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土地確權(quán):廣東解決發(fā)證難題促進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策

  • 2018年10月16日 WangYu來源:土流網(wǎng) 922 57
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6月下旬至8月上旬,廣東省國土資源廳聯(lián)合省農(nóng)墾總局赴有關(guān)地市進行督導(dǎo),調(diào)查核實全省農(nóng)墾國有土地確權(quán)登記工作進展、存在問題,提出推進思路。

廣東省農(nóng)墾土地確權(quán)發(fā)證難題如何解決?主要有這三種措施!

6月下旬至8月上旬,廣東省國土資源廳聯(lián)合省農(nóng)墾總局赴有關(guān)地市進行督導(dǎo),調(diào)查核實全省農(nóng)墾國有土地確權(quán)登記工作進展、存在問題,提出推進思路。

據(jù)悉,廣東省農(nóng)墾國有土地使用權(quán)應(yīng)確權(quán)發(fā)證總面積約318.11萬畝,已完成登記發(fā)證面積308.15萬畝,發(fā)證率為96.85%。剩余9.96萬畝尚未確權(quán)發(fā)證,主要有兩方面原因:一是存在權(quán)屬爭議。農(nóng)墾國有土地界線長,與集體土地相鄰的地塊容易與農(nóng)村集體產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛;二是權(quán)籍調(diào)查工作難度大。涉及與集體土地相鄰的地塊,權(quán)籍調(diào)查需雙方簽界確認(rèn),農(nóng)村集體不配合情況較為普遍。

針對上述問題,廣東提出了3項措施予以解決:一是標(biāo)圖建庫。8月底前,將已經(jīng)確權(quán)登記發(fā)證、未發(fā)證的農(nóng)墾國有土地以及有爭議的地塊標(biāo)注在同一個底圖上,逐個梳理已發(fā)土地證和林權(quán)證是否存在交叉、重疊情況,并標(biāo)出農(nóng)墾國有土地范圍內(nèi)政府歷年已經(jīng)收回的土地范圍。該成果也將作為今后自然資源部門和農(nóng)墾部門開展農(nóng)墾國有土地確權(quán)發(fā)證共同認(rèn)可、共同使用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)。二是加快發(fā)證。對國有農(nóng)場土地權(quán)屬依據(jù)充分但尚未發(fā)證的農(nóng)墾土地要加快發(fā)證;對存在權(quán)屬爭議且一時難以解決的農(nóng)墾國有土地,清楚標(biāo)繪固化爭議土地范圍,對沒有爭議的土地先予以發(fā)證,爭議土地待爭議解決后根據(jù)處理結(jié)果發(fā)證。三是依法調(diào)處。按照“依法依規(guī)、尊重歷史、照顧現(xiàn)實”的原則加大土地權(quán)屬爭議的調(diào)處力度,兼顧農(nóng)民利益,靈活處理土地權(quán)屬糾紛,依法確定土地使用權(quán)。

土地確權(quán)后農(nóng)村的老房子怎么辦?農(nóng)房會歸誰?

隨著土地確權(quán)工作即將結(jié)束,預(yù)計2019年將會全面取消農(nóng)業(yè)戶口,我不是農(nóng)業(yè)戶口了,那我的地怎么辦?房子怎么辦?農(nóng)房歸誰?

首先我們要知道宅基地上的農(nóng)房和宅基地歸屬權(quán)是,宅地基雖然是屬于村集體所有的,但宅地基上的農(nóng)房卻是屬于農(nóng)民朋友自己的,我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,簡單點來說就是只要房子還是屬于您的,那么房子所占用的宅基地依舊歸你使用,但如果房屋破損不存在了,那么宅基地就會被村集體回收。

同時關(guān)于宅基地農(nóng)房還有一個特別需要注意的就是,當(dāng)房屋的子女將戶口遷出農(nóng)村的,在他們的父母去世后,房屋及房屋產(chǎn)生的一定收益他們?nèi)耘f可以繼承,但宅基地卻是不能的,而且由于他們的子女不是農(nóng)業(yè)戶口,因此對于所繼承的房屋也是不能進行翻修和修建的,只有慢慢等房屋破損倒塌后,由村集體收回其宅基地。

農(nóng)村戶口遷出后,房屋如何處理?

戶口遷走了,房屋還是完好無損的:雖然說農(nóng)民朋友的戶口遷走了,當(dāng)房屋還是完好無損,房屋依舊還是您固有的資產(chǎn),雖然不能進行修建,但還是可以繼續(xù)使用這宅基地,如果需要處理,您可以通過推出宅基地,領(lǐng)取相對的補貼金額,或者將宅基地流轉(zhuǎn)給其他人,只要從村集體將宅基地分給他就可以了,又或者等房屋倒塌后,宅基地被回收,但具體的還是得看您選擇哪種處理方式。

戶口遷走了,房屋已經(jīng)破敗倒塌的:房屋已經(jīng)破敗倒塌后已經(jīng)沒有什么經(jīng)濟價值了,這種情況的房屋是不能進行重新修建,再加上現(xiàn)在農(nóng)村很多地方都開始進行空房整頓了,如果您的房子沒有什么歷史價值,將會面臨著拆除,相對的宅基地也會被回收,歸集體所有。同時對于戶口已經(jīng)遷出去的,房屋在倒塌兩年沒有進行修復(fù)的,村集體也是有權(quán)利直接收回您的宅基地的,這一點農(nóng)民朋友們需多多注意。

自己戶口遷出,父母戶口仍在農(nóng)村的:雖然現(xiàn)在很多人都將戶口遷出農(nóng)村,但有的老人舍不得,對于那些農(nóng)村老人戶口還在農(nóng)村的,宅基地使用權(quán)又在老人手里的,按照宅基地“按照一戶一宅”的使用原則,父母仍舊還是村集體的成員,因此依舊還有宅基地的使用權(quán),可以通過重新修建房屋,那么宅基地就可以一直使用著了。

戶口遷出后,遇到的拆遷補償問題:如果農(nóng)村宅基地使用權(quán)在您手上,而您又將戶口遷出去的,那么自然就不屬于村集體的成員了,對于宅基地的占有賠償是無法領(lǐng)取的,但如果您的房屋沒有破損倒塌,還有經(jīng)濟價值,那么您可以領(lǐng)取相應(yīng)的房屋補償。

宅基地歸誰?宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,農(nóng)民作為集體經(jīng)濟組織的成員,依法享受使用集體土地的權(quán)利,我國1982年《憲法》規(guī)定:“城市的土地屬于國家所有,農(nóng)村和郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有,宅基地和自留地,也屬于集體所有”,因此只有農(nóng)村戶口才能享有宅基地使用權(quán)。對于那些沒有和父母分戶的,農(nóng)民將自己的戶口轉(zhuǎn)出去后,將不再享有在基地使用權(quán),但他的父母依舊還能享有宅基地使用權(quán),而對于那些全家集體將戶口遷出的,他們將不再享有宅基地使用權(quán),同時他們的宅基地還會被集體收回。

現(xiàn)今我國對農(nóng)村宅地基管理越來越嚴(yán)格,相關(guān)的政策也不斷完善中,農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)出后的宅基地和農(nóng)房管理,即保證了廣大農(nóng)民朋友的基本利益,有利于促進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策。


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