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杭州:首套房貸利率最高上浮20%

  • 2018年1月16日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng) 223 6
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進(jìn)入2018年以來(lái),記者走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn),銀行并沒(méi)有對(duì)房貸利率“搞促銷”,各銀行普遍上浮10%,甚至有銀行最高上浮20%。

房地產(chǎn),首套房貸利率,首套房貸利率上漲

今年房貸利率走勢(shì)如何?

看著持續(xù)居高不下的房?jī)r(jià),新杭州人吳先生一家還是決定在農(nóng)歷新春來(lái)臨前,把買房大事搞定?!拔覀兪鞘滋追浚My行的房貸利率能優(yōu)惠點(diǎn)。”對(duì)于房貸利率,吳先生著實(shí)“崩緊了弦”。

今年房貸利率會(huì)打折嗎?這是很多有購(gòu)房意愿的人最大的期盼。然而,希冀這一點(diǎn)的市民,恐怕要失望了。進(jìn)入2018年以來(lái),記者走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn),銀行并沒(méi)有對(duì)房貸利率“搞促銷”,各銀行普遍上浮10%,甚至有銀行最高上浮20%。

利率上浮“一視同仁” 剛需買房壓力山大

和吳先生一樣,杭州人小王最近也在發(fā)愁。他一直跟父母住,名下并無(wú)房產(chǎn),最近考慮到結(jié)婚,他和女朋友到處看房子,總算看中了一處郊區(qū)的期房。然而,房貸利率上浮10%,這一“攔路虎”讓他有點(diǎn)猶豫了。小王給記者算了一筆賬,假如商貸200萬(wàn),30年期,相較基準(zhǔn),利率上浮10%后,每月需多還604元?!皼](méi)想到剛需也要承受利率上浮。”小王頗有些無(wú)奈。

“幸好2015年就買了房子,當(dāng)時(shí)房貸利率還打了8.5折?!崩钆繎c幸自己趕在利率優(yōu)惠時(shí)買了房子,“生了二胎,原來(lái)的小房子不夠住了,就換成了現(xiàn)在這套169方的大戶型。我們本身還貸壓力就比較大,如果利率上浮,肯定有些吃不消。”她說(shuō),身邊有購(gòu)房需求的朋友最近都挺糾結(jié)的,房?jī)r(jià)高是一方面原因,而貸款利率上浮,也讓人覺(jué)得“壓力山大”。

銀行首套房貸利率上浮?10%-20%成主流

記者從杭城多家銀行了解到,銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1-1.2倍,也就是說(shuō),利率最高上浮20%。不過(guò),目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%。

“上浮10%其實(shí)有很長(zhǎng)一段時(shí)間了,短期內(nèi)要降下來(lái)基本不可能。”據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過(guò),好消息是目前正值銀行“開(kāi)門(mén)紅”的時(shí)候,貸款額度相對(duì)比較寬松。

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2017年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍,環(huán)比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%。

據(jù)了解,相對(duì)而言,四大銀行的首套房貸款利率相對(duì)優(yōu)惠,上浮幅度一般在10%,而一些股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率最高上浮至20%,調(diào)整幅度較大。某業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“股份制商業(yè)銀行利率打折的時(shí)候比四大行幅度大,利率上浮的時(shí)候,相對(duì)幅度也會(huì)大一些?!?/p>

事實(shí)上,不止杭州,這輪房貸利率上浮可以說(shuō)刷遍了全國(guó)的房貸圈。北京、廣州等一線城市紛紛上浮利率,也有三四線城市跟進(jìn),上浮10%-20%成主流。

專家:房貸利率上漲或是大概率事件

讓購(gòu)房者“頭大”的房貸利率上浮,在未來(lái)會(huì)不會(huì)有所改善,無(wú)論對(duì)于剛需還是改善型購(gòu)房群體來(lái)說(shuō),這都是一件大事兒。據(jù)上述商業(yè)銀行內(nèi)部人士表示,今年流動(dòng)性還將持續(xù)緊張,銀行的融資成本上升,貸款利率也可能會(huì)上漲。

“銀行收緊房貸利率是意料之中的?!蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為,控制貸款額度、收緊房貸利率是本輪樓市調(diào)控的需要,當(dāng)前適度收縮放貸有利于平穩(wěn)房?jī)r(jià),化解由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

“回歸到個(gè)人買房角度,2018年房貸加息或是大概率事件?!碧K寧金融研究院特約研究員江瀚認(rèn)為,“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,這一理念必然會(huì)延續(xù)下去,因此房貸利率肯定是有上行空間的。

張宏偉表示,如果房貸收縮、利率上浮這樣的政策擴(kuò)容并且一直持續(xù)執(zhí)行,勢(shì)必會(huì)影響到房企的正常銷售,導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。房企資金壓力越來(lái)越大,“加息”等多重政策有可能還會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”,通過(guò)各式各樣的“策略性降價(jià)”或直接降價(jià),彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對(duì)于市場(chǎng)成交量的影響。

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