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房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻 房地產(chǎn)信托行業(yè)未來投資戰(zhàn)略分析

  • 2020年7月14日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 780 47
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房地產(chǎn)信托就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢,通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目,為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托,但直到1920年以后,美國投資事業(yè)才有了劃時代的發(fā)展。

房地產(chǎn)信托就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢,通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目,為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托,但直到1920年以后,美國投資事業(yè)才有了劃時代的發(fā)展,這也是美國在戰(zhàn)后涌現(xiàn)出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產(chǎn)信托的運作流程基本上可以分為兩種模式:一種是美國模式,另一種是日本模式。

房地產(chǎn)信托的業(yè)務內(nèi)容

①委托業(yè)務,如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等;

②代理業(yè)務,如代理發(fā)行股票債券、代理清理債權債務、代理房屋設計等;

③金融租賃、咨詢、擔保等業(yè)務。

相對銀行貸款而言,房地產(chǎn)信托計劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)隔離功能與權益重構(gòu)功能,可以財產(chǎn)權模式、收益權模式以及優(yōu)先購買權等模式進行金融創(chuàng)新,使其成為最佳融資方式之一。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景規(guī)模分析

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元,同比下降3.6%。但截至2019年5月末,房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額同比增長15.15%。據(jù)用益信托數(shù)據(jù),2018年6月-2019年6月,房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模連續(xù)13個月排名集合信托首位。上半年地產(chǎn)信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份,地產(chǎn)信托占比只增不減,當月金融、工業(yè)企業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)信托募資都在下降,唯獨地產(chǎn)信托募資在增長。5月和6月,地產(chǎn)信托募資占比分別達到42.4%和44.4%,位居首位。

銀保監(jiān)會7月初針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司進行約談警示。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,7月有63家信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品,共發(fā)1632款產(chǎn)品,環(huán)比減少20.31%;集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1845.77億元,環(huán)比減少20.22%。

產(chǎn)品成立方面,7月有59家信托公司成立1473款集合信托產(chǎn)品,環(huán)比減少7.06%;集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1370.71億元,環(huán)比減少18.9%。

募集規(guī)模方面,7月房地產(chǎn)信托募集規(guī)模為584.25億元,環(huán)比減少19.63%。2019年上半年各月份房地產(chǎn)信托募集規(guī)模均超過600億元,7月下挫被認為是房地產(chǎn)信托規(guī)模收縮的起點。

伴隨金融防風險等政策的不斷深入,作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,2019年來,房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。與此同時,相關部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度,“嚴防死守”房地產(chǎn)信托的融資風險。

近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國有關房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來,中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

欲了解關于房地產(chǎn)信托行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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