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土地使用證種類有哪些?如何辦理?

  • 2018年11月30日 WangYu來源:土流網(wǎng) 304 12
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雖然土地使用證平時用到的情況不多,但是一旦遇到土地使用證丟失的情況,應(yīng)該馬上進(jìn)行報(bào)失并辦理補(bǔ)辦手續(xù),那么土地使用證丟失該到哪里去補(bǔ)辦?

土地使用證種類有哪些?一旦丟失到哪里去補(bǔ)辦?

雖然土地使用證平時用到的情況不多,但是一旦遇到土地使用證丟失的情況,應(yīng)該馬上進(jìn)行報(bào)失并辦理補(bǔ)辦手續(xù),那么土地使用證丟失該到哪里去補(bǔ)辦?

一、土地使用證的種類有哪些?

土地使用證的種類有很多,而不同類型的土地使用證在補(bǔ)辦上是有差異的,因此我們先來了解下我國土地使用證具體有哪些?

1、國有土地使用證

城鎮(zhèn)里面的商品房、經(jīng)適房、寫字樓、國有農(nóng)場等凡是需要用到國有土地的都需要辦理《國有土地使用證》才行。

2、農(nóng)村集體土地使用證

在我國土地所有制下,和國有土地使用證相對的就是農(nóng)村集體土地使用證,擁有該證則意味著該地塊為集體所有,該證一般不直接下發(fā)給農(nóng)戶,而是由集體經(jīng)濟(jì)組織的管理者村委會代為保管。

但是在農(nóng)村集體土地使用證這一大范圍下,又有一些使用證分支,主要包括:

(1)宅基地使用證

《宅基地使用證》也就是我們常聽到的宅基地證,目前只要符合農(nóng)村宅基地申請條件即可向集體組織申請宅基地來修建農(nóng)房。

(2)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證

只要是用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體土地,都需要取得《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》之后才能動工修建,包括宅基地建房、村里建廠、建學(xué)校、建服務(wù)站等。

(3)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證

在承包地這一塊,土地確權(quán)之后擁有《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》就代表了對該塊承包地享有使用權(quán)。

二、土地使用證丟失該去哪里補(bǔ)辦?

那么如果上述證件丟失該到哪里補(bǔ)辦呢?由于目前全國范圍內(nèi)都在進(jìn)行不動產(chǎn)登記,上述土地都屬于不動產(chǎn)范疇,因此“去哪里辦理補(bǔ)辦手續(xù)”要分情況來看。

1、已經(jīng)實(shí)施不動產(chǎn)登記的地區(qū)

去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進(jìn)行補(bǔ)辦即可,不過一般會先對外刊登遺失啟事聲明15日,沒有異議的直接補(bǔ)發(fā)。

2、暫未實(shí)施不動產(chǎn)登記的地區(qū)

對于還沒有進(jìn)行不動產(chǎn)登記的地區(qū)則按照原來的補(bǔ)辦程序即可。

補(bǔ)辦《國有土地使用證》通常需要先到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部核對找到土地證的證號或宗地編號,刊報(bào)一份遺失聲明,然后帶上相關(guān)資料去市、縣國土部門補(bǔ)辦即可。注意,補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣。

補(bǔ)辦集體土地使用證則需要先到村委會提出申請,然后由村委會將材料上交到國土資源所進(jìn)行審核,審核通過則本人攜帶地方要求的資料去縣國土資源局申請補(bǔ)辦。

想要辦理國有土地使用權(quán)證,流程是如何規(guī)定的?

國有土地使用權(quán)證是單位或者個人用來使用國有土地的一種憑證,受到我們國家的法律保護(hù)。那么想要辦理國有土地使用權(quán)證,流程是如何規(guī)定的?

一、國有土地使用權(quán)證辦理對象

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地,它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

二、國有土地使用權(quán)證申辦程序

《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

三、國有土地使用證辦理需要多少錢?

1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的,需繳納按評估價40%出讓金,評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元,印花稅票5元。

營業(yè)稅5.4%,契稅3%,增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。

2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的,則除出讓金部分不用繳交外,其他收費(fèi)同上。

四、國有土地使用證查詢方法

1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、如果系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人,本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心,申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。


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