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佛山市住建局:“商改租”租賃住房10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

  • 2017年8月21日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 599 34
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佛山市住建局日前發(fā)布了《佛山市推進(jìn)商業(yè)用房、辦公用房改建為租賃住房有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》),對商業(yè)用房、辦公用房改建為租賃住房提出了相關(guān)規(guī)定和工作步驟,其中明確改建后的租賃住房,10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。有業(yè)內(nèi)人士分析,此舉對于商業(yè)地

住房,租賃住房,商改租

記者昨日獲悉,佛山市住建局日前發(fā)布了《佛山市推進(jìn)商業(yè)用房、辦公用房改建為租賃住房有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》),對商業(yè)用房、辦公用房改建為租賃住房提出了相關(guān)規(guī)定和工作步驟,其中明確改建后的租賃住房,10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。有業(yè)內(nèi)人士分析,此舉對于商業(yè)地產(chǎn)去庫存、盤活空置的意義重大。

商業(yè)辦公用房去庫存 培育住房租賃市場

從6月份開始,佛山在租賃市場的推進(jìn)動作就不斷傳來新進(jìn)展。7月21日,佛山市召開了全國住房租賃試點工作動員會議,會議透露,佛山下一步將以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”及“三舊”改造,盤活存量房源,此次《通知》正是對備受關(guān)注的“商改租”的進(jìn)一步細(xì)化。

《通知》希望推進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫存工作,加快培育和發(fā)展住房租賃市場,優(yōu)化佛山商業(yè)用房、辦公等用房功能結(jié)構(gòu),切實解決佛山商業(yè)、辦公用房過量的問題,培育佛山住房租賃市場和建立購租并舉的住房制度,促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,實現(xiàn)提高租賃住房的有效供給的目標(biāo)。

雖然佛山存在商業(yè)、辦公用房過量的問題,但“商改租”也不是想改就改的。根據(jù)《通知》,自然通風(fēng)、采光和配套設(shè)施滿足居住生活的商業(yè)、辦公等項目,不改變使用年限,建設(shè)單位、法人或個人可申請改建為租賃住房,經(jīng)規(guī)劃、公安消防、住建等部門審批和驗收,憑流管辦的租賃登記備案證明,到供水、供電和燃?xì)獠块T申請用水、用電、用氣價格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此外,改建后的租賃住房,10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

《通知》還對各種情況作出了規(guī)定:對于在建的商業(yè)、辦公等項目改為租賃住房,不予發(fā)放商品房預(yù)售許可;對于在售的商業(yè)、辦公等項目改為租賃住房,停止銷售和不予銷售合同備案。而對于法人、個人房屋改建為租賃住房的情況,《通知》要求,改建為租賃住房的建筑,應(yīng)符合現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求,同時應(yīng)確保其建筑消防設(shè)施完好有效;不得損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、影響房屋安全;租賃房屋人均居住面積不得低于佛山市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是,商業(yè)、辦公等項目,法人、個人房屋改建為租賃住房的,都要求10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

想要“商改租”? 多個步驟需落實

由于“商改租”等涉及國土規(guī)劃、消防、住建、水電等多部門的協(xié)調(diào)配合,此次《通知》公布了具體的工作流程。如果要把商業(yè)、辦公等項目改為租賃住房,項目單位、法人或個人首先要向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可,然后向公安消防申請,辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核,而工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程,要到各區(qū)住建部門申請辦理施工許可證。接下來再向規(guī)劃、住建、公安消防等部門申請驗收,備案后抄送不動產(chǎn)登記部門。

此外,如果租賃住房發(fā)生出租行為,則必須在租賃合同訂立后3個工作日內(nèi)到房屋所在的村(居)流管機(jī)構(gòu)辦理租賃登記或備案證明。最后需要向供水、供電、燃?xì)獠块T申請,辦理按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電、用氣價格。

業(yè)內(nèi)分析:“商改租”利于盤活空置

佛山推進(jìn)商業(yè)用房、辦公用房改建為租賃住房,對于培育住房租賃市場和建立購租并舉的住房制度無疑是重大利好。合富輝煌(中國)佛山公司發(fā)展策劃中心副總經(jīng)理、合富研究院(佛山)高級分析師曹紹林認(rèn)為,針對商業(yè)、辦公用房庫存量和待開發(fā)量都比較大的現(xiàn)狀,“商改租”有利于商業(yè)用房去庫存。另外,在商業(yè)物業(yè)空置率居高不下的情況下,“商改租”還能起到盤活空置的作用。但是,目前“商改租”仍處于起步階段,相關(guān)政策的落地,仍有不少問題需要思考。

其中,開發(fā)商對于“商改租”的積極性到底有多大呢?曹紹林表示:“這取決于開發(fā)商開發(fā)的項目產(chǎn)品。”對以商業(yè)、辦公用房為主的開發(fā)商而言,“商改租”或許有利于項目的開發(fā)銷售。但是對于以住宅開發(fā)為主的開發(fā)商來說,目前佛山住宅項目的銷售和開發(fā)仍處于供不應(yīng)求的階段,“商改租”對其影響有限。

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