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春節(jié)后房屋租賃市場或漲價?!

  • 2018年2月12日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1118 72
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合富研究院高級分析師梁燕明告訴記者,每年的春節(jié),租賃市場大致都會呈現(xiàn)這樣的市場表現(xiàn),相比節(jié)前而言,節(jié)后租房成交量肯定會有成倍的增長。

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春節(jié)后房屋租賃市場或漲價!

通常來說,春節(jié)前后是住房買賣市場的傳統(tǒng)淡季。往年樓市成交數(shù)據(jù)顯示,1月至2月的住宅成交量在全年中處于低位,即使是過完年,買賣市場也需要一定的時間才會回溫。但相比買賣市場,住房租賃市場卻會在春節(jié)后迎來旺季。春節(jié)假期結(jié)束后,租約臨近到期的房源較多,市場可租房源有所增加,不少外地租房客也會集中在過完年返城時尋找換房機會,或者會與原房東商量是否續(xù)租。另外,如今各地大力發(fā)展房屋租賃市場,紛紛提出租購并舉、增加可租房源供應(yīng)等相關(guān)政策,也給今年的租賃市場帶來了新的變化。

租房還是買房?對于背井離鄉(xiāng)、租房居住的你,過完年后會不會考慮給自己換個新家?

買賣清淡,租賃市場或漲價

“一般來說,租賃市場活躍期會比買賣市場提前一段時間來臨,大概從年后開工的正月初八左右,就會陸續(xù)有租客開始行動尋找房源。到了元宵節(jié)時,廣州大部分區(qū)域的租賃市場都會活躍起來”,合富研究院高級分析師梁燕明告訴記者,每年的春節(jié),租賃市場大致都會呈現(xiàn)這樣的市場表現(xiàn),相比節(jié)前而言,節(jié)后租房成交量肯定會有成倍的增長。

相比節(jié)后租賃市場旺季,元旦到春節(jié)前這段時間的租賃市場顯得相對平淡。那么,為什么租賃成交會集中在春節(jié)后呢?對此梁燕明認為,這與城市求職工作的特性密切相關(guān)?!懊磕甓紩幸徊糠秩巳涸诖汗?jié)后選擇南下廣東尋找工作,或者換工作后入職,因此他們會在年后來到相應(yīng)的城市中尋找租房,這些也可以算作是租賃市場的新增客源”。

事實上,春節(jié)后也是傳統(tǒng)的求職高峰期,一些更換工作甚至更換城市的租房人群,也會集中在這段時間重新租房,找一個上班通勤相對方便的住處。此外,部分前來廣州實習的大學(xué)生,以及提前打算在廣州工作的畢業(yè)生,也會選擇在節(jié)后前來租房。

租金或存在上漲壓力

剛進入2018年,在珠江新城某公司工作的周先生便動了換房的念頭。目前,周先生與朋友在番禺市橋的一處民宅合租,但他計劃年后在海珠或者天河找以一間新居所?!俺讼胱〉秒x單位近一點,再有就是現(xiàn)在屋子合約快到期了,房東打算年后漲租金,感覺再住下去不劃算”,周先生告訴記者,他現(xiàn)在已經(jīng)開始在網(wǎng)上關(guān)注租房信息,年后再回來實地看房。事實上,漲租金的不止是周先生的房東,春節(jié)后租賃市場的成交旺季,也會帶動租金水平整體上漲。梁燕明告訴記者,去年廣州春節(jié)后房租相較節(jié)前大約有5%到10%左右的上漲。與幾年前比較,近年來租金漲幅已經(jīng)在收窄,但漲幅仍舊存在。

節(jié)前的租金水平與節(jié)后相比較低,在春節(jié)前來個“抄底租房”可不可以呢?周先生對此倒是沒有打算,他覺得年前要處理的事情實在太多,如果再加上搬家就忙不過來了。

梁燕明則認為,對于租客而言,如果在元旦到春節(jié)前來租房或重新找房,這意味著房子租好后就要離開廣州回家過年,剛租的房子也會迎來春節(jié)“空置期”,這種空置期少則一周,多則更長,“雖然人回家過年了,但租金也要照交不誤,從租客的角度而言還是不劃算的”。

租房選擇空間正在擴大

與前幾年相比,房屋租賃市場正在發(fā)生著一些顯著的變化。去年年中,《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》的公布,標志著廣州開始推動“租購并舉”,大力發(fā)展房屋租賃市場。此后,廣州陸續(xù)出臺配套政策,提出增加租賃住宅供給,并規(guī)定允許在集體土地建設(shè)租賃住房,廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺也已于去年10月上線運營。另外,上月公布的“2018年廣州市十件民生實事”中,明確提出要完善多層次住房體系,新增100萬平方米租賃住房供給,全年發(fā)放租賃補貼9000戶。

現(xiàn)在,大力增加租賃住宅供給已成為市場發(fā)展的顯著趨勢。與此同時,除了傳統(tǒng)住宅租賃,長租公寓等租賃產(chǎn)品也成為不少年輕白領(lǐng)的新選項。

這幾年,開發(fā)商、中介公司、酒店運營企業(yè)紛紛布局長租公寓,一些知名品牌也異軍突起。戴德梁行去年12月發(fā)布的《長租公寓市場發(fā)展研究》的報告指出,根據(jù)統(tǒng)計,北上廣深的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計已有300多家,管理房間數(shù)量超過200萬間,市場內(nèi)龍頭企業(yè)也初具規(guī)模。

在廣州,萬科泊寓、YOU+社區(qū)、魔方公寓等長租公寓產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展了一段時間,而在今年年初,鏈家旗下長租公寓品牌“自如友家”也宣布進入廣州市場,目前已有可租房源。長租公寓競爭激烈的同時,租房者也有了更多的選擇。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認為,在政策強力引導(dǎo)和各方的積極參與下,長租公寓市場將逐漸在不遠的將來迎來質(zhì)的升級。

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