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深圳:9月樓市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì) 繼續(xù)強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格管控

  • 2017年9月27日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1334 87
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市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從去年10月份深圳發(fā)布“深八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)就開始出現(xiàn)調(diào)整,新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)平穩(wěn)回落,到今年8月份,新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)已連續(xù)11個(gè)月下降,深圳房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著。

樓市,延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),商品住房,價(jià)格管控

  樓市“金九”快結(jié)束了,深圳樓市情況如何?

  進(jìn)入9月份以來,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)8月份的走勢(shì),呈現(xiàn)出不溫不火的態(tài)勢(shì),市場(chǎng)總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。令人關(guān)注的是,近段時(shí)間,深圳多家銀行上調(diào)首套房貸利率。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著剛性需求持續(xù)入市、調(diào)控力度不減,以及房貸政策的進(jìn)一步收縮,預(yù)計(jì)后期入市項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎,市場(chǎng)將平穩(wěn)下行。

  ●深圳繼續(xù)強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格管控

  上周末,西安、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等城市啟動(dòng)限售政策,實(shí)施新一輪房地產(chǎn)調(diào)控,深圳在房地產(chǎn)調(diào)控方面是否會(huì)有新的動(dòng)作?

  記者從深圳市規(guī)劃國(guó)土委了解到,目前深圳正在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,比如通過強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格管控,統(tǒng)籌調(diào)配高中低價(jià)項(xiàng)目入市,鞏固調(diào)控成果。另外,正加快233公頃居住用地供應(yīng)。同時(shí),我市積極加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和秩序整頓力度,建立房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,加快建立和完善多層次住房供應(yīng)體系。

  據(jù)了解,深圳目前正加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,在土地供應(yīng)方面,深圳正通過完善土地出讓方式,加大居住用地供應(yīng)力度,2017年度住房用地供應(yīng)由189公頃提高到233公頃。為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,深圳嚴(yán)格按照“雙限雙競(jìng)”方式出讓商品住宅用地,通過進(jìn)一步創(chuàng)新居住用地出讓方式,提高高新技術(shù)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域等產(chǎn)業(yè)和人才聚集區(qū)域人才住房競(jìng)配比例。

  市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從去年10月份深圳發(fā)布“深八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)就開始出現(xiàn)調(diào)整,新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)平穩(wěn)回落,到今年8月份,新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)已連續(xù)11個(gè)月下降,深圳房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著。

  近段時(shí)間,深圳多家銀行上調(diào)首套房貸利率。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至9月25日,深圳被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有11家首套房貸利率上浮10%,有四家銀行暫停首套房貸,銀行的放貸速度普遍趨緩。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析人士稱,對(duì)樓市和房?jī)r(jià)影響最大的因素就是房地產(chǎn)信貸,受銀行信貸收緊等因素影響,預(yù)計(jì)后期入市項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎,市場(chǎng)將平穩(wěn)下行。

  ●信貸收緊讓市場(chǎng)進(jìn)一步觀望

  目前,深圳樓市走勢(shì)整體趨穩(wěn)。以上周為例,受銀行信貸政策收緊影響,成交量明顯萎縮,日成交量均不足百套,并有繼續(xù)下探趨勢(shì)。

  據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì),上周一手住宅成交566套,環(huán)比下降27.3%;成交均價(jià)為53570元/平方米,環(huán)比下降0.96%。從近期上市銷售的新盤情況看,共有十幾個(gè)項(xiàng)目入市,開發(fā)商推盤積極,在定價(jià)方面,更貼近市場(chǎng)需求,以期通過“平價(jià)”攻略來吸引購(gòu)房者。對(duì)購(gòu)房者來說,目前銀行房貸的收緊進(jìn)一步加大了市場(chǎng)的觀望情緒,買賣雙方存在“膠著”狀態(tài)。

  深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為,不斷攀升的房貸利率釋放出下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)縮緊的信號(hào)。從近幾個(gè)月的銀行數(shù)據(jù)來看,房貸存量規(guī)模仍然較大,后續(xù)無論是首套房還是二套房的貸款收縮力度都會(huì)進(jìn)一步加大。

  美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心人士認(rèn)為,今年深圳銀行信貸比較緊張,尤其年中以來大部分銀行放款速度減慢,放款時(shí)間延長(zhǎng),這一因素將改變市場(chǎng)的預(yù)期和入市的節(jié)奏。隨著10月房地產(chǎn)推盤的增加,大量供應(yīng)入市,房地產(chǎn)的成交將回升,而價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)下行。

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