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如果金融危機(jī)來了 房子和錢我們該選擇哪一個?

  • 2018年4月10日 ZhouXun來源:小白讀財經(jīng) 558 31
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錢貶值那是要等金融危機(jī)發(fā)生后期,國家開始救市,大量放水的時候。從危機(jī)發(fā)生到重新復(fù)蘇,中間都還有幾年的時間,你能說留錢沒有用?

如果金融危機(jī)來了 房子和錢我們該選擇哪一個?

開門見山,我的觀點(diǎn)是:留錢。房子的話分兩種情況。

1、錢貶值那是要等金融危機(jī)發(fā)生后期,國家開始救市,大量放水的時候。從危機(jī)發(fā)生到重新復(fù)蘇,中間都還有幾年的時間,你能說留錢沒有用?

金融危機(jī)最先表現(xiàn)出來的是金融資產(chǎn)價格大幅下跌、金融機(jī)構(gòu)倒閉、股市債市暴跌等等,而這背后往往伴隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量倒閉的現(xiàn)象,失業(yè)率提高,甚至社會動蕩。

而作為固定資產(chǎn)的房子,在經(jīng)濟(jì)不景氣的時候,新建商品房也會放慢,供給減少,這樣就能有效地緩解下跌,房子的保值屬性就出來了。

但請大家記住,這是在不景氣的時候,并非是危機(jī)的時候。也就是說如果發(fā)生嚴(yán)重的危機(jī),無論國家是否救市,房地產(chǎn)遭遇崩盤是鐵定的,很簡單,很多人為了生存會大量變賣房產(chǎn),習(xí)慣了買漲不買跌的人們肯定會觀望,然后越賣越跌,越跌越賣,到時候房產(chǎn)就會加速貶值。

我們暫且不說你是否能在危機(jī)最低點(diǎn)買到資產(chǎn),但至少從危機(jī)發(fā)生,到察覺到危機(jī),影響市場,再到政府開始救市,這中間的時間如果你有大量現(xiàn)金的話,那簡直就是遍地黃金,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賤賣隨處可見,包括房子。

2、有人說房價低只是短暫的,危機(jī)過后還會漲起來。那我只能說你只是看到了一面,而且未來不可預(yù)見的。在1929年大蕭條后,美國房價在之后的好幾年都沒緩過神來,后來很明顯都漲回去了。很多人說08年金融危機(jī)時深圳房價幾乎腰斬都沒人買,現(xiàn)在都翻了接近10倍了。那是因?yàn)槲覀冇袡C(jī)會回看歷史,但我們不能預(yù)見未來。站在這點(diǎn)來說,尤其是對于廣大普通百姓來講,

在危機(jī)時留著那些不停跌價,有價無市的房子,倒不如套現(xiàn)置換成更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

另外一點(diǎn),這里還沒考慮到按揭的問題(土豪請路過)。如果你是房價邊漲邊按揭的,那意味著你的債務(wù)固定(算上利息的話,債務(wù)也會增長,但沒有房價快),資產(chǎn)不斷增加;反過來,金融危機(jī)發(fā)生了,你每個月花錢養(yǎng)一個買來10000塊每平,而市價只有5000塊每平的房子,你還會月供嗎?

危機(jī)一般的,就是拋售;嚴(yán)重的那就直接斷供,因?yàn)椴粩嗟鴥r的房子占用了你大量的現(xiàn)金,毫無流動性可言,甚至影響到生活,而且很可能你會失業(yè),這對于每一個人來說都是巨大的壓力。而這就是你沒有看到的另一面,也是個很現(xiàn)實(shí)的問題。當(dāng)然有人說熬一熬就過去了,而熬的過程,說到底還是需要現(xiàn)金。

還有一種情況,就是那種很多套房子的人,那也要看你的財務(wù)狀況。如果房多錢多,那沒得說,房子可以不動,錢就可以在危機(jī)時掃貨了;如果房多錢少,那我建議要么啥都別做,坐等回暖,或者要么賣一兩套保持點(diǎn)流動性。

3、很多人忽略了一點(diǎn):危機(jī)發(fā)生后,國家開始大放水,之后引發(fā)通脹,最終錢還是會貶值的,這點(diǎn)沒錯。但即使這樣,我依然覺得需要留現(xiàn)金。為什么?如果你是屬于房多的那種,那你愛咋咋地,你有錢說什么都對。但絕大多數(shù)的人我相信都是只有一套房的剛需,這時候,房價的漲跌還跟你有關(guān)系嗎?唯一能影響的,那就是危機(jī)時候,你的收入減少甚至失業(yè),月供壓力大;繁榮的時候,收入增加,月供壓力小。

所以對于絕大多數(shù)人來說,危機(jī)時保留充足的現(xiàn)金來應(yīng)付月供和日常開支,或許還能以便宜的價格置換其他資產(chǎn)。

總結(jié):

有人說房子好 ,有人說現(xiàn)金好,但事實(shí)上在危機(jī)時,微信公眾號(小白讀財經(jīng))認(rèn)為:無論是房子還是現(xiàn)金都沒辦法真正保值,都存在很大的風(fēng)險,只是在兩個爛蘋果中挑一個更好的罷了。因?yàn)橄到y(tǒng)性風(fēng)險所導(dǎo)致的并不是一類資產(chǎn)的縮水,而是所有資產(chǎn)縮水,因此咱們老百姓真正需要關(guān)心的是,不是保留些什么資產(chǎn),而是你現(xiàn)實(shí)的生活壓力和生活質(zhì)量。

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