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解讀:現(xiàn)在三四線新房價(jià)格虛高 二手房想轉(zhuǎn)手很難 這是什么原因呢?

  • 2018年5月23日 chinairnwz來源:今日頭條 375 17
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  這是許多三四線城市的居民面臨的問題,好不容易辛苦攢下的首付,開始能買一百平米,等一年半載后,只能買五十平米了。這是現(xiàn)實(shí),也是全國三四線買房者的悲哀,東北地區(qū)亦然。

  從前些年的去庫存,到現(xiàn)在的一天一個(gè)價(jià),很多人不明白。為啥房價(jià)漲了這么多,以后還會漲嗎?

  有人說只要把一二線城市的調(diào)控政策放開,三四線城市的房地產(chǎn)市場基本就要完了,從調(diào)控到現(xiàn)在確實(shí)讓三四線城市火了一把,并且把之前擠壓嚴(yán)重的庫存問題也解決了,甚至房價(jià)比以前翻了2到3倍,但是現(xiàn)在的房屋成交量明顯在下降了。

  其實(shí),三四線城市跟人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展比,建設(shè)已經(jīng)過度。大量的資金流向房地產(chǎn),其實(shí)是不利于長遠(yuǎn)發(fā)展的 。在棚戶區(qū)改造和一二線城市的限購的雙重作用下。三四線城市大量房產(chǎn)被買走,這其中,有三四成是被一二線城市的閑散資金買走的。也就是說,三四線城市的本地人只消耗了百分之六七十的房產(chǎn)。如今三四線城市的新房可能還有人買,但二手房空置的現(xiàn)象很嚴(yán)重,想賣出去又很難,在三四線城市買房的人普遍都現(xiàn)在購買新房,二手房處于無人光顧的市場,就連16年底或是17年進(jìn)來的炒房客都相繼選擇離場了。

  房產(chǎn)的投資性,讓三四線城市的大量房產(chǎn)空置,空置率居高不下對房價(jià)來講確實(shí)是一個(gè)隱患。因?yàn)槭袌錾系亩址刻啵路績r(jià)格再高都是虛高,因?yàn)樾路慷紩兂啥址俊?/p>

  但有一個(gè)現(xiàn)實(shí)狀況卻無法改變,無論三四線城市的二手房是否有人買,但是新房的價(jià)格已經(jīng)被炒高了,哪怕現(xiàn)在市場沒有之前那么火熱,但房價(jià)依然還維持在較高的點(diǎn),如果老百姓想要買房還是得承擔(dān)高房價(jià)。

  現(xiàn)如今三四線城市周邊的縣鄉(xiāng)里的人群是這里購房的主力軍,農(nóng)民買房熱正在進(jìn)行,而農(nóng)村翻蓋新房又受到了限制,況且農(nóng)村的房子還不值錢,所以在這種情況之下農(nóng)民也選擇來城市買房,也愿意把錢投在房子上。

  很多三四線樓盤的廣告都已經(jīng)打到村子里去了,有的樓盤甚至專門租一輛音響的廣告車,每天都到周邊十里八鄉(xiāng)的村子里宣傳,還搞一些購房優(yōu)惠手段吸引農(nóng)民買房,有的還搞什么購房補(bǔ)貼政策,只要買房就返多少錢等。

  但是,村里的人畢竟有限,而且村里有點(diǎn)能力的年輕人都在往一二線努力,更糟糕的是,炒房客也不屑于三四線了……

  所以,三四線城市留下來的是一個(gè)房價(jià)虛高的樓市,最后接盤的都是當(dāng)?shù)刭彿空吆娃r(nóng)村進(jìn)城買房的人。每個(gè)月平均收入2千到3千,房價(jià)卻已經(jīng)漲到了1萬甚至更高。而現(xiàn)在一二線城市的房地產(chǎn)市場重新升溫,估計(jì)三四線城市房價(jià)離下跌也不遠(yuǎn)了!

  二手房賣不出去是什么原因?

  一方面要看二手房是怎么來的,是交替更換來的,還是炒房砸在手里的,目前來看炒房的人,持有房產(chǎn)的更多一些,都準(zhǔn)備增值的時(shí)候,就變成了雞肋,因?yàn)檫M(jìn)入的人比較多,對吧?

  另外,二手房賣不出去,都是一些三四線小城市,這些地方本來就不具備增值潛力,買了那么多房,不砸在你手里,砸在誰的手里,即使是投資,也要選擇品牌開發(fā)商,品牌樓盤,增值潛力才會更大,例如一梯一戶,電梯直接入戶,一家兩個(gè)車位,五星級物業(yè)服務(wù),安全保障等,這類房子一定在后期具有更強(qiáng)勁的增值潛力,為什么,消費(fèi)升級,有錢人多了,要求高了,簡單吧?

  二手房何去何從,實(shí)際不是有沒有人買的問題,而是一個(gè)戰(zhàn)略格局的問題,還有就是供需的問題,現(xiàn)在北京,上海,廣州,深圳,二手房的交易一直都比較靠前,北京首次二手房交易量大于新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù),為什么呢?

  說明北京房地產(chǎn),庫存比較緊張,新房購買和土地供應(yīng)價(jià)格高昂,催生了二手房市場;

  國內(nèi)的房地產(chǎn)市場非常的奇葩,租售比,按照現(xiàn)在的房價(jià)來計(jì)算,很少有300個(gè)月能回收的住宅,也就是說租售比明顯失衡,說明一個(gè)問題,就是新房蓋的太多了,這也是為什么這次去困村搞的這么轟轟烈烈的一個(gè)重要的原因,但是,剛性的需求,看來一激發(fā),就出來了;

  新房賣得好,誰還買二手房,畢竟在中國,二手這個(gè)詞還是帶有貶義性質(zhì)的,中國人信奉風(fēng)水,別人住過的房子,自己再去住進(jìn)去,總覺得別扭,另外之前發(fā)生過,誰知道呀?

  于是都買房,再加上房價(jià)20年一直是只漲不跌的奇葩現(xiàn)象,買了就只賺了,于是一窩蜂的買;

  什么時(shí)候才會回歸二手房的市場,就是能夠市場自主調(diào)節(jié)的時(shí)候,經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)定的時(shí)候,人口增長乏力的時(shí)候,不該大面積遷移的時(shí)候,進(jìn)入穩(wěn)定期的時(shí)候,新房審批制度,緊張的時(shí)候,二手房就顯現(xiàn)出了自己的威力,現(xiàn)在的二手房市場,還是有點(diǎn)奇葩,真的奇葩,但是呢?

  一些庫存基本消耗完畢的地方,二手房在2018年的銷售,還是蠻多的,2018年很多城市的二手房銷售成為主流,二手房的狂熱,一定是新房建設(shè)比例較低的時(shí)候,二手房才會更加有市場!

  但是也會隨著時(shí)間的推移,以及新民居,新生活,新要求下,房地產(chǎn)也在升級,升級的過程中,一些老舊的二手房,也是不值錢的,你可以看看20年前的二手房,用的是鋁線,承載電壓的能力逐漸下降,空調(diào),微波爐,熱水器不能同時(shí)使用,否則就要跳閘,這樣的房二手房怎么買?

  過去20年房地產(chǎn)的高速發(fā)展,老舊的房子確實(shí)對于這個(gè)時(shí)代來講,已經(jīng)不堪一擊了;

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