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北京CBD調(diào)整:平均五層的“地下城”正在建立 打造一流商務(wù)中心區(qū)

  • 2018年9月28日 WuYaNan來源:中國網(wǎng) 1301 85
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位于北京CBD核心區(qū)的寫字樓項目將于明年迎來供應(yīng)高峰,包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項目,預(yù)計2019年第一季度交付。

26日下午,房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布了2018年第三季度北京甲級寫字樓市場報告。報告顯示,位于北京CBD核心區(qū)的寫字樓項目將于明年迎來供應(yīng)高峰,包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項目,預(yù)計2019年第一季度交付。

北京CBD核心區(qū)的規(guī)劃歷經(jīng)一波三折,這張建設(shè)藍圖在適應(yīng)新需求的過程中還在不斷進行調(diào)整。為解決集聚帶來的資源、交通壓力,CBD核心區(qū)的建設(shè)在不斷向下延伸,一座面積達100多萬平方米、平均五層的“地下城”正在建立。

戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示:“新項目的入市將拉動北京中央商務(wù)區(qū)乃至核心區(qū)市場空置率小幅上升,市場租金在未來三年將隨著優(yōu)質(zhì)項目的入市而有被進一步推高的可能?!?/p>

眾所周知,包含“中服地塊”在內(nèi)的北京東三環(huán)CBD核心區(qū)地塊,由于地理位置優(yōu)越,曾引起眾多知名企業(yè)廝殺,在北京土地市場掀起血雨腥風(fēng)。該熱門片區(qū)西至東三環(huán)、北至光華路、東至針織路、南至建國路。2010年,北京市土地整理儲備中心發(fā)布《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標答疑備忘錄》,分別為z-3至z-6、z-8至z-15地塊。其中 z-3至z-6為原“中服地塊”拆分而成,總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米。而上述12宗地塊總規(guī)劃建筑面積也高達186萬平方米。此外,該熱門片區(qū)還有z1a、z1b、z2a、z2b四宗地塊,總規(guī)劃建筑面積達到21萬平方米。

2010以及2011年,上述16宗地塊迎來兩次大規(guī)模的出讓,包括中信、遠洋、萬通、三星、陽光保險、民生銀行、正大置地、中國人壽等企業(yè)以及企業(yè)聯(lián)合體分食大蛋糕。其中,z-3至z-6地塊(原“中服地塊”)以約為118.4億元成交,z-15地塊被中信集團以63億元摘得,就是如今的“中國尊”。

此外,報告顯示,今年三季度,隨著中糧置地廣場、太平金融中心等項目入市,為北京全市寫字樓市場帶來約9.3萬平方米的新增面積,全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米,全市空置率環(huán)比上漲0.8個百分點達7.9%。而核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位,僅為3.4%,較上季度上漲0.3個百分點;核心區(qū)寫字樓市場租金繼續(xù)保持堅挺,有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣442.4元,環(huán)比上漲2.8%。

如果將北京三環(huán)比作一枚戒指,CBD核心區(qū)就是戒指上亮眼的鉆石。位于長安街延長線與東三環(huán)路交叉的“金十字”東北角,最后一塊大型土地已經(jīng)初具規(guī)模,預(yù)計將于“十三五”期間完成大規(guī)模開發(fā),其中包括中國尊在內(nèi)的第一批竣工的五幢寫字樓將在2019年正式交付使用。

在CBD核心區(qū)中軸上落成的中國尊,超越此前的國貿(mào)三期(330米),將北京的天際線提升到528米。

就CBD地區(qū)的戰(zhàn)略定位,9月14日,在2018北京CBD國際論壇上,中共北京市朝陽區(qū)委書記王灝強調(diào),要推進減量發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展,進一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng),加快推進核心區(qū)等重點項目建設(shè)。

北京要實現(xiàn)真正的全球化、國際化城市,需要建設(shè)一個怎樣的CBD? CBD核心區(qū)的崛起將如何顛覆現(xiàn)有的格局?佇立于CBD核心區(qū)的樓宇群又該如何規(guī)劃設(shè)計?這些問題面臨著新一輪評估和考量。


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