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上半年大型房企業(yè)績多數(shù)好于預(yù)期 地產(chǎn)仍是銀行資金重要盈利來源

  • 2018年8月29日 GuoMeng來源:廣州日報(bào) 203 5
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28日,恒大發(fā)布最新業(yè)績顯示,該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤530億元,同比增長1.29倍。記者梳理發(fā)現(xiàn),在已經(jīng)披露半年報(bào)的上市房企中,大型房企業(yè)績多數(shù)表現(xiàn)好于市場預(yù)期。

上半年大型房企業(yè)績多數(shù)好于預(yù)期

2018年上半年,中國地產(chǎn)市場依然是風(fēng)云激蕩。

在宏觀層面,國家繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則,行業(yè)調(diào)控不斷深化,地方政府的限購政策紛紛加碼;在行業(yè)層面,隨著行業(yè)集中度的不斷攀升,為了搶占生存空間,許多二線地產(chǎn)商紛紛喊出千億小目標(biāo),而頭部幾家地產(chǎn)公司的龍頭爭奪戰(zhàn),也日趨激烈;在金融層面,隨著國家堅(jiān)定實(shí)施去杠桿政策,對于資金驅(qū)動(dòng)型的地產(chǎn)行業(yè)來說,融資壓力可想而知。

在這樣的背景下,今年房地產(chǎn)企業(yè)的壓力陡增,一方面是源于政策面和行業(yè)面帶來的銷售壓力,另一方面則是金融環(huán)境的限制帶來的資金壓力。

而在這樣的大環(huán)境中,那些土地和現(xiàn)金儲備豐富的地產(chǎn)公司,將逐漸贏得戰(zhàn)場上的主動(dòng)權(quán),取得更大的發(fā)展空間、賺取更多的效益。而中國恒大,就是這樣一家公司。

28號下午,中國恒大發(fā)布2018年半年報(bào),多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)逆勢猛增,創(chuàng)出行業(yè)有史以來最高紀(jì)錄,艷驚四座。

該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤530億元,同比增長1.29倍。記者梳理發(fā)現(xiàn),在已經(jīng)披露半年報(bào)的上市房企中,大型房企業(yè)績多數(shù)表現(xiàn)好于市場預(yù)期。有分析認(rèn)為,之所以大型房企業(yè)績較好,主要是行業(yè)集中度提升,資源聚集,但整體上,行業(yè)仍然在回歸理性的路上。

大型房企中報(bào)業(yè)績維持高增速

A股四大地產(chǎn)公司巨頭中的三家公司今年上半年業(yè)績都表現(xiàn)較好。萬科凈利潤91.23億元,同比增長24.94%;保利地產(chǎn)凈利潤65.05億元,同比增長15.13%;招商蛇口凈利潤71.17億元,同比增加97.54%。

而在香港上市的內(nèi)資地產(chǎn)公司業(yè)績也類似。

根據(jù)半年報(bào),恒大今年上半年實(shí)現(xiàn)毛利潤1088.6億元,同比大增61.8%,毛利率36.2%。凈利潤530.3億元,同比增長129.3%,凈利率17.7%,同比增5.4個(gè)百分點(diǎn)。核心利潤550.1億元,同比增長101.5%。

碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1318.9億元,同比增長69.7%,凈利潤163.2億元,同比增長94.9%。實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東應(yīng)占利潤129.39億元,同比增長72.5%。

大型房企中報(bào)業(yè)績報(bào)喜,并不意味著行業(yè)趨勢改變。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年上半年全國商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%。有行業(yè)分析師表示,從去年以來,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)明顯分化,無論是資金,還是土地,還是客戶資源都在向大型房企遷移,“大型房企銷售業(yè)績表現(xiàn)較好,主要是獲得中小房企的客戶資源,提升了市場占有率,使得銷售回款加快。但這并不改變整個(gè)行業(yè)逐步走向理性的趨勢?!睆V州一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師對記者表示。

地產(chǎn)仍是銀行資金重要盈利來源

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,今年上半年房企資金到位中,國內(nèi)貸款和個(gè)人按揭同比增速均連續(xù)下降。不過,記者從上市銀行半年中發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)依然是銀行重要的信貸資產(chǎn)去向,甚至部分銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比逆勢上升。

招商銀行對房地產(chǎn)貸款維持增長。根據(jù)中報(bào),房地產(chǎn)行業(yè)貸款金額從去年末的2369.26億元上升到今年上半年末的2607.96億元,上漲10.07%。在招商銀行各大行業(yè)貸款中,房地產(chǎn)業(yè)貸款占比僅次于制造業(yè)的7.38%和交運(yùn)行業(yè)的7.10%。

不過,招商銀行表示,在當(dāng)前國家堅(jiān)決去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)的大背景下,作為重點(diǎn)防控領(lǐng)域,房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)環(huán)境不斷發(fā)生變化。招行提出,嚴(yán)控前期房地產(chǎn)價(jià)格過高及庫存較高城市的融資占比,嚴(yán)控商用房開發(fā)融資,嚴(yán)控高杠桿、高融資成本地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

平安銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款也維持較高的比例。根據(jù)該公司半年報(bào),截至今年6月30日,平安銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款規(guī)模為1565.27億元,是除個(gè)人貸款之外的最大貸款規(guī)模的行業(yè),占貸款總額的比例為8.5%,但相比去年底下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海銀行房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模1194.65億元,相比去年末增加了30.58%。

截至今年上半年末,農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額34009億元,較上年末增加2675.19億元,增長8.5%。

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