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深圳樓市新政后首月最新消息 深圳“731新政”細(xì)則盤點(diǎn)

  • 2018年9月6日 HaoChenChong來源:騰訊 791 48
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7月31日,深圳樓市調(diào)控再度升級(jí),這則被稱為“731樓市新政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策,從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。

7月31日,深圳樓市調(diào)控再度升級(jí),這則被稱為“731樓市新政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策,從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控,在打補(bǔ)丁前期政策的同時(shí)從限購、限售兩方面繼續(xù)加碼,打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)、投資行為。新政推出至今已經(jīng)一個(gè)月,對(duì)深圳樓市的影響到底有多大?

深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,8月深圳全市新房成交均價(jià)為每平方米54089元,環(huán)比下降53元;成交3688套,環(huán)比增加6.6%,為2018年以來的最高水平。

二手房成交占比是判斷一個(gè)城市有無投資價(jià)值的重要指標(biāo),能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度,深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套,較7月前30天上升2.4%。不過,受調(diào)控新政影響,二手房均價(jià)近7個(gè)月來第一次出現(xiàn)下滑。

值得注意的是,“731樓市新政”在打擊市場投資客的同時(shí),似乎也影響了供給端對(duì)市場的信心,導(dǎo)致8月份深圳僅有兩個(gè)住宅項(xiàng)目新獲得預(yù)售證。與此形成鮮明對(duì)比的是,7月份深圳有6個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證。

4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍

“731新政”共包括了四個(gè)要點(diǎn):企業(yè)限購、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售和抑制離婚炒房,此次發(fā)布的《通知》針對(duì)上述四個(gè)要點(diǎn)做了進(jìn)一步補(bǔ)充和完善,尤其是在“731新政”中關(guān)于商務(wù)公寓限售的規(guī)定,因存在“一刀切”或會(huì)“誤傷”已經(jīng)取得進(jìn)展的城市更新、土地整備等項(xiàng)目,《通知》對(duì)此做了進(jìn)一步明確:2018年7月31日(不含7月31日)后,各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途,但有四種情形例外。

企業(yè)限購住房時(shí)間界限是2018年7月31日

在企業(yè)限購方面,《通知》規(guī)定了具體的限購時(shí)間。2018年7月31日(含7月31日)之前,企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購買的住房,可繼續(xù)完成交易,購買的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn);2018年7月31日(不含7月31日)之后非自然人購買商品住房的,不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

個(gè)人購房限售時(shí)間將寫進(jìn)房產(chǎn)證

在新購商務(wù)公寓和住房的管理方面,《通知》要求,2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務(wù)公寓和住房,不在禁止轉(zhuǎn)讓之列,購買的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn);2018年7月31日(不含7月31日)之后購買且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的,商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記,并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄中記載:根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)文規(guī)定,XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。

4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍

1

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)(含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形)的,批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓,但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

2

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門或者區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu))審議通過并完成公示或者正在公示的,公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓,但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時(shí)面積的部分。

3

2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

4

2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已完成審批的。

在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費(fèi)用,具備(預(yù))錄入條件,但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,這種情形該怎么辦?

《通知》規(guī)定,能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入:

(1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等);

(2)購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

《通知》要求,提供上述材料申請一手房(現(xiàn)售)和二手房轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。

《通知》還規(guī)定,因繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn),禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間以繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間起算。


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