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北京共有產(chǎn)權(quán)房:位置不會(huì)太偏 圖書(shū)館健身房咖啡館成標(biāo)配

  • 2017年9月25日 FanTianQing來(lái)源:網(wǎng)易新聞 1441 95
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共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái);對(duì)于放置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間,應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的工程,宜預(yù)留太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝條件。

共有產(chǎn)權(quán)房,位置不會(huì)太偏,圖書(shū)館健身房咖啡館成標(biāo)配

  共有產(chǎn)權(quán)住房配置如何?

  “全裝修成品交房,考慮共享單車(chē)的停車(chē)問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋,安裝人臉識(shí)別系統(tǒng),試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)……”作為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套措施,市住建委會(huì)同市規(guī)土委起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》,該《導(dǎo)則》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管,標(biāo)準(zhǔn)不輸普通商品房,為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實(shí)施保駕護(hù)航,并與之同步向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),如讀者對(duì)《導(dǎo)則》有意見(jiàn)與建議,可于2017年8月10日17時(shí)前,以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住建委。

  共有產(chǎn)權(quán)住房位置不會(huì)太偏

  根據(jù)《導(dǎo)則》,共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè),全面實(shí)施全裝修成品交房,執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。

  新建共有產(chǎn)權(quán)住房一般采取集中建設(shè)方式,如果配建,共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)滿足均好性要求,即同一居住項(xiàng)目在建筑控制高度條件一致的情況下,共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。同一居住區(qū)內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在立面效果上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

  此外,共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目在選址上,優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域,應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定,保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會(huì)太偏。

  圖書(shū)館、健身房、咖啡館成標(biāo)配

  在容積率方面,城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8,城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,且封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。容積率是體現(xiàn)小區(qū)密度的重要指標(biāo),最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高,保證了小區(qū)空間上的舒適性。

  對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量,原則上,城六區(qū)不低于1.0輛/戶,城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外,還要按照要求配建電動(dòng)車(chē)停車(chē)位,并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車(chē)的停車(chē)位則宜在地面設(shè)置,并結(jié)合公共空間考慮共享單車(chē)的停車(chē)需求。這一規(guī)定可以說(shuō)是“與時(shí)俱進(jìn)”,體現(xiàn)了當(dāng)前的時(shí)代特色。

  在其他小區(qū)配套方面,《導(dǎo)則》中規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架,綠地配植喬木不應(yīng)少于3株/100平方米。社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求外,還應(yīng)將圖書(shū)館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置,形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場(chǎng)所。目前,這一標(biāo)準(zhǔn)在很多商品房小區(qū)都沒(méi)有做到。

  套型以多居室為主

  共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上,與自住房有很大不同?!秾?dǎo)則》要求,城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米;其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,最大不超過(guò)120平方米。充分考慮二孩及適老性要求,套型以多居室為主,嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

  《導(dǎo)則》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的套內(nèi)部分說(shuō)明得非常詳細(xì)。要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米,其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。套內(nèi)戶型功能分區(qū)應(yīng)明確合理,做到潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離。

  起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。同一居住項(xiàng)目?jī)?nèi),共有產(chǎn)權(quán)住房和普通商品住房在外窗型材材質(zhì)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)保持一致。

  共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái);對(duì)于放置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間,應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的工程,宜預(yù)留太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝條件。

  《導(dǎo)則》對(duì)這些細(xì)節(jié)的規(guī)定,保證了共有產(chǎn)權(quán)住房使用上的舒適性和方便性。

  另外,《導(dǎo)則》中明確,共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅,每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

  建設(shè)智慧社區(qū)是共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點(diǎn)?!秾?dǎo)則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合,實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng),試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。

  有規(guī)劃專(zhuān)家看過(guò)該《導(dǎo)則》后表示,這份導(dǎo)則的標(biāo)準(zhǔn)很高,對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì),以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求,標(biāo)準(zhǔn)都很高,比商品房不低,有些指標(biāo)甚至比商品房的還要高。體現(xiàn)了政府對(duì)于政策房宜居、品質(zhì)的重視。

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