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武漢首次為物業(yè)管理收費(fèi)制定實(shí)施細(xì)則 將于8月1日起實(shí)行

  • 2019年7月1日 HeMengQin來(lái)源:新華網(wǎng) 891 55
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按照物業(yè)服務(wù)分五個(gè)等級(jí),最高收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無(wú)電梯)。近日從武漢市有關(guān)部門(mén)獲悉,《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》將于8月1日實(shí)行。

武漢首次為物業(yè)管理收費(fèi)制定實(shí)施細(xì)則 將于8月1日起實(shí)行

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng);物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定,由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例,共計(jì)二十四條。

按照物業(yè)服務(wù)分五個(gè)等級(jí),最高收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無(wú)電梯)。近日從武漢市有關(guān)部門(mén)獲悉,《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》將于8月1日實(shí)行。

這是武漢首次為物業(yè)管理收費(fèi)制定實(shí)施細(xì)則,也是首次明確前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

記者看到,這一實(shí)施細(xì)則規(guī)定的是前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),最低收費(fèi)為一級(jí)物業(yè),物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為1.2元/平方米·月(有電梯)或0.7元/平方米·月(無(wú)電梯)。最高收費(fèi)為五級(jí)物業(yè),基準(zhǔn)價(jià)為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無(wú)電梯)。這一標(biāo)準(zhǔn)最高可上浮20%,下浮不限。

細(xì)則規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi),物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),必須征得業(yè)主大會(huì)同意,未成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)“雙過(guò)半”。與此同時(shí),物業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)費(fèi)的收支情況,應(yīng)當(dāng)半年公布一次,并適時(shí)審計(jì)。

細(xì)則還明確規(guī)定,滿足特定條件,依法成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū),其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不作為前期物業(yè)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。前期物業(yè)指的是在業(yè)主大會(huì)成立前,開(kāi)發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理,自行聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

相關(guān)房地產(chǎn)專家表示,武漢新出臺(tái)的細(xì)則,首次明確了前期物業(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià),并且按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)明確劃分,市民可查詢自家物業(yè)等級(jí),做到心里有數(shù),規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展。


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