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房企半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)沖高 房貸利率走高

  • 2018年7月11日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 521 28
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房企半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)沖高,全國(guó)房貸利率連漲18個(gè)月。

房企半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)沖高

進(jìn)入7月份,房企們也陸續(xù)公布了上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中龍頭開(kāi)發(fā)商延續(xù)了近些年的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),銷(xiāo)售額增幅明顯高于行業(yè)平均水平,而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升。

今年上半年,銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最為搶眼的無(wú)疑仍是碧桂園,是唯一一家半年銷(xiāo)售超過(guò)4000億元的房企。7月4日,碧桂園發(fā)布了6月份營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù),當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額778.1億元,環(huán)比微增,但再創(chuàng)單月銷(xiāo)售紀(jì)錄。前6個(gè)月,碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約4124.9億元,同比增長(zhǎng)42.7%;合同銷(xiāo)售建筑面積約4389萬(wàn)平方米。其中歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣3108.2億元;歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約3389萬(wàn)平方米。

相比碧桂園,另外兩大龍頭萬(wàn)科和恒大則稍顯落后。

萬(wàn)科方面表示,公司6月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積449.9萬(wàn)平方米,同比增加29.13%,合同銷(xiāo)售金額656.3億元,同比增加33.58%;前6個(gè)月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2035.4萬(wàn)平方米,同比增加8.93%,合同銷(xiāo)售金額3046.6億元,同比增加9.91%。

同時(shí),根據(jù)恒大的公告顯示,集團(tuán)于6月份的合約銷(xiāo)售金額約為500.8億元,同比減少18.06%;合約銷(xiāo)售面積約為474.2萬(wàn)平方米,合約銷(xiāo)售均價(jià)為10562元/平方米。1月份至6月份,恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)3041.8億元,同比增長(zhǎng)24.62%;累計(jì)合約銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)分別約為2905.9萬(wàn)平方米及10468元/平方米。

對(duì)此,中金的報(bào)告指出,今年上半年銷(xiāo)售單價(jià)較高的房企,增速均較弱,如傳統(tǒng)的龍頭萬(wàn)科;但是銷(xiāo)售單價(jià)較低的房企則異軍突起,以碧桂園為例,采取“全覆蓋”戰(zhàn)略,即在三、四、五線(xiàn)城市所有的縣城、甚至發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)均有布局,因此碧桂園受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響比較小,領(lǐng)先于萬(wàn)科、保利等傳統(tǒng)房企。

全國(guó)房貸利率連漲18個(gè)月

9日,融360發(fā)布的6月全國(guó)房貸監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍,環(huán)比5月上升0.71%,為2017年1月以來(lái)連續(xù)18個(gè)月上漲,同比去年6月首套房貸利率4.89%,上升15.34%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍,環(huán)比5月上升0.71%,同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%,上升15.34%。目前全國(guó)地區(qū)銀行正常放寬利率多以基準(zhǔn)上浮為主,具體上浮水平仍因個(gè)人資質(zhì)及銀行而異。

具體來(lái)看,6月全國(guó)533家銀行分(支)行中,有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%;16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)1.088倍,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸利率已較基準(zhǔn)利率上浮15.2%水平。

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