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深圳推出“先租后讓”工業(yè)用地 11月房價(jià)環(huán)比下跌5元

  • 2018年12月26日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng)、東方財(cái)富網(wǎng) 642 37
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深圳推出“先租后讓”工業(yè)用地。

深圳推出“先租后讓”工業(yè)用地。

記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(簡稱深圳市規(guī)劃國土委)獲悉,深圳市24日出讓一宗“先租后讓” 工業(yè)用地,企業(yè)競得該地塊后取得承租權(quán),租賃期滿通過履約考核后可以選擇續(xù)租或出讓,出讓金扣除已繳納租金,將大大降低企業(yè)用地成本。

12月24日,深圳市永聯(lián)科技股份公司以3270萬元競得位于深圳市龍崗區(qū)寶龍工業(yè)城的“先租后讓”地塊。該宗地用地面積7394.36平方米,根據(jù)規(guī)劃指標(biāo),容積率4.0,總建筑面積29577平方米。深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該宗地成為在高度城市化的北上廣深一線城市率先探索“先租后讓”供應(yīng)模式出讓的工業(yè)用地。

根據(jù)要求,企業(yè)競得該地塊,取得5年承租權(quán),租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。企業(yè)需與政府簽訂土地使用權(quán)租賃合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,租賃期限內(nèi),企業(yè)的產(chǎn)值、稅收等各項(xiàng)指標(biāo)通過履約考核,則上述土地使用權(quán)由租賃轉(zhuǎn)為出讓;如果未能通過履約考核,租賃期滿將收回土地使用權(quán)。

該宗地的競拍準(zhǔn)入行業(yè)類別為新能源產(chǎn)業(yè)或新一代信息技術(shù),且租賃申請人從事該地塊準(zhǔn)入行業(yè)不少于5年,租金按年繳納,租賃期滿后既可以選擇續(xù)租也可以選擇出讓,出讓金扣除已繳納租金。深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這將大大降低企業(yè)用地成本,有助于企業(yè)將資金用于科技投入,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,11月,深圳新房成交1985套,環(huán)比增加150套,漲幅8.2%。與去年同期相比,成交下跌21.9%。深圳房價(jià)依舊堅(jiān)挺,成交均價(jià)54066元/平方米,環(huán)比下跌5元,同比下跌212元。

11月除寶安外,深圳其他行政區(qū)新房成交環(huán)比均有所上漲。寶安成交609套,環(huán)比減少近2成。鹽田、福田成交環(huán)比大漲,鹽田成交97套,環(huán)比上漲506.3%。福田成交43套,環(huán)比上漲377.8%。龍崗成績較為穩(wěn)定,成交872套,環(huán)比小漲5.1%。羅湖成交42套,南山成交322套。與去年同期相比,寶安、福田成交腰斬,羅湖成交同比下跌10.6%。南山成交大漲,同比上漲近5成。

成交均價(jià)方面,除南山外其他區(qū)域成交均價(jià)均環(huán)比下跌,其中,龍崗成交均價(jià)跌幅最大,成交均價(jià)37209元/平方米,環(huán)比下跌15.0%。鹽田成交環(huán)比下跌近10%。與去年同期相比,羅湖、南山成交均價(jià)下跌,其中,南山同比跌幅最大,成交均價(jià)83165元/平方米,環(huán)比下跌12.5%。羅湖成交均價(jià)69468元/平方米,環(huán)比下跌4.3%。福田成交均價(jià)漲幅最大,同比上漲近2成。

房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇?

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