物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。
物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業(yè)管理應(yīng)當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。
2020年中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，國內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量約有13.4萬家，行業(yè)發(fā)展較穩(wěn)定，比2018年增加0.7萬家，增長率5.5%。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
二、人員規(guī)模狀況分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員約有1079.6萬人，比2018年增加9.7%，新增95.9萬人。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模為11960億元，比2018年增加21.16%。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
四、行業(yè)市場規(guī)模分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對較快。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財務(wù)指標總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率約為10.12%，較2018年利率上漲，受大環(huán)境影響，行業(yè)需求量增加，致使行業(yè)有小幅的增長。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
二、行業(yè)償債能力分析
近年來，越來越多的物業(yè)管理公司開始采用輕資產(chǎn)運營模式，企業(yè)的核心價值在于品牌、客戶資源、運營能力等，所以物業(yè)管理公司的流動比率較高。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比率情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
三、行業(yè)營運能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.89，較2018年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率上漲，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，說明企業(yè)銷售能力越強,資產(chǎn)投資的效益越好。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)營收同比增長率為8.89%，較2018年增長率有所回落，屬于正常的市場調(diào)整波動，市場整體規(guī)模屬于上升增加的趨勢。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)營收同比增長率情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
欲了解關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
2020-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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恒大物業(yè)向港交所提交上市申請 2020物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模分析 
