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南京1.46萬人搶套限價房 不惜斥資上千萬登記搖號 最低中簽率只有8%

  • 2017年11月20日 HaoChenChong來源:東方頭條 1269 83
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  • 2018-2023年裝飾行業(yè)市場調(diào)研與投資潛力研究報告

    建筑裝飾按照服務(wù)對象劃分,可分為公共建筑裝飾(簡稱“公裝”)和家庭住宅裝飾(簡稱“家裝”)。隨著中國經(jīng)濟持續(xù)高增長、城鎮(zhèn)化進程加快、居民生活水平及對生活質(zhì)量追求的提高,消費者用于裝...

在全國樓市漸趨降溫之際,初冬的南京卻逆勢火爆。上周,逾1.46萬名購房人頂著寒風(fēng),拿著一張張幾百萬元的銀行本票或存單,爭搶南京市河西區(qū)域10個樓盤的3177套限價房。

在全國樓市漸趨降溫之際,初冬的南京卻逆勢火爆。上周,逾1.46萬名購房人頂著寒風(fēng),拿著一張張幾百萬元的銀行本票或存單,爭搶南京市河西區(qū)域10個樓盤的3177套限價房。

經(jīng)測算,此次購房驗資總額逾378億元。其中有一名購房者,竟然在5個樓盤登記了7個號,存入多家銀行以備查驗的資金至少在1260萬元。

據(jù)了解,南京樓市的此次火爆,主要是由于限價,導(dǎo)致新房和二手房之間存在1萬元左右的價差,從而吸引了眾多的購房者。

不惜斥資上千萬登記搖號

南京河西區(qū)域樓盤眾多,由于政府嚴(yán)厲調(diào)控,一年沒有開盤,市場關(guān)注度極高。為確保此次開盤平穩(wěn),開發(fā)商擬定了嚴(yán)格的銷售方案,除限價外,購房登記的門檻被抬到有史以來最高。

方案顯示,購房人報名登記搖號時,不僅要提供市房管部門開具的購房證明,還需提供個人名下的本票或定活兩便存單,以備驗資。統(tǒng)一搖號的10個樓盤中,驗資金額最少的180萬元,最高的430萬元。

這并沒有擋住蜂擁而至的購房人。按照方案,10個樓盤登記時間統(tǒng)一為11月15日上午8點至11月16日上午8點。但是,一些購房者11月14日深夜就趕來排隊。

南京市公證處11月17日公布的數(shù)據(jù)顯示,24小時內(nèi)10個樓盤共接受了1.478萬人登記搖號。記者據(jù)此測算,此次購房驗資總額高達(dá)378億多元。

粗略梳理登記搖號名單,記者發(fā)現(xiàn)一個人同時登記多個號的現(xiàn)象不少。更令人吃驚的是,有人在5個樓盤共登記了7個號。按照登記規(guī)則,其存入銀行以備驗資的資金至少在1260萬元,最多要達(dá)1760萬元。

對于這一現(xiàn)象,管理部門認(rèn)為并不違規(guī):一位市民如果其家庭名下無房產(chǎn),是具有2個購房資格的;一個購房證明在多個樓盤登記搖號也是可以的,只要其資金足夠。但登記后如果從銀行將資金抽走,會立即取消其搖號資格。

根據(jù)網(wǎng)上公示的名單,此次共有100多名購房人因資金抽走、證明造假等問題被取消了搖號資格,其中一個樓盤600多人報名,審核后有60多人被取消搖號資格。

最低中簽率只有8%

記者注意到,10家樓盤中和周邊二手房價差越大的,報名搖號購房的人就越多,相應(yīng)的中簽率也非常低。

登記搖號人數(shù)最多的佳兆業(yè)城市廣場,349套新房共吸引了4290人,中簽率為8%。目前該樓盤周邊的二手房價格普遍在每平方米4.5萬元至5萬元,而其此次開盤均價為每平方米3.5萬元,價差在1萬多元。同時,該樓盤周邊還擁有南京外國語學(xué)校河西分校等名校。

與佳兆業(yè)城市廣場一條馬路之隔的五礦崇文金城,也遭到購房者的追捧,399套房子,2500人報名登記,中簽率16%?!斑@兩個樓盤一、二手房價格倒掛太多,不遭瘋搶才怪!”許多購房者說。

相比之下,有的樓盤人氣要差不少。保利天悅224套房子,報名搖號的只有244人,中簽率高達(dá)92%。而之前被市場炒得火熱的綠地華僑城海珀濱江,此次共推出555套房子,1303人報名搖號,中簽率43%,出乎許多人預(yù)料。

首付款最高達(dá)846萬元

此次樓盤開盤門檻之高,主要體現(xiàn)在資金上,除了報名搖號需要幾百萬元的驗資,搖號中簽的還需短時間內(nèi)湊齊八成首付款。

記者查看了10個樓盤的開盤公告,首付款統(tǒng)一是總房款的80%,付清時間多數(shù)要求在3天之內(nèi),最長的不超過7天。最嚴(yán)格的是仁恒綠洲新島,要求開盤當(dāng)天付清八成首付款。

根據(jù)10個樓盤推出的不同面積戶型,記者測算了一下,面積最小的房子八成首付款約在220萬元,最高的達(dá)846萬元,大多數(shù)房子的首付款在400萬元左右。一次性支付幾百萬資金,對普通購房者來說是一個不小的壓力。

為防止購房者臨時變卦,有9個樓盤要求購房者認(rèn)購當(dāng)天需繳納50萬元至100萬元不等的定金。如果在約定的時間內(nèi)沒能付清首付款,將被視為違約,立即收回房源,并沒收定金。

目前,10個樓盤的開盤選房和認(rèn)購簽約正在進行中。綜合各方傳來的信息,除極少數(shù)戶型外,絕大多數(shù)房源銷售已無懸念。

對于這次開盤的火爆,多位業(yè)內(nèi)人士表示,在存在套利空間、供需失衡等多重因素疊加下,雖然提高了購房門檻,但仍然不乏投資客。在“房子是用來住的、不是用來炒的”的大背景下,如何從市場本身入手,對樓市進行系統(tǒng)性的引導(dǎo)和有的放矢的調(diào)控,尤其必要。

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