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杭州樓市調(diào)控購房人涌向周邊 杭州搖號(hào)買房流程

  • 2018年5月10日 FanTianQing來源:新浪新聞、搜狐網(wǎng) 977 61
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隨著杭州開啟“限購+搖號(hào)”時(shí)代,環(huán)杭州都市圈的樓市正迸發(fā)出不容忽視的激情。

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杭州樓市調(diào)控購房人涌向周邊。杭州搖號(hào)買房流程是什么?

隨著杭州開啟“限購+搖號(hào)”時(shí)代,環(huán)杭州都市圈的樓市正迸發(fā)出不容忽視的激情,尤其是與臨平、下沙接壤的海寧。5月9日,海寧5宗商住用地出讓,40余家房企上演了轟轟烈烈的奪地大戰(zhàn)。最終5宗地塊無一例外封頂成交,并包含高比例的配建保障房面積。甚至,臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn)地價(jià)也首次破萬,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“若地價(jià)不設(shè)置上限,以當(dāng)前的熱度大概率會(huì)突破1.5萬元/平方米。”

不僅如此,不久前海寧一樓盤開盤,大部分成交客戶已被要求六成首付以上。對(duì)此,一位海寧開發(fā)商表示:“購房者都愿意買單,不僅因?yàn)橄啾群贾?,海寧總價(jià)仍然較低,而且接下去還有輕軌即將開通,投資客對(duì)于海寧未來的增值十分看好?!?/p>

杭州限購+搖號(hào),臨杭熱土受捧,海寧新房同比上漲55.1%

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度的海寧商品住宅成交均價(jià)為16046元/m2,去年一季度則為10450元/m2,同比漲幅55.1%。

克而瑞項(xiàng)目總監(jiān)沈?qū)庍h(yuǎn)分析:“海寧樓市熱從2016年已經(jīng)抬頭,但當(dāng)時(shí)主要是海寧市區(qū)較熱,從2017年至今由于杭州政策的一步步收緊,以及輕軌的開工,再到今年初杭州開啟搖號(hào),海寧臨杭區(qū)域可以說熱得發(fā)燙。”

沈?qū)庍h(yuǎn)舉例,“靠近臨平的臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn),個(gè)別新房價(jià)格已經(jīng)上漲到2.5萬~2.8萬元/m2,還有臨近下沙的海寧長安高新區(qū),投資客比例占到了七成?!?/p>

一位海寧領(lǐng)軍房企負(fù)責(zé)人告訴記者:“今年前兩月,海寧樓市還是溫吞吞的,但是3月后開始爆發(fā),我們項(xiàng)目就是在這個(gè)時(shí)候清盤了?!?/p>

他認(rèn)為,“越來越多新杭州人選擇海寧,一方面在于距離正在縮小,輕軌會(huì)在今年底開通;另一方面是杭州和海寧的新房價(jià)差仍較大,因此未來海寧將接收更多杭州購房群體的外溢,這已經(jīng)是趨勢?!?/p>

另一方面,海寧的土地市場也已是兵家必爭之地。

今年1月初,萬科在海寧許村鎮(zhèn)連拿兩宗涉宅地塊,且成交樓面價(jià)均達(dá)到上限。不僅萬科,入駐該區(qū)域的還有綠城、華景川等杭州房企。

事實(shí)上,去年以來,海寧土地市場已經(jīng)崛起,宅地最高樓面價(jià)達(dá)到10752元/m2,由佳源地產(chǎn)在2017年6月12日創(chuàng)造。

一位杭州本土開發(fā)商表示:“去年起,浙江省內(nèi)多數(shù)城市啟動(dòng)了城中村改造工程,尤其環(huán)杭州的這些城市基本都啟動(dòng)了拆遷,購房需求激增。加上環(huán)杭州都市圈概念的影響,10條地鐵加輕軌的規(guī)劃建設(shè),環(huán)杭州城市如海寧等地被長期看好?!?/p>

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