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深圳長租市場開始進入洗牌期 長租市場或迎來品牌時代

  • 2017年8月10日 FanTianQing來源:騰訊新聞 809 49
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市場上,有些長租公司開始接受業(yè)內(nèi)巨頭的入股,而有些長租公司則選擇關(guān)門歇業(yè)。隨著市場并購不斷出現(xiàn),深圳長租市場開始進入洗牌期。

長租市場,長租市場開始進入洗牌期

  市場上,有些長租公司開始接受業(yè)內(nèi)巨頭的入股,而有些長租公司則選擇關(guān)門歇業(yè)。隨著市場并購不斷出現(xiàn),深圳長租市場開始進入洗牌期。業(yè)內(nèi)認為,長租公寓不是“二房東”,需要提升品牌和管理運營水平,在位置選擇、管理運營、成本回收等方面下好功夫。

  長租公寓市場加速整合

  8月9日,國內(nèi)長租公寓市場領(lǐng)頭羊魔方生活服務集團(以下簡稱“魔方”)完成對深圳V客青年公寓(以下簡稱“V客”)的戰(zhàn)略投資,通過增資擴股為V客增加資本金,用于華南市場擴張計劃。

  隨著雙方協(xié)議簽訂,魔方成為V客第一大股東,V客青年公寓將作為一支獨立品牌納入魔方生活服務集團品牌體系。

  近來,深圳住房租賃行業(yè)迎來一系列政策利好,尤其日前九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,針對租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題提出了支持舉措,并將深圳等12個城市列為首批住房租賃試點城市。

  而且,深圳人口吸引力亦保持向好態(tài)勢,在百度地圖2017年第一、二季度發(fā)布的榜單中,深圳均被測評為全國人口吸引力第一位。

  業(yè)內(nèi)人士表示,深圳租房人數(shù)近八成,市場遠未飽和,今年以來,深圳大小公寓品牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜頻現(xiàn),長租市場在深圳率先進入洗牌階段。

  6月上旬,一度號稱深圳最大的O2O租房青年公寓品牌color公寓將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州一家同業(yè)品牌,而魔方此次控股V客則是更受業(yè)界關(guān)注的事件。

  對此,魔方生活服務集團CEO柳佳分析,公寓市場已經(jīng)走過井噴階段,在政策利好下,專業(yè)化、規(guī)?;臋C構(gòu)運營商將迎來新一輪的發(fā)展增長點,未來品牌公寓很可能會進入一個資源整合階段。投資并購在未來不排除成為魔方繼續(xù)擴大規(guī)模的一個重要手段。

  柳佳介紹,魔方此次聯(lián)手V客,一是因為V客具有深圳本土公寓的基因優(yōu)勢,二是因為V客的運營能力一直保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

  據(jù)了解,V客目前在深圳有4家門店,與魔方聯(lián)手后,V客將走出深圳,在華南地區(qū)包括廣州、廈門等地拓展新店,市場規(guī)模逐步向全國拓展。

  業(yè)界唿吁租賃企業(yè)注重用戶粘性

  V客某分店位于西鄉(xiāng)銀田工業(yè)區(qū),原來是廠房宿舍,距離最近地鐵站也需要坐3站公交車,但價格與主城區(qū)福田、羅湖等相比要便宜很多。一間實際面積50平方米的復式公寓,租金3000多元/月,床、柜、沙發(fā)等家具一應俱全,相比位于福田主城區(qū)的同類租房要便宜2000—3000多元。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為,與開發(fā)商的長租公寓發(fā)展模式不同,創(chuàng)業(yè)的長租公寓平臺在后端生活方式上投入更多資源和精力,更有利于年輕人租住。

  廣東省公寓管理協(xié)會副會長徐再軍認為,隨著房地產(chǎn)長效管控機制不斷落實,未來深圳將加速構(gòu)建“購租并舉”的住房管理體系,“房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過去了,接下來將是存量資產(chǎn)運營管理的黃金十年,未來租賃行業(yè)對品牌化、規(guī)?;?、專業(yè)化的要求會更高?!?/p>

  未來長租公寓市場如何發(fā)展?徐楓認為,需增強用戶粘性,也需開發(fā)新的業(yè)態(tài)。

  深圳最大的青年公寓租賃平臺合屋創(chuàng)始人羅立華統(tǒng)計,深圳全市長租公寓運營管理平臺已接近100家。隨著市場競爭加劇、租金及管理運營成本攀升、市場回報緩慢,一批中小型公寓運營壓力增大。

  “一些公寓大家為什么會排隊等,而有些公寓空著沒有人租?我覺得這叫品牌號召力?!鄙钲谝幻L租公寓創(chuàng)始人介紹,用戶粘性需要打造品牌。此前大量涌入市場的長租公寓,更多是偽公寓,把以前的一些農(nóng)民房或舊樓刷一刷再起個名字就完了,“有了一個名字、LOGO就叫品牌?這只是一個商標而已?!?/p>

  魔方副總裁陳雷分析,市場洗牌會加強,未來會出現(xiàn)強者恒強的局面。在洗牌時代,經(jīng)營周期的成本控制非常重要,好的品牌會給企業(yè)帶來溢價,有條件為客戶提供更多更好的服務,來支撐品牌進一步發(fā)展,由此進入一種良性循環(huán),“這既是一個很簡單的問題,也是一個非常復雜的問題?!标惱妆硎尽?/p>

延伸閱讀

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