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炒房可用的杠桿越來越少 炒房者正在退出房地產(chǎn)市場

  • 2017年9月17日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 328 14
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炒房者必將退出房地產(chǎn)市場。

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炒房者必將退出房地產(chǎn)市場。

沒有做不到,只有你想不到,今年圍繞打擊炒房者的各種政策一個接一個,為的就是把炒房者趕出市場,讓市場更加規(guī)范,還市場一片清凈。有對炒房者的直接打擊,也有間接打擊,總之,讓房子回歸居住屬性是對炒房者最大的利空。在一定程度上,加大了百姓們居住需求方面的供給力度,那么炒房者在房子是用來住的而不是用來炒的的背景下,在穩(wěn)定房價的預(yù)期下已經(jīng)沒有了炒作欲望和空間。

據(jù)媒體報道,據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2017年6月,全國已超過60個地級市、30個縣級市出臺樓市政策,堪稱“天羅地網(wǎng)”。無論是限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”制度,還是對開發(fā)商、地產(chǎn)中介的嚴(yán)格監(jiān)管,或是土地、舊改、租房等多渠道供應(yīng)政策,以及資金端去杠桿、控制貨幣流向、建立健全長效機(jī)制等手段,均是為此目標(biāo)保駕護(hù)航——房子是用來住的,不是用來炒的。

也就是說炒房者必須退出市場和歷史舞臺。

這一點我們可以從最近央行的一系列動作中感覺到,最近央行行長助理劉國強(qiáng)表示,金融服務(wù)的對象必須是符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求,比如對僵尸企業(yè)必須減下來,對隱性的地方債必須減下來,對房地產(chǎn)炒作必須減下來,這樣我們才能騰出資源服務(wù)于符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求的實體經(jīng)濟(jì),才能培育出新的結(jié)構(gòu)、新的動力。

由此,炒房者已經(jīng)成為被打擊的對象,因為他們擾亂秩序是不得人心的。

另外,央行另一份調(diào)查也表明購房者更加理性,在市場風(fēng)云變幻的當(dāng)下,觀望情緒更加濃厚,對國家大力發(fā)展剛需住房的信心有了很大提高。央行9月15日發(fā)布的今年三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示:未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為22.5%,較上一季度下降了0.6個百分點。這一比例為今年三個季度以來居民購房意愿的最低值。

雖然比例有所下降,但我們也必須承認(rèn),剛需購買人群的基數(shù)仍然很大,所以,房價大幅回落的可能性也不大。

央行發(fā)出的兩個信號表明,炒房者被打擊力度越來越大,由此也讓購房者越來越理性,對未來調(diào)控思路有了更加清晰的認(rèn)識。

回顧最近一系列政策,讓我們都替炒房者擔(dān)心和著急。近日,央行在最新發(fā)布的中國區(qū)域金融運行報告(2017)中為房地產(chǎn)和去產(chǎn)能劃出了清晰的金融政策底線:在支持居民合理自住購房同時,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房;停止對落后產(chǎn)能的金融支持。

違規(guī)發(fā)放住房貸款的銀行都要被罰。針對違規(guī)房貸,4個月時間內(nèi),各地銀監(jiān)局對開發(fā)商及個人開出了超100-張罰單。前幾年信貸寬松的年代,炒房客通過加按揭、裝修貸、消費貸等手段違規(guī)入市,導(dǎo)致住戶信貸金額規(guī)模再創(chuàng)新高,風(fēng)險加劇。監(jiān)管層要從資金源頭上控制房價,控制違法發(fā)放貸款。目的很明確,嚴(yán)格控制投機(jī)性購房,從源頭上切斷炒房客的炒房資金。

全國各地也紛紛展開了規(guī)范市場的競賽。西安房管局針對弄虛作假規(guī)避樓市限購政策行為,出臺了打壓政策。京也對全部新入市樓盤進(jìn)行了限價,同時,多個熱點限價并且實施“70/90”政策的地塊,也都加入了限售規(guī)定:自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后,5年內(nèi)不得出售。

對于炒房者的圍追堵截,或許永遠(yuǎn)不能百分百讓人滿意,但是我們看得出,這次國家打擊炒房者的力度和決心是空前的。對于炒房者的整治還沒有結(jié)束,一直在路上。明智的炒房者顯然已經(jīng)意識到未來再也難等來政策放松,即使放松后,隨著長效機(jī)制的建立,炒房者也已經(jīng)難掀大浪。

有媒體曾報道,“我已經(jīng)不炒房了。”林先生(化名)從2003年就開始專業(yè)炒房,其退出的理由是“房價翻了一番,門檻高了,空間小了”。那群曾經(jīng)揚言讓“不動產(chǎn)動起來”的炒房客,如今已大量地退出了投資圈或者說是炒房圈?!艾F(xiàn)在首付比例那么高,炒房可以用的杠桿越來越少,那炒房本身也沒有太大的意義?!币晃粡氖路康禺a(chǎn)投資人士表示。

而我們必須發(fā)現(xiàn),此次調(diào)控不僅僅是限制了炒房者的資金問題,所謂“無錢可貸”可能還無法限制他們,因為他們可以用全款,關(guān)鍵是這次調(diào)控組合拳已經(jīng)讓他們看不到希望,比如在購房資格、資金門檻、交易時間、交易品類等方面的監(jiān)管嚴(yán)控也給炒房行為帶來了極為巨大的壓力。最重要的是未來房價大漲的預(yù)期已經(jīng)不存在了。

專業(yè)炒房者已經(jīng)或正在退出市場,而剩下的就是普通的跟風(fēng)炒房者了。他們最終會是什么結(jié)果呢?

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