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長沙樓市庫存告急 二線城市陷入“房荒”?

  • 2018年6月3日 GuoMeng來源:中國經(jīng)營報 北京時間 635 36
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  • 2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

    在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開發(fā)的新...

近日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳(以下簡稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示,湖南按照上級要求,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。


長沙樓市庫存告急 ?二線城市陷入“房荒”?

青秀在內(nèi)的多個項目,相關責任單位和責任人被記入信用“黑名單”。

“長沙市中心城區(qū)累計已辦理預售許可證,或者現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期僅有2.8個月。”近日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳(以下簡稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示,湖南按照上級要求,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。

庫存下降之余,樓市“一房難求”、房企捂盤惜售等違規(guī)現(xiàn)象加劇。5月7日,長沙住建委曝光了一批住建領域失信行為。其中,包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致(中交·中央花園)、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、梅溪青秀在內(nèi)的多個項目,相關責任單位和責任人被記入信用“黑名單”。

對此,長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李亞凌在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示,公司從未出現(xiàn)過捂盤惜售的行為,一切依法依規(guī)進行銷售活動。記者多次致電并致函長沙奧克斯置業(yè)有限公司,工作人員均未作出回復。中鐵建相關負責人回應稱,由于領導出差,相關問題還在確認中。而中冶地產(chǎn)董秘辦相關負責人稱,具體問題由其下屬公司中冶長天進行回復,不過截至記者發(fā)稿,中冶長天的電話始終無人接聽。

長沙住宅庫存告急

記者注意到,5月3日,湖南省住建廳發(fā)布一份《關于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》。

公函顯示,在累計已辦理預售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期中,長沙市中心城區(qū)(即市內(nèi)六區(qū))為2.8個月,長沙縣為2個月,瀏陽市為1.9個月,寧鄉(xiāng)市為4.7個月。

“按照住建部和國土資源部(現(xiàn)為自然資源部)下發(fā)的《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》要求,各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36個月至18個月的,要減少供地;12個月至6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏?!痹摲莨硎?。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,省會城市出現(xiàn)庫存告急屬于正?,F(xiàn)象,由于房源賣得所剩不多。不過從邏輯上講,庫存僅剩2.8個月則需要適當補充,若庫存持續(xù)降低,容易導致價格上漲。

其實,住宅去化周期被通報在3個月的臨界點之下,在長沙已不止一次。湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高也認為,長沙的房地產(chǎn)還需要保持一定庫存量,才不會引起市場恐慌和搶購。

記者從長沙市國土局土地供應處一名工作人員處了解到,今年1~4月,長沙市供地力度有大幅度提升,全市(含區(qū)市縣)住宅用地供應2600畝,同比增長623%;住宅可建面積549萬平方米,同比增長622%,目前該部分土地均已出讓。下半年,長沙還將會繼續(xù)加大住宅用地的供應量。

北辰、中冶等房企違規(guī)上黑榜

住宅去化周期不足,購房恐慌情緒不斷蔓延, “一房難求”現(xiàn)象充斥于長沙的各個熱銷樓盤。

“現(xiàn)在在長沙買房子基本靠搶,有的人排隊兩天兩夜也沒買到(心儀的房子)?!币晃辉陂L沙工作的受訪者告訴記者,一些樓盤常常只推出幾百套房源,但認籌的卻有上千人。

與此同時,5月7日,長沙市住建委通過《住建行業(yè)失信曝光臺》欄目通報了一批住建領域失信行為。其中,包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致(中交·中央花園)、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、中鐵建梅溪青秀在內(nèi)的多個項目。此外,相關責任單位和責任人將被記入信用“黑名單”。

據(jù)《瀟湘晨報》報道,近日,長沙市組織了由市住建委、市發(fā)改委和市工商局等7部門聯(lián)合實施專項整治行動,多部門執(zhí)法人員在北辰三角洲項目發(fā)現(xiàn),該項目形象進度達到申請預售許可證條件的房源有2199套,未一次性或?qū)⒈M可能多的房源申請預售許可證,存在惜售嫌疑。長沙市住建行政執(zhí)法局執(zhí)法人員表示,已下達了執(zhí)法約談“工作聯(lián)系函”和“責令改正通知書”,并要求限期停業(yè)整改。

在王義高看來,目前樓市庫存告急之下,房企暗自采取捂盤惜售策略,應對長沙的限價政策,或者消極對待客戶和市場,達到捂盤惜售的目的,只會加劇供需矛盾,不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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