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碧桂園是怎樣逆襲成為房產老大?

  • 2017年8月30日 FanTianQing來源:今日頭條 677 39
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中國房地產行業(yè)永遠是一個創(chuàng)造奇跡的行業(yè),在這個行業(yè)里面,企業(yè)規(guī)模沒有最大,只有更大,碧桂園就是如此。

房產,房產老大,碧桂園

  這家順德起家的開發(fā)商,今年上半年完成的銷售額是2889.1億,同比增長131%,幾乎趕上去年全年銷售額3000億;相比之下,第一個踏進千億元行業(yè)的萬科,今年上半年完成的銷售額是2771.8億,去年的老大恒大,今年上半年完成的銷售額是2440.9億元,毫無疑問,碧桂園已經成為了房地產的大黑馬,把曾經的老大甩在了后面。

  問鼎冠軍的碧桂園,實力在哪?

  難怪碧桂園豪氣沖天,總裁莫斌高調宣布:將全年的業(yè)績目標從年初的4000億元上調至5000億元。

  不過與高速增長相比,碧桂園的經營狀況更為健康,我們看幾組數(shù)據(jù);

  第一:今年上半年,碧桂園實現(xiàn)總收入約777億元人民幣,同比增長36%;實現(xiàn)毛利約171億元。

  第二:碧桂園銷售樓款現(xiàn)金回籠約為人民幣2205億元,凈經營性現(xiàn)金流約為人民幣164億元,而諸多同行這一指標紛紛告負。

  第三: 截至2017年6月30日,該公司凈借貸比率約為37.8%,同比下降24.8個百分點。

  第四:上半年總體存貨量為1143億元,而今年下半年預計新推2469億元貨量,加之今年上半年未帶入的部分,共計有3612億元貨量。

  第五:至2017年6月30日碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲備約為2.1億平方米,另有基本鎖定但尚未簽約的潛在土地儲備約1.35億平方米。

  在現(xiàn)金流為王的時代,碧桂園已經形成高收入,高存量,低杠桿,低負債的模式。

  碧桂園迅速崛起的主要因素是?

  當然,碧桂園的崛起主要是契合了國家新時期新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的一個需求。

  我們知道碧桂園起家的第一個項目是順德碧桂園,這個項目就是一新型的城鎮(zhèn)化項目,該項目開發(fā)25年,目前占地即6.7平方公里,住宅、酒店、辦公樓、學校、交通、醫(yī)院等一應俱全。除了順德碧桂園,廣州鳳凰城、蘭州碧桂園也是如此。

  碧桂園剛開始起步是在一二線城市的遠近郊,今后更多的會在三四線城市,甚至縣域落地,所以它這個模式發(fā)展空間就更大。

  我們知道中國城鎮(zhèn)化是一個不斷進化的過程,2016年就有1600萬人進城落戶,今年要實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上,到2020年,我國要解決約1億進城常住的農業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)、約1億人口的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造、約1億人口在中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化改革模式下,自然釋放許多紅利,當然是也需要開發(fā)商做更多的配套的建設。

  從這個角度來講,碧桂園是先行者,占盡了天時地利人和,所以,未來碧桂園達到5000億的銷售額絕非是夢想。

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