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從市場需求預測房屋租賃行業(yè)未來的市場空間有多大?

  • 2018年10月25日 LiuDaiFeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 827 50
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從市場需求預測房屋租賃行業(yè)未來的市場空間有多大?


2017年,廣東商品房銷售量價再創(chuàng)歷史新高,銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元,同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米,同比增長6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市,作為首批全國住房租賃工作試點城市,目前亦取得諸多進展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應思路引起業(yè)界廣泛關注。根據(jù)廣州市政府此前介紹,2016年該市開始以“限地價、競自持”方式增加市場化租賃住房供應,截至2017年11月末,全市出讓“競自持”住房用地4宗,總用地面積約24公頃,企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時,該市還推出專門的租賃住房用地,并已開始出讓“全自持”用地,今后5年計劃供應租賃住房用地825公頃,建設租賃住房15萬套。廣州還鼓勵產業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產業(yè)用地,便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外,當?shù)卣圏c選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設為市場化租賃住房,未來3年將籌集建設300萬平方米?!巴七M城中村改造安置房建設,也是提高增量的一個重要舉措”。據(jù)介紹,廣州全市目前正在開展38個城中村改造,改造后建設的回遷安置房除滿足村民自住需求外,還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應方面,廣州2018年全市計劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套,基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產中介、開發(fā)商、保險機構、創(chuàng)業(yè)者等各類市場主體從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務,90%為中小企業(yè),其中,各類長租公寓企業(yè)有近200家,收儲經(jīng)營各類租賃住房預計超過15萬套,但僅約占市場化租賃住房總量的3%。

一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場需求分析

2017年,廣東商品房銷售量價再創(chuàng)歷史新高,銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元,同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米,同比增長6.1%。

圖表:2011-2017年廣東省商品房銷售情況

數(shù)據(jù)來源:廣東省統(tǒng)計局

按用途分,全省商品住宅銷售面積1.35億平方米,同比增長3.8%;銷售金額1.54萬億元,同比增長8.4%,分別較前三季度上升0.3個和1.8個百分點;銷售均價11416元/平方米,同比增長4.4%。非商品住宅銷售2436.30萬平方米,同比增長53.3%,較前三季度下降1.1個百分點;銷售金額3354.87億元,同比增長69.9%,較前三季度上升0.2個百分點。數(shù)據(jù)顯示,受調控政策的影響,商品住宅銷售量、價的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

從市場走勢看,2017年各月商品房銷售面積均超過1000萬平方米,總體上延續(xù)著2016年的暢旺態(tài)勢;銷售均價基本維持在11000~12000元/平方米之間,同比有一定漲幅,但總體保持平穩(wěn)運行。

在“分類調控、因城施策”的調控政策之下,商品住宅市場繼續(xù)分化,銷售面積方面,佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位;但同比增速較高的則都是非珠三角城市,同比降幅最大的為深圳及臨深的珠海、東莞和中山。商品房總銷售面積上,佛山、廣州、惠州分列全省前三,合計占全省銷售面積38.8%。

圖表:2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布

數(shù)據(jù)來源:中研普華產業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

從區(qū)域結構看,珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米,同比下降2.3%,占全省的65.4%,市場占比有所下降,較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米,同比增長40.8%。數(shù)據(jù)顯示,相比珠三角以抑制房價過快上漲的調控環(huán)境,粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導向下,市場活躍度明顯高于珠三角地區(qū),但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區(qū)域。

圖表:2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源:中研普華產業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預測

到2017年5月底,廣東省流動人口達4094萬人,其中有近1000萬人是省內流動人口,廣東是全國流動人口第一大省,流動人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關注和措施,將會吸引更多的人才流入廣東省,需求在未來幾年將持續(xù)上升。

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