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推動住房租賃市場發(fā)展 政府還需“加薪添柴”

  • 2017年9月14日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 710 42
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培育和發(fā)展住房租賃市場,是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民“住有所居”目標(biāo)的重要途徑,有利于貫徹中央“房子是用來住的,不是用來炒的”這一精神,對于健全和完善房地產(chǎn)市場體系,具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。應(yīng)該說,發(fā)展住房租賃市場,為房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)開了一個好頭。

住房租賃市場,推動住房租賃市場發(fā)展 ,政府

若想“燒旺”住房租賃,政府還要“加薪添柴”。

近段時間以來,住房租賃市場發(fā)展明顯提速。先是九部委聯(lián)合印發(fā)文件,推進(jìn)在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場,接著廣州市率先提出“租售同權(quán)”。最近國土部、住建部又發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,從源頭和增量擴(kuò)大了租賃住房的土地供應(yīng)。

長期以來,我國住房租賃市場一直處于自發(fā)狀態(tài),租房人口占比大幅低于國際水平。租賃市場發(fā)展滯后,根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性,卻很難獲得相應(yīng)的社會公共服務(wù)、穩(wěn)定居住的權(quán)利以及財富增值效應(yīng)。因此,租房只是被新畢業(yè)大學(xué)生、年輕公務(wù)員以及各種“漂”們作為在大城市的臨時落腳點(diǎn),一旦有條件,他們?nèi)匀粫x擇買房。

近期出臺的相關(guān)政策,在這些方面都做了相應(yīng)的補(bǔ)足。在公共服務(wù)方面,以廣州為代表的城市提出“租售同權(quán)”,居民憑借租賃合同可以獲得包括子女教育權(quán)在內(nèi)的公共服務(wù),這也成為很多城市吸引高端人才的重要砝碼;在穩(wěn)定居住方面,無論是北京、上海等低價出售租賃住房用地,還是試點(diǎn)集體建設(shè)用地用于租賃住房建設(shè),目的都是通過增加租賃住房供給和租賃企業(yè)的規(guī)?;?、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化,為租戶提供穩(wěn)定的租房來源。如此種種,能夠在一定程度上減輕房價上漲的壓力,降低房地產(chǎn)的財富增值效應(yīng)。

盡管受制于一系列因素,短期內(nèi)租房與買房還難以成為相互替代的選擇。但從長遠(yuǎn)計,培育和發(fā)展住房租賃市場,是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民“住有所居”目標(biāo)的重要途徑,有利于貫徹中央“房子是用來住的,不是用來炒的”這一精神,對于健全和完善房地產(chǎn)市場體系,具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。應(yīng)該說,發(fā)展住房租賃市場,為房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)開了一個好頭。

從目前看,推動住房租賃市場,還要在以下環(huán)節(jié)“加薪添柴”。

一是積極推動“租售同權(quán)”政策落地開花。住建部人士近日曾表示,將通過立法,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。包括廣州在內(nèi)的城市,也都為租戶享受公共服務(wù)資源“開了口子”,但其保證的只是符合條件的租戶子女擁有就讀公辦學(xué)校的資格,而不是就讀名校的資格。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的地區(qū),學(xué)區(qū)房仍然炙手可熱,“租售同權(quán)”落地的難度相對較大。

二是積極引導(dǎo)并穩(wěn)定住房市場預(yù)期。中國已歷經(jīng)數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控,但房價仍然漲多跌少,基本上保持了單邊上揚(yáng)的態(tài)勢,從而使居民形成了房價上漲的慣性預(yù)期,再加上中國傳統(tǒng)“居者有其屋”觀念的影響,一旦有條件,居民仍然會優(yōu)先選擇買房。今后,需要扭轉(zhuǎn)租房只是特定階段權(quán)宜之計的慣性思維,讓“租售同權(quán)”理念得到市場的充分認(rèn)可。

三是大力推動地方政府在租賃市場方面有所作為。對地方政府而言,在房產(chǎn)稅推出前,土地出讓仍然是其財政收入的重要來源,未來如何引導(dǎo)地方政府將土地用于租賃開發(fā),將是一個事關(guān)全局的重要課題。

總之,打破發(fā)展租賃市場所面臨的桎梏,既是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的一環(huán),也需要其他機(jī)制的保障與支持??梢灶A(yù)期的是,隨著法律政策體系的完備和相關(guān)配套措施的完善,租賃市場的吸引力將會進(jìn)一步提升,住房的供需矛盾將會進(jìn)一步緩解。

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