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廣州集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案獲批

  • 2018年1月29日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1209 78
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《廣州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》獲批,至2020年,全市計(jì)劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬平方米,每年批準(zhǔn)建筑面積按100萬平方米控制。

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廣州集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案獲批!

近日,國土部官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于廣州等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見的通知,其中《廣州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》(簡稱《方案》)獲批?!斗桨浮凤@示,至2020年,全市計(jì)劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬平方米,每年批準(zhǔn)建筑面積按100萬平方米控制。

國土部:11城獲批試點(diǎn)集體土地建租賃住房

國土部在文件中要求,試點(diǎn)城市通過集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主,而且項(xiàng)目要與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套工程統(tǒng)一考慮,實(shí)現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務(wù)均等化。

除廣州外,同時(shí)獲批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案的城市還有廣東省的佛山與肇慶,沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、成都共11個(gè)城市。

廣州市國規(guī)委:租賃房將納入公租房范疇

記者了解到,早在2017年,廣州市就被列為全國開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)城市,在此前的廣州市“兩會”上,廣州市國規(guī)委的代表就表示,《廣州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》已上報(bào)國土部。國規(guī)委的代表還強(qiáng)調(diào)集體用地建設(shè)的租賃房跟小產(chǎn)權(quán)房有著根本的區(qū)別,在集體用地上建設(shè)的租賃房不能拆分買賣,將納入公租房范疇。

市國規(guī)委上述負(fù)責(zé)人表示,將會優(yōu)先考慮在產(chǎn)業(yè)集聚的幾個(gè)區(qū)開展試點(diǎn),比如黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)等,這些區(qū)產(chǎn)業(yè)集中,外地人才有很大的居住需求。建設(shè)租賃房后,房屋管理權(quán)與物業(yè)管理權(quán)都在村集體,100%是村集體的物業(yè),租金收入也歸村集體。

基本原則:嚴(yán)防“小產(chǎn)權(quán)房”和以租代售

《方案》顯示,利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房要按照“符合規(guī)劃、權(quán)屬清晰、存量優(yōu)先原則”。即利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后,須符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,須在經(jīng)依法批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè),并以存量建設(shè)用地為主,不得占用耕地。

利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房應(yīng)合理控制規(guī)??偭?,科學(xué)安排規(guī)劃布局,嚴(yán)格把握政策尺度,堅(jiān)守底線和防控風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)決防止出現(xiàn)新的“小產(chǎn)權(quán)房”,確保試點(diǎn)工作有序可控。

《方案》還要求,利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù),嚴(yán)格執(zhí)行用途管制,須整體確權(quán),堅(jiān)決防止以租代售,確保集體土地所有權(quán)性質(zhì)不改變。也就是說,只辦理一個(gè)權(quán)屬證,不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割銷售。

土地來源:空閑宅基地可申請納入試點(diǎn)

記者在《方案》中了解到,節(jié)余存量宅基地、舊村改造中保留集體土地性質(zhì)的用地等土地均可建租賃住房。

《方案》規(guī)定,廣州市行政村范圍內(nèi)2009年12月31日前形成,通過騰退、按規(guī)定在本村范圍內(nèi)通過調(diào)劑、綜合整治等方式節(jié)余出來的空閑宅基地,在優(yōu)先保障本村宅基地分配和村、鎮(zhèn)公共設(shè)施用地后有節(jié)余的情況下,可以申請納入利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),納入試點(diǎn)后的項(xiàng)目不得辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)。

舊村改造保留集體土地性質(zhì)的村集體復(fù)建物業(yè)用地經(jīng)批準(zhǔn)可申請納入利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。改造后保留集體土地性質(zhì)的村民復(fù)建房經(jīng)村民按程序表決后可申請納入利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),納入試點(diǎn)后的項(xiàng)目不得辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)。

經(jīng)審批的村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地(含留用地)、經(jīng)審批的集體土地性質(zhì)住宅用地、依法流轉(zhuǎn)后的集體建設(shè)用地,經(jīng)批準(zhǔn)后,均可申請納入利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

總量控制:每年不得超過100萬平方米

《方案》提出對利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房實(shí)行總量控制,《方案》規(guī)定,至2020年,全市計(jì)劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬平方米,每年批準(zhǔn)建筑面積按100萬平方米控制。

記者了解到,政府委托單位、村集體、企業(yè)等主體可參與利用集體建設(shè)用地建設(shè)運(yùn)營租賃住房。參與運(yùn)營的村集體或企業(yè)須經(jīng)工商注冊登記為住房租賃企業(yè),并自成立之日起30日內(nèi),在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺注冊。

租賃管理:租房也安居最短簽3年

記者了解到,廣州市利用建設(shè)用地建成的租賃住房依托廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管。

住房租賃企業(yè)以及承租人須通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺辦理相關(guān)業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)事先在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺注冊并且經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證。住房租賃企業(yè)須將出租房源的房屋信息如實(shí)錄入,并可選擇廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺發(fā)布。

《方案》要求規(guī)范住房租賃合同訂立,住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人基本信息、住房基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責(zé)任以及不得以租代售、不得轉(zhuǎn)租等內(nèi)容,出租人要求承租人預(yù)付租金的,預(yù)付的租金不得超過12個(gè)月,租賃期限不得超過20年。鼓勵(lì)當(dāng)事人使用《廣州市住房租賃合同》。

《方案》還要求保障承租人合法權(quán)益。對依法登記備案的承租人,可依法申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán),除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。

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