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房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 終于有答案了 70年后產(chǎn)權(quán)不變!

  • 2018年9月5日 fengshaojie來源:互聯(lián)網(wǎng) 424 21
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為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)

土地使用權(quán)期滿自動續(xù)期和征收房地產(chǎn)稅之間有關(guān)系嗎?對此,專家表示,兩者之間并沒有直接聯(lián)系。

但是,需要注意的一點是,房地產(chǎn)稅被定義為財產(chǎn)稅,征收的前提條件是私有財產(chǎn),如果住宅的土地使用權(quán)是70年,期滿后不能續(xù)期,征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。只有房屋和土地都屬于個人財產(chǎn),從法律的角度來說,才能收取財產(chǎn)稅。

也就是說,住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期在某種程度上為征收房地產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)嘉豐瑞德負責(zé)人表示,70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決,影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不存在了。與此同時,我國已經(jīng)賦予規(guī)模較大的城市以立法權(quán),這也為房地產(chǎn)稅的“分城施策,分步推進”奠定了基礎(chǔ)。

另一個值得注意的是,我國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),不動產(chǎn)登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產(chǎn)稅的推出奠定了基礎(chǔ)。

住宅用地期滿后怎么辦

草案規(guī)定,70年期滿后續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是,對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用,并未給出具體規(guī)定,這也給期滿后是否要繼續(xù)收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題,有必要追溯一下我國土地使用權(quán)出讓的來源。

我國最早的一個商品住宅小區(qū)東湖新村位于廣州市,是1979年開始動工的。但是,我國住宅市場化大規(guī)模推廣則在上世紀90年代。1998年大規(guī)模房改啟動后,住宅商品化才開始大規(guī)模啟動。因此,目前大多數(shù)商品房距離住宅用地70年使用權(quán)到期仍有較長時間。

1990年5月份,國務(wù)院頒布《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,開始實施城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓制度。當(dāng)時,在不超過住宅用地使用權(quán)最多70年的前提下,按20年至70年分檔,并交納相應(yīng)的土地出讓金額。

正是由于這個原因,2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期,對于這批住宅期滿后的處置問題,原國土資源部給出的處置意見可作參考。這項處置意見給出了“兩不一正?!钡姆桨?,就是“不需要提出續(xù)期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。

自然資源部副部長王廣華表示,對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題如何處理,原國土資源部出臺了過渡性措施,即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請,不需要繳費,可正常辦理交易和登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。

在溫州這個個例中,采用的是無償續(xù)期模式,此次民法典草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。對此,有關(guān)人士表示,住宅用地70年使用權(quán)到期后很可能以溫州為先例,不收取費用,保障公民財產(chǎn)權(quán)。

民法典草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期也涉及一些修法問題,根據(jù)黨中央批準(zhǔn)的有關(guān)工作安排,該項工作由國務(wù)院有關(guān)部門研究,提出方案后,國務(wù)院提出法律修改議案,修改城市房地產(chǎn)管理法或者物權(quán)法。目前,國務(wù)院有關(guān)部門尚未正式提出方案和修法議案。物權(quán)編草案根據(jù)現(xiàn)行物權(quán)法第一百四十九條、城市房地產(chǎn)管理法第二十二條規(guī)定,對此先作出一個原則性規(guī)定,即:續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。國務(wù)院正式提出修改有關(guān)法律的議案后,再進一步作好銜接。

有專家表示,目前也有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合,通過繳納房地產(chǎn)稅的方式,實現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排。


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