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長(zhǎng)租公寓被3次轉(zhuǎn)租 租賃合同提前終止要求租客全部搬離

  • 2018年10月15日 ZhouXun來源:南方都市報(bào) 人民日?qǐng)?bào) 565 31
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深圳南山區(qū)紅花嶺工業(yè)南區(qū)四區(qū)一個(gè)名為“魚悅公寓”的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目,因多層轉(zhuǎn)租,四個(gè)房東之間產(chǎn)生使用權(quán)糾紛,導(dǎo)致租客突然被通知租賃合同提前終止,需在短期內(nèi)全部搬離,此前向四房東繳納的租房押金也幾經(jīng)周折,多番追討。

“我的房子,有四個(gè)房東?!痹谂c房東就退租和押金返還問題商討三個(gè)多小時(shí)后,魚悅公寓的租客小趙,無奈地在朋友圈發(fā)了這樣一句話,也一語(yǔ)道出了近日來一直煩擾著魚悅公寓近千名租客的問題。

記者接獲報(bào)料,深圳南山區(qū)紅花嶺工業(yè)南區(qū)四區(qū)一個(gè)名為“魚悅公寓”的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目,因多層轉(zhuǎn)租,四個(gè)房東之間產(chǎn)生使用權(quán)糾紛,導(dǎo)致租客突然被通知租賃合同提前終止,需在短期內(nèi)全部搬離,此前向四房東繳納的租房押金也幾經(jīng)周折,多番追討。

粗略估計(jì),截至9月底魚悅公寓共計(jì)約有430個(gè)房間在租,每個(gè)房間平均月租3000元,按押二付一算,每戶繳納的押金為6000元,430戶近千名租客押金總額達(dá)到了258萬元左右。

糾紛爆發(fā)的導(dǎo)火索始于2018年2月份。三房東宏益嘉瑞將從美麗家方面收取的押金、入場(chǎng)費(fèi)等近400萬元資金帶走后便處于失聯(lián)狀態(tài),同時(shí)停止向二房東富諾貝實(shí)業(yè)繼續(xù)交付租金等費(fèi)用。

后富諾貝實(shí)業(yè)與四房東美麗家溝通,雙方約定,美麗家跳過宏益嘉瑞,直接向富諾貝實(shí)業(yè)交付租金、水電費(fèi)等,繼續(xù)履行租約,然雙方并未簽訂任何新的協(xié)議,這也是后期富諾貝實(shí)業(yè)與美麗家糾紛的重點(diǎn)。

美麗家出示的賬單明細(xì)顯示,其在2017年9月28日開始至2018年2月11日,先后向宏益嘉瑞支付了定金、押金、入場(chǎng)費(fèi)、租金、水電費(fèi)等共計(jì)約694萬元。但從2018年3月份開始,便直接將租金、水電費(fèi)等支付給富諾貝實(shí)業(yè),至2018年8月底,累計(jì)支付金額超過600萬元。

對(duì)此,富諾貝實(shí)業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾向南都記者表示,宏益嘉瑞退出后,美麗家確實(shí)開始直接向公司支付魚悅公寓的租金等費(fèi)用,但強(qiáng)調(diào)雙方并未有任何的書面協(xié)議。

事件最終演變?yōu)闄?quán)責(zé)糾紛,源于今年1月初深圳南山區(qū)公布的第四批城市更新計(jì)劃,魚悅公寓所在的紅花嶺工業(yè)南區(qū)片區(qū)被一房東眾冠股份申報(bào)為城市更新項(xiàng)目并獲得立項(xiàng),未來將拆除重建為新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,擬拆除重建用地面積約為17.94萬平方米。

南都記者了解到,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)在此后介入了紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元項(xiàng)目,負(fù)責(zé)征地拆遷及改造等,而魚悅公寓二房東富諾貝實(shí)業(yè)實(shí)際就是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。

因此,遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)劃2018年10月底,與宏益嘉瑞的租賃合同到期后就不再續(xù)約,將房屋收回,為后期拆遷作準(zhǔn)備。這也就意味著,宏益嘉瑞與美麗家的租賃代理合同也將在2018年10月31日到期后結(jié)束。

人民日?qǐng)?bào)評(píng)長(zhǎng)租公寓

新經(jīng)濟(jì)要變成好經(jīng)濟(jì),不能出了問題一棒子打死,更不能任由問題不斷滋長(zhǎng)。長(zhǎng)租公寓公司在發(fā)展過程中出現(xiàn)的過度金融化等問題,值得監(jiān)管部門仔細(xì)研究,調(diào)整規(guī)則設(shè)計(jì),把握好長(zhǎng)租公寓公司未來發(fā)展方向。長(zhǎng)租公寓公司也不能只有“資本思維”,還應(yīng)回歸房屋租賃服務(wù)的本質(zhì),真正成為實(shí)現(xiàn)“住有其居”的一種選擇,才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī),從而促進(jìn)整個(gè)房屋租賃行業(yè)健康有序發(fā)展。

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