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劃拔土地使用權(quán)管理辦法是怎樣的?都有哪些規(guī)定?

  • 2018年12月3日 WangYu來源:土流網(wǎng) 1258 82
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劃撥土地是指國家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者,在劃撥時(shí),一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,那么劃拔土地使用權(quán)管理辦法是怎樣的?


第十七條雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)后十五日內(nèi),到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記手續(xù),辦理登記手續(xù),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件、材料:

(一)國有土地使用證;

(二)土地使用權(quán)出讓合同;

(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同;

(四)市、縣人民政府土地管理部門認(rèn)為有必要提交的其他證明文件、材料。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第十九條土地使用權(quán)出租、抵押,出租人、抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)征得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意,并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照《條例》和本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地登記手續(xù)。

第二十一條土地使用權(quán)出租后,承租人不得新建永久性建筑物、構(gòu)筑物。需要建造臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物的,必須征得出租人同意,并按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù),土地使用權(quán)出租后,承租人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的,必須征得出租人同意,并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照《條例》和本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地登記手續(xù)。

第二十二條土地使用權(quán)租賃合同終止后,出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同終止之日起十五日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地使用權(quán)出租登記手續(xù)。

第二十三條土地使用權(quán)抵押合同終止后,抵押人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起十五日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

第二十四條抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn),因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)自權(quán)利取得之日起十五日內(nèi),到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

第二十五條土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租,抵押土地使用權(quán)、在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí),其土地使用權(quán)出讓期由所在地市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者經(jīng)過協(xié)商后,在土地使用權(quán)出讓合同中訂明,但不得超過《條例》規(guī)定的最高年限。

第二十六條土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià),按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

第二十七條土地使用權(quán)出讓金,由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取,按國家有關(guān)規(guī)定管理。

第二十八條土地使用權(quán)出讓期屆滿,土地使用者必須在出讓期滿之日起十五日內(nèi)持國有土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同,到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷出讓登記手續(xù)。

第二十九條土地使用權(quán)出讓期滿后,土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí),須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理變更土地登記手續(xù)。

第三十條土地使用權(quán)出讓期間,國家在特殊情況下根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序收回土地使用權(quán),并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第三十一條土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限支付全部出讓金的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。

第三十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,當(dāng)事人不辦理土地登記手續(xù)的,其行為無效,不受法律保護(hù)。

第三十三條對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,由所在地市、縣人民政府土地管理部門依照《條例》第四十六條規(guī)定處理。

第三十四條當(dāng)事人對土地管理部門作出的行政處罰決定不服的,可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》向人民法院提起訴訟。

第三十五條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)監(jiān)督檢查工作,對違法行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處。

第三十六條土地管理部門在對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),被檢查的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)反映情況,提供有關(guān)文件、資料,不得阻撓。

第三十七條土地管理部門在監(jiān)督檢查中,可以采取下列措施:

(一)查閱、復(fù)制與土地監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料;

(二)要求被監(jiān)督檢查的單位和個(gè)人提供或者報(bào)送與監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件,資料及其他必要情況;

(三)責(zé)令被監(jiān)督檢查的單位和個(gè)人停止正在進(jìn)行的土地違法行為。

第三十八條土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓等業(yè)務(wù)活動(dòng)的經(jīng)費(fèi),按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十九條經(jīng)濟(jì)組織以外的其他組織從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)的,可參照辦法辦理。

第四十條以土地使用權(quán)作為條件,與他人進(jìn)行聯(lián)建房屋、舉辦聯(lián)營企業(yè)的,視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,按照本辦法辦理。

第四十一條對《條例》實(shí)施后,本辦法實(shí)施前發(fā)生的未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)行為,市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行清理,并按《條例》規(guī)定處罰后,補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

第四十二條本辦法由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。


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