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我國土地使用權(quán)注銷登記包括哪些?個人有權(quán)利買賣土地嗎?

  • 2018年11月26日 WangYu來源:土流網(wǎng) 1081 69
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根據(jù)我國目前的土地政策,土地使用權(quán)是可以注銷登記的,但是對于這一點很多人都不是特別了解,那么我國土地使用權(quán)注銷登記包括哪些情況?

我國土地使用權(quán)注銷登記包括哪些情況?

根據(jù)我國目前的土地政策,土地使用權(quán)是可以注銷登記的,但是對于這一點很多人都不是特別了解,那么我國土地使用權(quán)注銷登記包括哪些情況?

一、土地使用權(quán)注銷登記情況

《土地登記辦法》第五十條規(guī)定:有下列情形之一的,可直接辦理注銷登記:

1、依法收回的國有土地;

2、依法征收的農(nóng)民集體土地;

3、因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅,當(dāng)事人未辦理注銷登記的。

因此,只要國有土地使用權(quán)未經(jīng)依法收回,且不存在因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使其土地權(quán)利消滅,即使相關(guān)房屋登記被撤銷,也不得直接辦理注銷土地登記。

二、土地使用權(quán)注銷登記辦理條件、資料、流程

申請條件

單位或個人因土地權(quán)利的消滅可以持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料向登記機關(guān)申請注銷登記。

辦理資料

1、書面申請及填寫的土地登記申請書(在國土資源局網(wǎng)站下載);

2、主體資格證明文件和個人身份證明:

(1)申請人提交機關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件,單位(法人和其他組織的)法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。

(2)委托他人辦理的,須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書要寫明委托事項和權(quán)限,除授權(quán)辦理具體事務(wù)外,還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請。

(3)代理境外申請人申請土地登記的,授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。

(4)申請人為自然人的,提供身份證復(fù)印件。

3、原國有土地使用權(quán)證書。

4、政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件,出讓期限屆滿的有效文件。

5、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi),持原土地權(quán)利證書,申請注銷登記。

6、地籍調(diào)查材料:地籍調(diào)查表、測量成果報告、宗地圖及符合國土資源管理部門統(tǒng)一要求的電子文件;

7、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。

(申請人應(yīng)當(dāng)如實向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實情況,并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé),申請材料中的復(fù)印件須提供原件備查,文件復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明復(fù)印件與原件一致。)

辦理程序

1、土地登記申請人持上述申報材料到人民政府政務(wù)服務(wù)中心國土資源局窗口申請登記,經(jīng)審查資料齊全、符合法定形式的,予以受理;

2、縣國土資源局審核;

3、縣國土資源局注冊登記頒發(fā)證書。

現(xiàn)行土地制度下,個人有權(quán)利買賣土地嗎?哪些情況要注意?

在我國土地制度下,土地主要分為國家所有的土地和集體所有的土地,但是都離不開土地使用權(quán)的問題,那么個人銷售土地使用權(quán)在我國被允許嗎?

在我國土地制度下,土地主要分為國家所有的土地和集體所有的土地,但是都離不開土地使用權(quán)的問題,那么個人銷售土地使用權(quán)在我國被允許嗎?

個人在與國土部門簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》后,在出讓年限內(nèi)是有使用權(quán)的。國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。

因此,取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,合法權(quán)益受國家法律保護。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

不過還需要注意一點,土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

另外,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

現(xiàn)在農(nóng)村集體土地使用權(quán)個人是不能買賣出售的,只能進行土地流轉(zhuǎn),而且只能流轉(zhuǎn)自家承包的那一部分土地的使用權(quán),主要包括土地經(jīng)營權(quán)。

如果只是經(jīng)營權(quán)的出租、轉(zhuǎn)包,農(nóng)戶自己交易即可,但若是涉及到承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓的話,需要經(jīng)過村里面發(fā)包方的同意,如果是轉(zhuǎn)讓給外村人則要召開村民代表大會表決同意才行。

另外,土地流轉(zhuǎn)需要注意:

1、農(nóng)民利益問題

一是不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前,否則流轉(zhuǎn)將很難實行。

2、流轉(zhuǎn)主體問題

一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的,不得向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶進行流轉(zhuǎn);二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,可以向集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉(zhuǎn),但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營權(quán),應(yīng)當(dāng)堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先”的原則。

3、流轉(zhuǎn)年限問題

除“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外,農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時間不宜過長,到期后,根據(jù)實際情況再進行續(xù)簽。

4、流轉(zhuǎn)土地的用途問題

必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。

5、流轉(zhuǎn)合同簽訂問題

流轉(zhuǎn)合同必須使用政府統(tǒng)一制訂的合同文本。簽定合同時應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽定;流轉(zhuǎn)合同中要注明流轉(zhuǎn)土地的邊界、座落、面積、質(zhì)量等級和流轉(zhuǎn)土地的用途等內(nèi)容。

6、流轉(zhuǎn)土地的界限問題

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)經(jīng)部門要在流轉(zhuǎn)土地丈量劃分上嚴(yán)格把關(guān),明確土地界址,確保流轉(zhuǎn)土地面積與流轉(zhuǎn)合同面積相符,不留隱患。


農(nóng)業(yè)企業(yè)當(dāng)前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇?

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