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深圳7月新房供應(yīng)速度加快 鹽田7月無(wú)成交

  • 2017年8月4日 FanTianQing來(lái)源:騰訊新聞 1017 64
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7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快,預(yù)售總量超越4月成為今年新峰值。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著供應(yīng)量增加,8月初或能迎來(lái)成交量的小幅增加。

新房,新房成交量

  進(jìn)入“10·4新政”調(diào)控第11個(gè)月,深圳一手住宅(以下簡(jiǎn)稱“新房”)成交均價(jià)連續(xù)10個(gè)月下滑。而新房成交量方面,環(huán)比下跌更是超過(guò)三成。不過(guò),批售方面,7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快,預(yù)售總量超越4月成為今年新峰值。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著供應(yīng)量增加,8月初或能迎來(lái)成交量的小幅增加。


  新房供應(yīng)明顯增加

  7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快,預(yù)售總量超越4月成為今年新峰值。數(shù)據(jù)顯示,7月新房住宅批售43.1萬(wàn)平方米,推售23 .2萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增多102%和17%,市場(chǎng)整體供應(yīng)為2017年以來(lái)的最高峰。美聯(lián)物業(yè)表示,由于近期拿證項(xiàng)目較多,8月上旬或有望迎來(lái)一波住宅供應(yīng)的小高潮。不過(guò)近期市場(chǎng)以觀望為主,開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化率如何還有待進(jìn)一步觀察。

  總體來(lái)看,自2016年“3·25政策”出臺(tái)當(dāng)月起,新房住宅批售量同比率先進(jìn)入下跌通道,按備案面積計(jì)算,目前已經(jīng)同比17連跌。Q房網(wǎng)表示,銀行層面的房貸利率的收緊,加上放款時(shí)間延長(zhǎng),又難免影響客戶入市節(jié)奏。

  中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2017年7月30日,商品住宅可售套數(shù)為29659套,可售面積為331.49萬(wàn)平方米。Q房網(wǎng)指出,新房備案面積同比17連跌,備案價(jià)環(huán)比10連跌。深圳中原數(shù)據(jù)顯示,8月將有16個(gè)潛在入市項(xiàng)目,主要集中在寶安和龍崗。

  鹽田7月無(wú)成交

  進(jìn)入“10·4新政”調(diào)控第11個(gè)月,在樓市收緊氛圍下,深圳新房成交均價(jià)連續(xù)10個(gè)月下滑。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,深圳7月新房成交均價(jià)54446元/平方米,環(huán)比下跌0 .08%,同比下跌4.01%。

  值得注意的是,即使7月市場(chǎng)供應(yīng)量大增,但成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑,共成交2023套,環(huán)比下跌31.5%。美聯(lián)物業(yè)表示,當(dāng)前仍處于調(diào)控政策的消化期,市場(chǎng)購(gòu)買情緒并不高漲,而且前期新房供應(yīng)力度不足,導(dǎo)致7月份新房的周網(wǎng)簽量震蕩走低,從首周的635套逐漸下降到月底最后一周的274套。

  區(qū)域方面,寶安延續(xù)6月的火熱,依然占據(jù)7月成交的榜首,共成交9.1萬(wàn)平方米,主力成交項(xiàng)目包括鴻榮源壹成中心(龍華)、華僑城四海云亭、鴻榮源壹方中心和益田假日府邸等。其次是龍崗,原關(guān)內(nèi)羅湖、福田與南山由于新房供應(yīng)較少,成交量隨之也相應(yīng)較少。而鹽田7月沒(méi)有新房成交。此外,7月各區(qū)價(jià)格變動(dòng)總體來(lái)說(shuō)幅度不大,但其中龍崗區(qū)環(huán)比下滑12%,其余各區(qū)漲跌幅度都在4%以內(nèi)。

  深圳中原認(rèn)為,房貸利率上浮、放款速度減慢、市場(chǎng)觀望情緒濃厚都可能造成成交量大跌。美聯(lián)物業(yè)則表示,隨著7月住宅項(xiàng)目的批售速度明顯加快,短期內(nèi)新房的網(wǎng)簽量或?qū)⑿》黾印?/p>

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