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立體停車場(chǎng)叫好難叫座 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面還需加強(qiáng)

  • 2017年11月29日 ZhouXun來源:中國(guó)智能制造網(wǎng) 1414 93
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如果采用PPP模式,政府將零散地提供出來,用地成本的問題就能夠迎刃而解,由投資方來投資,交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營(yíng),也能夠提高停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效率。

立體停車場(chǎng)叫好難叫座 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面還需加強(qiáng)

早在2011年,鄭州市政府就出臺(tái)《鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)公共停車場(chǎng)的實(shí)施辦法》,鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)停車場(chǎng),特別是建設(shè)立體停車場(chǎng)。

相關(guān)優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則規(guī)定,規(guī)模在30個(gè)以上的塔庫式機(jī)械立體停車場(chǎng),按區(qū)域不同每泊位分別補(bǔ)助5000元、4000元、3000元;升降橫移式立體停車場(chǎng),按區(qū)域不同每泊位分別補(bǔ)助3000元、2000元、1000元。

至此,鄭州進(jìn)入“立體停車場(chǎng)建設(shè)時(shí)代”,僅2012年一年,鄭州就新添公共立體停車場(chǎng)17座。到2013年,這一數(shù)字達(dá)到23座,首次占到當(dāng)年鄭州新增公共停車場(chǎng)的半壁江山。

然而,規(guī)劃設(shè)想好,投入使用后問題卻不少。采訪發(fā)現(xiàn),由于經(jīng)營(yíng)方入不敷出、車主接受度不高等原因,立體停車場(chǎng)利用率并不高。更有甚者,今年9月鄭州就有兩座耗資千萬建設(shè)的立體停車場(chǎng)被拆除。

位于鄭州市老城區(qū)的建文新世界立體停車場(chǎng),是該市最早投入使用的公共立體停車場(chǎng)之一。在車庫側(cè)面懸掛的機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上看到,停車場(chǎng)白天20分鐘內(nèi)停車免費(fèi),1小時(shí)內(nèi)5元,每超1小時(shí)加收2元。而在不遠(yuǎn)的河南省建筑工人文化宮院內(nèi)停車場(chǎng),鄭州市機(jī)動(dòng)車收費(fèi)公示牌顯示,這里的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是白天2小時(shí)內(nèi)5元,每超1小時(shí)加收2元。

車庫安保部邊經(jīng)理算了一筆賬,車庫6層70個(gè)車位,每天大概停車100輛左右。即便按一天收費(fèi)10元,一個(gè)月收入也就三萬左右。而僅從運(yùn)營(yíng)成本看,車庫操作需要6個(gè)管理員,每人每月工資三千,合計(jì)一萬八千元,維修一年四萬元左右,還有電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等支出,商場(chǎng)每年其實(shí)都在倒貼錢。

濟(jì)南一家立體車庫公司工作人員史先生表示,立體車庫屬于特種設(shè)備,需定期保養(yǎng)。根據(jù)機(jī)型不同,立體車庫的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用也不同?!耙陨禉M移立體車庫為例,按4層來算,每個(gè)車位出廠價(jià)3萬元左右。一個(gè)車位每月收取40元保養(yǎng)費(fèi)用?!笔废壬f,如果是機(jī)器人搬運(yùn)式的智能立體停車庫,每個(gè)車位造價(jià)約10萬元,終生維保費(fèi)用需要3萬多元。

經(jīng)營(yíng)者入不敷出,車主接受程度也有待提高。建文新世界立體停車場(chǎng)正在等待停車的王先生,一看到旁邊地面停車場(chǎng)有了空位,毫不猶豫選擇將車停進(jìn)了地面停車場(chǎng)。“有的立體車庫設(shè)計(jì)還不合理,特別窄,不好停,只要地面停車場(chǎng)有空位,我就不會(huì)停立體停車場(chǎng)?!彼f。

在濟(jì)南,立體停車場(chǎng)也遭遇了類似的尷尬。11月7日下午,當(dāng)?shù)亟?jīng)四路附近一個(gè)能容納百余輛汽車的立體停車場(chǎng)車架上空空如也。工作人員表示,由于停電無法運(yùn)轉(zhuǎn),今天不能使用。

而在當(dāng)?shù)匚幕髀返囊患疑虉?chǎng)地下立體停車場(chǎng),看到,雖然有人指揮,一個(gè)私家車主用了5分多鐘依然沒把車停進(jìn)車位,最后還是不得不把車停在了旁邊沒有規(guī)劃車位的空地上。

合肥城泊集團(tuán)副總經(jīng)理趙澤告訴,目前合肥的立體停車場(chǎng)都屬于商業(yè)配建或單位自建性質(zhì),公共立體停車場(chǎng)還屬于空白。這其中最主要的問題,是在規(guī)劃、用地等方面配套措施還不完善。

“現(xiàn)在很多平面停車場(chǎng)用的都是臨時(shí)用地,如果有規(guī)劃或者新的用途,沒有什么成本。搞立體停車場(chǎng),如果按照商業(yè)開發(fā)拿地,收入不可能覆蓋成本;而不按商業(yè)開發(fā)拿地,審批手續(xù)如何解決,誰來保證未來不給其他人用?所以建設(shè)起來就比較難。”他說。

趙澤建議,可以采用PPP模式化解當(dāng)前立體停車場(chǎng)遇冷的尷尬?!叭绻捎肞PP模式,政府將零散地提供出來,用地成本的問題就能夠迎刃而解,由投資方來投資,交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營(yíng),也能夠提高停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效率?!?/p>

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院交通分院副院長(zhǎng)趙一新則認(rèn)為,不妨從規(guī)劃設(shè)計(jì)方面加以解決?!皬慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,城市中的停車位供需矛盾客觀存在,但并不均衡。相對(duì)來說,中心城區(qū)的商業(yè)街區(qū)、醫(yī)院周邊更為突出。有關(guān)部門在做規(guī)劃時(shí)應(yīng)評(píng)估測(cè)算,將停車需求和供給作出匹配,這樣就能夠使設(shè)施利用率得到提高?!壁w一新說。

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