租購?fù)瑱?quán)：警惕引發(fā)租金非理性上漲

• 2017年8月3日 FanTianQing來源：騰訊新聞 599 34
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在當(dāng)前高房價(jià)的背景下，如果“賦權(quán)”能夠到位，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有越來越多的人選擇房屋公租。但也要注意，后續(xù)可能出現(xiàn)的“并發(fā)癥”，妥善處理好出租人和承租人的利益，警惕引發(fā)租金非理性上漲（暴漲），從而避免發(fā)生“租不起房”的后果發(fā)生。

　　自3月中旬以來，全國各地再次收緊樓市調(diào)控政策，并從過去以限購、限貸為主的調(diào)控手段升級(jí)為包括限價(jià)、限商、限售的“五限時(shí)代”。而五限時(shí)代的開啟也意味著房地產(chǎn)盛宴結(jié)束。與此同時(shí)，在供需端調(diào)控效果越發(fā)顯現(xiàn)之際，供給端的調(diào)控接踵而至，如近日九部委聯(lián)合發(fā)文提出加快發(fā)展住房租賃市場以及廣州公布“租購?fù)瑱?quán)”等內(nèi)容。

　　“在國家政策的不斷努力之下，中國的住房租賃市場正在發(fā)生一系列重要的、實(shí)質(zhì)性的變化?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉昨日告訴《證券日報(bào)》記者，雖然目前這些政策中有些內(nèi)容是再次被提及、重新表述， 但12個(gè)城市試點(diǎn)“租賃住房”等政策的明確，還是能夠說明各級(jí)政府在“租購并舉”戰(zhàn)略上邁出了實(shí)質(zhì)性的一步，這對中國住房租賃市場的發(fā)展具有重大的意義。不過，這一步還僅僅只是開始，一些政策還需細(xì)化落實(shí)以及配套措施，市場各方的積極性也必須充分調(diào)動(dòng)，如此才能真正推動(dòng)租賃市場快速而健康地發(fā)展。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，作為房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的重要內(nèi)容，近來各地租賃市場頻獲政策利好。除廣州率先明確“租購?fù)瑱?quán)”外，還有包括無錫、鄭州、濟(jì)南等多個(gè)城市推出或擬推出“租房落戶”等政策。如7月28日無錫出臺(tái)新政指出，在取消購房面積達(dá)60平方米以上準(zhǔn)予落戶政策的同時(shí)，增設(shè)專門條款明確將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。

　　“為租房賦予入戶、入學(xué)、就業(yè)、就醫(yī)、養(yǎng)老等市民化權(quán)利是大勢所趨，租房‘賦權(quán)’時(shí)代或?qū)⒁獊砼R。”財(cái)政部中國財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，后續(xù)租賃市場的發(fā)展情況如何，關(guān)鍵在于公共政策的設(shè)計(jì)。在當(dāng)前高房價(jià)的背景下，如果“賦權(quán)”能夠到位，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有越來越多的人選擇房屋公租。但也要注意，后續(xù)還要防止“賦權(quán)”過程中可能出現(xiàn)的“并發(fā)癥”，如要妥善處理好出租人和承租人的利益，以及“賦權(quán)”所帶來的公共服務(wù)能力和公共配套設(shè)施增加等問題，尤其是要警惕引發(fā)租金非理性上漲（暴漲），避免發(fā)生“租不起房”的后果發(fā)生。

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