福田出租屋管理出新規(guī) 用電用氣安全房東有責(zé)

• 2017年11月17日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 470 24
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

福田出租屋管理《辦法》著眼問題導(dǎo)向，澄清模糊地帶，為追責(zé)問責(zé)提供清晰指引。該《辦法》共50條，分為總則、一般安全管理、治安管理、消防安全管理、用電和用氣安全管理、房屋和電梯安全管理、責(zé)任追究、附則八章。

福田出租屋管理出新規(guī)！都涉及到哪些內(nèi)容？

福田出租屋管理《辦法》著眼問題導(dǎo)向，澄清模糊地帶，為追責(zé)問責(zé)提供清晰指引。該《辦法》共50條，分為總則、一般安全管理、治安管理、消防安全管理、用電和用氣安全管理、房屋和電梯安全管理、責(zé)任追究、附則八章。

人均租住面積不得低于6平方米

出租屋出現(xiàn)違法行為，房屋業(yè)主要負連帶責(zé)任。福田《辦法》第九條規(guī)定出租人應(yīng)當定期檢查出租房屋的安全使用情況，至少每月查驗一次并做好書面記錄，因客觀原因不能親自查看的，應(yīng)當委托他人查看?！掇k法》第七章的法律責(zé)任是在全面梳理歸納、分析研究相關(guān)法律依據(jù)的處罰條款的基礎(chǔ)上設(shè)定，力求依據(jù)充分、全面到位、不留死角，強化依法追究租賃主體責(zé)任。按租賃主體違法行為內(nèi)容不同，由相關(guān)有處罰權(quán)的部門依法做出處罰。如出租人將房屋出租給承租人從事無照經(jīng)營、非法傳銷等違法犯罪活動，并為其提供經(jīng)營場所、保管、倉儲等條件的，由市場監(jiān)督管理部門依法予以處罰；租賃主體未依法履行出租屋消防安全管理責(zé)任的，由公安部門依法追究相關(guān)責(zé)任。

房中房、房中床、膠囊房是出租屋的管理難點，近年用電用氣等安全隱患大多出自房中房。該《辦法》對出租屋范圍進行界定，給執(zhí)法追責(zé)樹起標尺。《辦法》第二條對出租屋進行了界定，既包括住宅、辦公用房、工商業(yè)出租屋及其他等各類用于租賃的房屋。此外，《辦法》第三條明確列舉了法定禁止出租的房屋情形，同時規(guī)定以住宅形式出租的，房屋出租人均租住建筑面積不得低于6平方米；餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

無證經(jīng)營雙方都要擔(dān)責(zé)

關(guān)于集中出租的安全管理。城中村出租屋多以整棟出租，集中租住易發(fā)治安、消防等安全隱患，其在管理上的難度和要求都較普通出租屋更高?！掇k法》對集中出租的幾種類型加以界定，并依照有關(guān)規(guī)定對集中出租的安全管理提出相應(yīng)要求，同時設(shè)置相應(yīng)罰則。

明確治安管理相關(guān)要求。租客聚眾搞傳銷，房東有舉報義務(wù)。《辦法》第三章依照出租屋治安管理、居住登記管理等規(guī)定，分別用列舉方式明確了出租人、承租人需履行的人員管理、居住信息登記、隱患排除和報告、違法犯罪行為的報告等義務(wù)。（第十二、十三條）《辦法》第十四條規(guī)定在出租屋內(nèi)禁止從事違法犯罪行為，并用列舉方式對出租屋內(nèi)常見有關(guān)違法、犯罪行為進行歸納、分類，主要分為：擾亂社會治安行為、無證無照經(jīng)營、中介詐騙活動以及涉及危險物品行為等幾大類。

用電用氣安全，房東有責(zé)

細化消防安全管理要求和標準。《辦法》第四章依照消防管理相關(guān)法律規(guī)定、國家及廣東省相關(guān)消防標準，對出租屋消防安全管理作出重點規(guī)范，不僅對消防管理責(zé)任的認定、重點單位和區(qū)域的消防安全管理責(zé)任、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責(zé)任予以明確，而且對出租屋防火分隔和間距、疏散通道和安全出口設(shè)置、自動消防設(shè)施和安全疏散設(shè)施配備都提出了明確而且具體的要求和操作標準。此外，《辦法》還對住宅類出租屋以及實踐中存在隱患較多的“三小”場所的消防安全管理標準加以特別規(guī)定。

明確用氣和用電安全管理責(zé)任?！掇k法》第五章對出租屋安全管理相關(guān)責(zé)任主體用氣和用電安全管理提出具體要求。在燃氣安全管理方面，列舉了出租屋內(nèi)的燃氣用戶禁止性用氣行為，明確規(guī)定供電和供氣企業(yè)相關(guān)責(zé)任、燃氣企業(yè)的檢查和搶修義務(wù)等。在用電安全管理方面，明確列舉了租賃主體應(yīng)當履行的安全用電義務(wù)，對消防用電安全及電力線路提出具體要求。

明確房屋及電梯安全管理要求。《辦法》第六章主要規(guī)范出租屋房屋及出租屋電梯安全管理要求。《辦法》第三十二條對出租屋房屋安全鑒定的申請情形及處理方式進行了規(guī)定；《辦法》第三十六、三十七條明確了出租屋電梯責(zé)任人的認定方式，并列舉了出租屋電梯使用管理人應(yīng)當履行的電梯安全管理和使用義務(wù)。

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