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北京市房產(chǎn)證辦理流程 北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)

  • 2018年4月19日 GuoMeng來(lái)源:房天下 愛(ài)窩福 722 43
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很多朋友都不知道北京房產(chǎn)證證怎么辦?北京房產(chǎn)證辦理流程都有是什么呢?北京房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)在哪兒?

北京市房產(chǎn)證辦理流程,北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)

北京市房產(chǎn)證辦理流程 ?北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)

很多朋友都不知道北京房產(chǎn)證證怎么辦?北京房產(chǎn)證辦理流程都有是什么呢?北京房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)在哪兒?房產(chǎn)證對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是很重要的一種證件,一起來(lái)具體的看看吧~

北京房產(chǎn)證辦理流程

適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步:簽訂委托協(xié)議

通?!顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng):

注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候,開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng):

交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法,可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):

請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng):

1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說(shuō)明原因;

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

北京房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)在哪兒?

一、房屋登記分工北京市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心辦理市轄行政區(qū)內(nèi)軍產(chǎn)、在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房及外資獨(dú)資、中外合資開發(fā)公司開發(fā)商品房的房屋登記;各區(qū)縣建委、房管局辦理區(qū)縣轄行政區(qū)內(nèi)除北京市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心辦理登記外的房屋登記。

二、房屋登記部門的工作時(shí)間星期一至星期五上午8:30-12:00;下午1:30-5:30。

三、登記窗口地址、咨詢電話

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢?整個(gè)交易流程又是怎樣的呢?

二手房交易注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時(shí),必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面

經(jīng)紀(jì)公司推出“收購(gòu)”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后,還會(huì)帶其他客戶看房,最后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí),不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款,即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者,此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利,要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí),就會(huì)揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二手房交易流程做一下精簡(jiǎn),如下

1.購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)

2.網(wǎng)簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

二手房交易過(guò)程中可能還涉及其他一些材料提交之類的東西,這些細(xì)節(jié)的東西建議大家去官網(wǎng)看看具體的要求,關(guān)于二手房交易注意事項(xiàng)以及交易流程相關(guān)的事情簡(jiǎn)單為大家說(shuō)這些了,建議大家買二手房的時(shí)候還是要多看、多對(duì)比


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