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舊村改造選擇村企合作政策 惠陽開創(chuàng)“村企合作”新模式

  • 2018年11月9日 WangYu來源:土流網(wǎng) 908 56
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2018年10月25日,惠陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(三和街道)拾圍村九子小組“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略合作項(xiàng)目簽約儀式在三和街道辦事處隆重舉行,共同開創(chuàng)“村企合作—鄉(xiāng)村振興”新篇章。

惠陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與卡酷尚開創(chuàng)“村企合作”新模式 打造區(qū)域標(biāo)桿型產(chǎn)業(yè)園

2018年10月25日,惠陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(三和街道)拾圍村九子小組“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略合作項(xiàng)目簽約儀式在三和街道辦事處隆重舉行,共同開創(chuàng)“村企合作—鄉(xiāng)村振興”新篇章。

出席本次會議的三和街道領(lǐng)導(dǎo)有: 黨工委書記劉偉東,黨工委副書記、辦事處主任幸芬 ,人大工委主任鄒清雄,黨工委副書記黃小峰,黨工委副書記郭光耀,黨工委委員賴冠城等,同時還有三和街道各村黨(總)支部書記、村委會主任,拾圍村“兩委”干部、各村民小組長,九子村小組隊(duì)委及村民代表等,以及卡酷尚各分公司負(fù)責(zé)人參加本次簽約儀式。

拾圍村九子小組長王漢忠表示:“首先,我代表拾圍村九子小組所有村民,感謝卡酷尚來我們村投資,也感謝三和街道的各位領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持,此次項(xiàng)目投資將為我們拾圍九子村村民帶來了更多的就業(yè)機(jī)會,我們將始終跟緊街道各位領(lǐng)導(dǎo)的指示,全力配合建設(shè)好卡酷尚產(chǎn)業(yè)園,秉承精誠合作、攜手共贏的理念,為今后的合作達(dá)到創(chuàng)變與共贏”。

卡酷尚集團(tuán)董事長郭曉林在會上介紹了卡酷尚的發(fā)展歷程和產(chǎn)業(yè)園的目標(biāo)和規(guī)劃,基于三和街道的區(qū)域優(yōu)勢,卡酷尚產(chǎn)業(yè)園將承接深圳高新技術(shù)制造業(yè)轉(zhuǎn)移為主的科技園區(qū),打造成一個標(biāo)桿型產(chǎn)業(yè)園,同時也對三和街道各位領(lǐng)導(dǎo)的支持和拾圍九子村全體村民的信任表示感謝,將以最快的速度將產(chǎn)業(yè)園開始籌建達(dá)成使用創(chuàng)造價值。

據(jù)了解,產(chǎn)業(yè)園占地面積25192.7㎡,初步規(guī)劃面積73186.41㎡,五棟廠房一棟宿舍,規(guī)范用水用電排污消防道路監(jiān)控住宿食堂等所有配套設(shè)施。

園區(qū)地理位置優(yōu)越,園區(qū)半小時車程可到達(dá)深圳龍崗、坑梓、坪山、惠州和惠陽市區(qū),周邊工業(yè)區(qū)、倉儲物流園區(qū)、居民區(qū)及相關(guān)教育、廣場配套齊全,園區(qū)將吸收“光電子科學(xué)和光機(jī)電一體化技術(shù)及其產(chǎn)品,電子元器件加工、五金沖壓、模具制造、產(chǎn)品測試、新一代信息技術(shù)、激光技術(shù)、人工智能技術(shù)及終端產(chǎn)品裝配”等高端企業(yè)。

卡酷尚集團(tuán)董事長郭曉林與拾圍村九子小組王漢忠進(jìn)行簽約

此次簽約儀式在三和街道黨工委劉偉東書記、黨工委幸芬副書記、人大工委鄒清雄主任、拾圍村黨總支部書記嚴(yán)小康和清華博商會會長、惠州萬盛興五金董事長陳萬強(qiáng),深圳杰美模具董事長、深圳四川商會理事長劉躍,華益盛模具董事長、深圳市綿陽商會會長鄒強(qiáng)及深圳市卡酷尚科技有限公司總經(jīng)理?xiàng)钐O等一同見證下簽訂。

劉偉東書記表示,三和街道位于惠陽區(qū)中部,距惠陽淡水城區(qū)5公里,惠州港18公里、深圳市區(qū)60公里,具有先天性交通條件,憑借良好的服務(wù)以及和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境,吸引了大批企業(yè)競相進(jìn)入投資,很感謝卡酷尚這樣的優(yōu)秀企業(yè)來三和投資,希望我們政府、企業(yè)、村民一條心,努力打造成一個標(biāo)桿型的產(chǎn)業(yè)園,同時影響其他村,帶動三和街道發(fā)展,吸引更多的企業(yè)來三和投資,實(shí)現(xiàn)共贏。

此次“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略合作項(xiàng)目的簽約,是三和街道新型“村企合作”模式的一個探索,也是招商引資的大膽嘗試,它對推動惠陽企業(yè)升級、企業(yè)合作模式,幫扶鄉(xiāng)村發(fā)展等積極作用。

2018年村企合作政策:選擇程序、企業(yè)準(zhǔn)入條件、股權(quán)轉(zhuǎn)讓要求匯總一覽

舊村改造有力地推進(jìn)了節(jié)約集約用地、優(yōu)化了土地資源配置,但由于舊村改造牽涉的主體多、各方利益訴求平衡難度大,很多地方都是選擇“村企合作”的方式進(jìn)行,那么根據(jù)2018年村企合作政策,村企合作中在選擇程序、企業(yè)準(zhǔn)入條件、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面具體有哪些要求呢?

合作企業(yè)及合作意向企業(yè)參與舊村合作改造應(yīng)符合以下條件:

①近3年內(nèi)無不良誠信記錄;

②企業(yè)注冊資本不少于1億元。村集體經(jīng)濟(jì)組織可選擇聯(lián)合體作為合作企業(yè)及合作意向企業(yè),組建聯(lián)合體的企業(yè)均應(yīng)符合上述條件。

但企業(yè)準(zhǔn)入條件可由各區(qū)政府結(jié)合各區(qū)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整,如《廣州市番禺區(qū)舊村莊更新改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)的指導(dǎo)意見》(番府〔2017〕144號)對合作企業(yè)和合作意向單位的條件進(jìn)行了非常嚴(yán)格的限制:1.具有獨(dú)立法人資格和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以上資質(zhì)。2.實(shí)繳注冊資本金不低于5億元人民幣,銀行信用記錄良好。3.總資產(chǎn)不低于200億元人民幣,且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力。企業(yè)自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%。4.具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),近5年房屋建筑面積累計竣工驗(yàn)收300萬平方米以上。5.企業(yè)信譽(yù)好,社會責(zé)任感強(qiáng),且最近5年在廣州市工商、稅務(wù)、建設(shè)房地產(chǎn)等部門沒有違法違規(guī)記錄,也不存在工程“爛尾”或其它違法等情況。6.對每個舊村莊更新改造項(xiàng)目應(yīng)繳納不低于3億元人民幣的保證金,企業(yè)聯(lián)合體視作一個企業(yè)。各村可根據(jù)改造村莊規(guī)模增加相應(yīng)保證金額。7.合作企業(yè)如果是企業(yè)聯(lián)合體,聯(lián)合體中的成員不得超過2個,而且每個聯(lián)合體成員均需同時具備上述所規(guī)定的資格條件。

再如《廣州市荔灣區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)實(shí)施<廣州市舊村莊更新實(shí)施辦法>意見的通知》(荔府辦〔2017〕39號)規(guī)定引入的合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:注冊資金不低于5億元人民幣的法人企業(yè);兩年內(nèi)沒有不良誠信記錄的企業(yè);有完成三舊改造成功案例的企業(yè),優(yōu)先考慮在廣州市行政區(qū)域內(nèi)已完成舊村莊全面改造案例的企業(yè)。不得引入正在實(shí)施我區(qū)舊村莊更新改造且尚未完成整村補(bǔ)償安置工作的企業(yè)或聯(lián)合體企業(yè)。

選擇合作意向企業(yè)的程序

1.村集體經(jīng)濟(jì)組織就是否引入合作意向企業(yè)組織成員代表大會表決通過;

2.村集體經(jīng)濟(jì)組織在征求村民意見基礎(chǔ)上,草擬合作意向協(xié)議,提出候選合作意向企業(yè),報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核,鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)征求區(qū)城市更新部門意見;經(jīng)審核通過后,組織成員代表大會表決,表決結(jié)果在村域范圍內(nèi)公示7日以上;

3.經(jīng)公示無異議的,村集體經(jīng)濟(jì)組織與合作意向企業(yè)簽訂合作意向協(xié)議;合作意向協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi),將合作意向企業(yè)及合作意向協(xié)議按程序抄報區(qū)政府,并將合作意向企業(yè)在村域范圍內(nèi)公布。

選擇合作企業(yè)的程序

1.村集體經(jīng)濟(jì)組織制定項(xiàng)目招商文件,招商文件應(yīng)包含合作企業(yè)資格、保證金金額、改造對象的基本情況、合作協(xié)議主體框架、評審辦法及標(biāo)準(zhǔn)等主要內(nèi)容;

2.招商文件應(yīng)按程序征求街(鎮(zhèn))、區(qū)城市更新部門、區(qū)政府的意見,區(qū)政府應(yīng)從規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、政策等方面進(jìn)行指導(dǎo),并抄報市城市更新局;

3.村集體經(jīng)濟(jì)組織按照《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》,組織招商文件表決、公示;

4.村集體經(jīng)濟(jì)組織委托政府公共交易平臺公開招商;

5.符合招商文件要求的企業(yè)均可報名參加公開招商,非合作意向企業(yè)報名時,應(yīng)按照招商文件的要求繳納保證金;

6.村集體經(jīng)濟(jì)組織與選中企業(yè)簽訂合作協(xié)議,并于合作協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi),將招商結(jié)果在區(qū)政府、市城市更新局官方網(wǎng)站上公布。

合作企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制

根選擇合作改造的舊村,合作協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定,未經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意,合作企業(yè)成立的項(xiàng)目公司不得變更股東、轉(zhuǎn)讓股權(quán)。選擇自主改造的舊村,村集體經(jīng)濟(jì)組織原則上不得轉(zhuǎn)讓股權(quán);轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為合作改造,應(yīng)按照公開選擇合作企業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。


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