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房地產(chǎn)火熱,中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與行業(yè)未來(lái)投資戰(zhàn)略分析

  • 2018年11月27日 LiuDaiFeng來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 868 53
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中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與行業(yè)未來(lái)投資戰(zhàn)略分析

在過(guò)去的2017年,總體房地產(chǎn)政策不斷加碼,精裝修政策也相繼出臺(tái),已蔓延到三四線城市。目前,全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個(gè)省,僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè),同比2016年增長(zhǎng)0.42%。其中涉及精裝房開(kāi)發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家,占比達(dá)到49.72%。

目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個(gè)層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡(jiǎn)單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2017年中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),占比達(dá)到93.78%。其次為港、澳、臺(tái)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占比達(dá)到3.35%。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn),而且國(guó)家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房,但到目前為止,我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%,個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。從國(guó)家政策層面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù),又能塑造其賣點(diǎn),擴(kuò)大銷量,還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶角度考慮,精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看,2017年前三季度我國(guó)精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%,TOP50的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中,非50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商以地方性開(kāi)發(fā)商為主,主要集中城市為二線城市,其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年,我國(guó)精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。

一、企業(yè)規(guī)模分析

在過(guò)去的2017年,總體房地產(chǎn)政策不斷加碼,精裝修政策也相繼出臺(tái),已蔓延到三四線城市。目前,全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個(gè)省,僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè),同比2016年增長(zhǎng)0.42%。其中涉及精裝房開(kāi)發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家,占比達(dá)到49.72%。


中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略

圖表:2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)規(guī)模分析

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中房網(wǎng)

圖表:2013-2017年中國(guó)精裝房開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)規(guī)模分析

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中房網(wǎng)

二、企業(yè)類型分析

從2014年開(kāi)始,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速進(jìn)入精裝房時(shí)代,包括上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南等許多省市,相繼出臺(tái)精裝政策,要求未來(lái)大部分住宅交付是精裝房。這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)影響深遠(yuǎn),特別是以毛坯新房裝修為主體的中國(guó)家裝企業(yè)沖擊尤其較大。

目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個(gè)層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡(jiǎn)單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

三、企業(yè)性質(zhì)分析

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2017年中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),占比達(dá)到93.78%。其次為港、澳、臺(tái)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占比達(dá)到3.35%。


中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略

圖表:2017年中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中房網(wǎng)

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精裝房行業(yè)市場(chǎng)需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價(jià)值投資?

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