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廣州宣布租購?fù)瑱?quán) 租房者其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利

  • 2017年7月19日 ZhouXun來源:中國企業(yè)家 700 41
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租房一樣享受就近上學(xué)的權(quán)利!《方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。

廣州宣布租購?fù)瑱?quán) 租房者其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利

租房人子女可就近入學(xué)了?

近日,廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。值得注意的是,該《工作方案》提出了中國住房租賃史上具有里程碑的一條措施:租購?fù)瑱?quán)。

《工作方案》中提出,“租購?fù)瑱?quán)”是指購房人和租房人享有同等權(quán)益——對(duì)一線城市而言,最關(guān)鍵的一條即為子女受教育權(quán)。

也就是說,只要是符合條件的租房人,未來可以與業(yè)主一樣,其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。

根據(jù)方案,凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

一線城市租房和購房的權(quán)益差異關(guān)鍵:一切為了孩子

在此“租購?fù)瑱?quán)”的規(guī)定出來之前,為了保障子女入學(xué),部分剛需族“不得不買房”,也就是所謂的“租購不同權(quán)”。

眾所周知,在大城市,尤其是在北上廣深這樣的一線城市,買房越來越不是一件容易的事情。而房價(jià)貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源,比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校,醫(yī)療等資源。這些資源往往具有獨(dú)占性(即按片劃分的擇校體系),也就是說,只有買房子的人,擁有產(chǎn)權(quán)的人才能夠享受。稀缺就會(huì)導(dǎo)致溢價(jià),因此最貴的房子往往是所謂的學(xué)區(qū)房、醫(yī)療房。

在這樣的情形下,租房成了不少人暫時(shí)的選擇。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析,目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%,這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主要群體。對(duì)于大部分租房一族來說,因?yàn)槿狈ψ銐蚨嗟呢?cái)富和收入去支付首付與按揭,所以只能暫時(shí)靠租房居住。但一旦經(jīng)濟(jì)條件允許,大家又會(huì)快速轉(zhuǎn)向購房,造成這種現(xiàn)象的重要原因,就是身為租客沒法享受到房屋產(chǎn)權(quán)人同等的公共權(quán)力。

在大城市,重點(diǎn)學(xué)校一般都會(huì)要求戶籍和房產(chǎn)證明,甚至有的還會(huì)更進(jìn)一步要求孩子在此房落戶滿N年才有入學(xué)的資格,這種極為苛刻的要求,也是造成學(xué)區(qū)房亂象的根源所在。為了不讓孩子輸在起跑線上,很多家長只能無條件接受,硬著頭皮卻買房,結(jié)果一家人為了一套房子過著節(jié)衣縮食的日子…….

因此對(duì)很多一線城市的人來說,目前租房和購房的權(quán)益差異關(guān)鍵就在于孩子上學(xué)的問題。

現(xiàn)如今,按照廣州的規(guī)定來看,租房可以和購房享受同樣的資源。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,“租購?fù)瑱?quán)”主要帶來以下幾個(gè)利好:

第一,大大的緩解了人們的買房熱情,曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?

第二,進(jìn)一步確立租房體系的地位。租房的價(jià)值不差于買房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

第三,對(duì)于人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

“租購?fù)瑱?quán)”的隱憂和對(duì)房價(jià)的影響

不過,這里也伴隨著一個(gè)隱憂,就是這種擁有好教育資源的地塊,房租可能也會(huì)因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化,有較大幅度的提高。

公眾號(hào)“財(cái)經(jīng)韜略”表示,“租購?fù)瑱?quán)”這種提法的本身具有重要意義。但關(guān)鍵問題在于,如何公平公正地落實(shí)這種理想,或者說“同權(quán)”最終能被落實(shí)到什么程度。

“財(cái)經(jīng)韜略”分析稱,租購?fù)瑱?quán)必然導(dǎo)致“更多的人”追逐“總量基本不變”的優(yōu)質(zhì)資源,其結(jié)果必然是優(yōu)質(zhì)資源漲價(jià)。如果政府扭曲價(jià)格,必然產(chǎn)生腐敗。這是市場決定的,無法改變的事實(shí)。

也有人開始擔(dān)憂,按照廣州的政策,以后租房者和購房者享有同等權(quán)利,學(xué)區(qū)房或?qū)⒊蔀闅v史。政府大力發(fā)展住房租賃市場,隨著更多地方政府政策和細(xì)則的出臺(tái),將來會(huì)有多少人選擇購房?這對(duì)房價(jià)將造成怎樣的影響?

對(duì)此,有專家指出,租購?fù)瑱?quán)對(duì)穩(wěn)定房價(jià)有不可忽視的作用。其中學(xué)區(qū)房的價(jià)格在短期內(nèi)或?qū)⒈3謭?jiān)挺,但從長遠(yuǎn)來看,學(xué)區(qū)房的價(jià)格可能會(huì)逐漸回落。

也有專家認(rèn)為,租房者權(quán)益將向購房者靠攏。方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志表示,文件首次提出“實(shí)現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo),這至少意味管理政策會(huì)積極引導(dǎo),將租房作為未來重要的居住方式,租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏。

當(dāng)然,發(fā)展住房租賃市場并不意味著房價(jià)一定不會(huì)漲,“因?yàn)榉績r(jià)與供求關(guān)系相關(guān),土地供應(yīng)的緊張等問題,估計(jì)短期內(nèi)難以解決。房價(jià)也可能由于出租租金的穩(wěn)定而得到支撐。對(duì)于無力購房的人而言,如果能夠租房都有相關(guān)權(quán)益無疑是好事?!?/p>

中國房地產(chǎn)行業(yè)到了一個(gè)新階段?

近來,包括一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場,已迎來一大波新地供應(yīng)。而土地供應(yīng)普遍“競自持”,甚至出現(xiàn)100%自持、完全用于租賃及供地大規(guī)模轉(zhuǎn)向保障性住房等現(xiàn)象表明,我國樓市供應(yīng)體系正在發(fā)生根本性變化。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出,“隨著房價(jià)的上漲,再加上熱點(diǎn)城市限購越來越嚴(yán)格,具備購房能力的人慢慢減少,購房年齡將會(huì)延遲,這會(huì)導(dǎo)致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時(shí)間?!?/p>

萬科董事會(huì)主席郁亮曾在接受新華社專訪表示,中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段。在這個(gè)新階段,住宅消費(fèi)大有可為,租賃市場、軌道物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)和教育地產(chǎn)等前景廣闊,房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌。租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措之一,從現(xiàn)實(shí)看北上廣深等城市,住房租賃市場需求很大,但現(xiàn)在主要是業(yè)主個(gè)人放租,服務(wù)商太少。萬科是少數(shù)幾個(gè)試水者之一,目前已經(jīng)開辦長租公寓1.2-1.8萬間,計(jì)劃今年做到10萬間。

中央也多次重申對(duì)于住房的重新定位,即“房子是用來住的,不是用來炒的”,這是樓市供應(yīng)更加強(qiáng)調(diào)有效性、持續(xù)性,并引導(dǎo)土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的原因。

在政策支持及社會(huì)發(fā)展的變化下,買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換,租房時(shí)代或?qū)砼R。

延伸閱讀

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