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樓市上演搖號搶購潮 是何造成二三線城市搖號搶房現(xiàn)象呢?

  • 2018年6月4日 GuoMeng來源:一財網(wǎng) 675 39
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  • 2018-2023年版新型建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

    “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài),園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用,成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

最近,樓市又成了熱門財經(jīng)話題,當(dāng)一線城市在嚴厲的調(diào)控政策下量價齊跌時,二三線城市卻在上演搖號搶購潮。

樓市上演搖號搶購潮 ?是何造成二三線城市搖號搶房現(xiàn)象呢?

最近,樓市又成了熱門財經(jīng)話題,當(dāng)一線城市在嚴厲的調(diào)控政策下量價齊跌時,二三線城市卻在上演搖號搶購潮。今年3月份以來,陸續(xù)出現(xiàn)了不少現(xiàn)象:成都七萬人搶千套房,買房隊伍綿延幾公里;杭州萬人搖號某高端樓盤百套住宅,最高凍資1700萬元;西安則因搖號期間35名公職人員內(nèi)定,最終8人被免職、區(qū)長辭職。

為何會出現(xiàn)這樣的“搖號搶房”鬧劇,不少觀點直指當(dāng)前樓市調(diào)控措施之一的“限價”政策,即政府限制新盤上市時的備案價。以杭州為例,日前萬人參與搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米,但周邊萬科、華夏四季等樓盤的二手房,價格在2.5萬~3萬元。此類現(xiàn)象近期在其他城市亦不鮮見。

實際上,出現(xiàn)搖號搶房現(xiàn)象,“限價”政策不過是表面原因,即便解除“限價”也是治標不治本,因為根源在供求關(guān)系上。而且需要說明的是,“限價”作為最近一輪樓市限購政策的主要內(nèi)容之一,即便頗受爭議,但與限購、限貸一樣,發(fā)揮了應(yīng)有的功能。比如在一線城市,限價對于遏制房價上漲勢頭的作用不小。

那么什么原因造成二三線城市搖號搶房現(xiàn)象呢?還是應(yīng)該回到經(jīng)濟學(xué)最基礎(chǔ)的供求關(guān)系上。一方面,歷經(jīng)此前一系列去庫存政策后,如今多數(shù)城市房地產(chǎn)庫存多數(shù)被消化,甚至出現(xiàn)“房荒”。數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,百城新建商品住宅庫存去化周期為10.3個月,其中一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.8個月、9.9個月和10.4個月,二三四線城市庫存量創(chuàng)最近9年新低。搖號搶房較為嚴重的杭州、南京、西安、成都等城市,不少庫存周期不足半年。

而另一方面,造成二三四線城市庫存迅速去化的主要推手——棚改貨幣化安置,持續(xù)在馬不停蹄地推進。易居研究院發(fā)布的一份棚改報告顯示,預(yù)計2018~2020年三年國家開發(fā)銀行發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款將在年均近1萬億元,到2020年底,貸款余額預(yù)計將近5萬億元。根據(jù)國家開發(fā)銀行棚改專項貸款占棚改改造資金來源的65%左右,預(yù)計未來三年全國棚改資金年均將達到1.5萬億元。

所謂棚改貨幣化安置,即改變此前舊城改造以補償住房為主的模式,提高貨幣化安置比例。如果一戶住宅在城市改造中被拆,那么將拿到一筆資金,購房自然成為首選。當(dāng)棚改貨幣化安置下購房者越來越多時,就會帶動房價上漲,吸引更多人進入買房大軍。

近期二三四線樓市的火熱行情也引起了監(jiān)管部門注意。五一前后,住建部約談了12個城市的政府負責(zé)人,強調(diào)堅持調(diào)控目標不動搖,要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,有效遏制投資投機性購房。

要遏制炒房和房價上漲,決心之外,更重要的是手段。除了嚴格執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策,構(gòu)成多層次住房供應(yīng)體系宜加速推進。

目前來看,人口凈流入的城市房價漲幅靠前,很大原因是買房者認為總有人會“接盤”,此時,針對年輕人,尤其是走出校門不久就遇上高房價的年輕人,要讓他們住有所居。公租房、租賃房以及人才折扣房的供應(yīng),有必要加大。同時,在房地產(chǎn)庫存量偏少的城市,應(yīng)該加大住宅用地供應(yīng),緩解剛需人群對于“房荒”的擔(dān)憂,同時遏制炒房者投機的動機。

此外,居民奮力加杠桿、排隊買高價房,一大原因是市場上“錢”多,又無更好的投資途徑。此時需要監(jiān)管部門控制信貸增速,以及為民眾提供其他值得選擇的投資途徑。


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