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香港空置稅或本月落地 市場擔(dān)心影響有限

  • 2018年6月20日 FanTianQing來源:鳳凰財經(jīng) 622 35
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為了幫助樓市“降溫”,特區(qū)政府預(yù)計本月將落地空置稅細(xì)則。


市場擔(dān)心影響有限

雖然稅收是調(diào)整行業(yè)基本面的一項利器,但是值得注意的是,根據(jù)差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù),香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%,遠(yuǎn)低于1997年至2016年期間5%的長期平均空置率。

香港世紀(jì)城市集團(tuán)主席羅旭瑞認(rèn)為,香港住宅市場空置率低,空置稅未必適用。他坦言,盡管政府因應(yīng)樓價高企推出多項“辣招”,但樓價依然持續(xù)走高,根本原因在于置業(yè)需求旺盛而土地供應(yīng)不足,調(diào)控樓市的重點在于供求平衡,政府應(yīng)著力加大土地供應(yīng)。

同時在香港樓價總體上行的背景下,十大指標(biāo)二手樓盤的單價升幅更為顯著。今年前5個月,這些“藍(lán)籌樓盤”的單價漲幅普遍超過10%。而從成交來看,今年前5個月的二手樓市每月平均成交4480宗,相比去年下半年增加超過14%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝預(yù)計,今年上半年二手住宅的注冊量將接近2.7萬宗,創(chuàng)下三年半以來的新高,而二手住宅成交金額則有望創(chuàng)下2050億港元的紀(jì)錄,創(chuàng)7年以來的新高。

業(yè)內(nèi)人士也提出,海外國家征收空置稅大多是針對二手物業(yè)市場,而針對一手物業(yè)未必能緩解樓價升勢,而且在操作層面上存在一定困難,包括如何界定空置年期及確定不同的稅率等。

高盛日前發(fā)表研究報告指出,香港政府針對一手樓欲制定空置稅,預(yù)期對樓市基本面影響有限。報告指出,在政府所提及9000個一手空置單位中,約有6000個單位是近期才落成,該行認(rèn)為此數(shù)量受新政策的影響不大,開發(fā)商仍會繼續(xù)出售新落成的單位。高盛又提到,二手市場的空置單位數(shù)量更大,約有4.3萬個單位,但估計這些單位將不會受新政策影響。高盛認(rèn)為,即使稅率以5%的倍數(shù)計算,市場仍可以負(fù)擔(dān),而比起樓價的升幅,新稅項對成本也只有輕微影響,不過實際影響要待確定稅率后才能計算。

美銀美林日前發(fā)表研究報告稱,香港官方表示空置稅研究接近尾聲,但該行認(rèn)為政策僅會輕微增加開發(fā)商的持貨成本,若稅率并不太重,開發(fā)商或會將額外成本轉(zhuǎn)嫁至買家。該行認(rèn)為,真正影響行業(yè)的是加息因素,預(yù)期未來6個月到9個月地產(chǎn)股股價將繼續(xù)呈區(qū)間上落,因為投資者在等待美國年內(nèi)多次加息及香港最優(yōu)惠利率或于今年第四季或明年第一季上升對市場帶來的影響。

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