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山西太原8宗出讓土地全流拍 為何流拍?

  • 2018年8月14日 FanTianQing來源:鳳凰財(cái)經(jīng) 1470 97
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克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示,2018年前7個(gè)月,全國經(jīng)營性用地的流拍數(shù)量達(dá)到419幅,對比去年同期的235幅上漲78%。

近日,一場備受關(guān)注的土地拍賣,爆出大冷門,山西太原8宗區(qū)域絕佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍,無一幸免。

太原只是全國土地市場的一個(gè)縮影。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2018年前7個(gè)月,全國土地流拍數(shù)量高達(dá)796宗,其中一線城市流拍13宗,二線城市流拍154宗,三四線城市合計(jì)流拍629宗,不僅遠(yuǎn)高于去年同期,還創(chuàng)下近年流拍數(shù)量新高。

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示,2018年前7個(gè)月,全國經(jīng)營性用地的流拍數(shù)量達(dá)到419幅,對比去年同期的235幅上漲78%。

中信建投證券的一份研報(bào)則顯示,2018年前7個(gè)月,300城總流拍宗數(shù)已達(dá)258宗,與2014年同期相比高出了59%。2014年是近年來流拍量最高的一年,總流拍宗數(shù)為345宗。

盡管各家統(tǒng)計(jì)結(jié)果有較大差距,但均指向一個(gè)結(jié)果:土地流拍數(shù)量增多。

為何流拍?

土地流拍,顧名思義,就是說在土地在拍賣過程中,地塊無人出價(jià)或出價(jià)低于底價(jià),導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析,這和當(dāng)前市場降溫有直接關(guān)系,一方面受限價(jià)政策影響,房企拿地在利潤方面的考核更為嚴(yán)苛,算不過來賬的生意自然無法成交;另一方面,樓市進(jìn)入下行周期,成交量減少、價(jià)格下探,導(dǎo)致房企對未來的預(yù)期更為謹(jǐn)慎。

買賣不成,也并非一方的原因。在新城控股高級副總裁歐陽捷看來,部分原因是地方政府“太貪心”,將土地底價(jià)設(shè)置太高,超出了房企預(yù)期?!案叩貎r(jià)、高要求導(dǎo)致房企有心買地,卻無力承受”。

無論是市場原因也好,地方貪心也罷,導(dǎo)致土地流拍增多的原因還與當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策有關(guān)。在全國去杠桿的大背景下,房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)均提出了降低杠桿水平,保持財(cái)務(wù)健康的要求。

“當(dāng)前房屋銷售依然受到管控,部分三四線城市也在升級,房企需要防范資金回籠方面的壓力。融資渠道依然偏窄,中小型房企需警惕資金鏈斷裂?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,形勢不允許大規(guī)模擴(kuò)張,房企市場策略以穩(wěn)健為主。

對比2014年那場土地流拍潮,中信建投證券分析師陳慎、劉璐認(rèn)為,上一次土地流拍主要是因?yàn)槭鞘袌鲣N售低迷導(dǎo)致開放商拿地能力與意愿減弱;這一次房產(chǎn)銷售相對穩(wěn)定,流拍增加主要是房企基于利潤率及去杠桿下的理性選擇。

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