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深圳:建設(shè)銀行率先取消首套房貸款利率優(yōu)惠

2017年5月23日     來源:券商      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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建設(shè)銀行深圳分行首套住房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行,這意味著,每百萬貸款月供成本增加近300元。

建行,建行取消首套房貸款利率優(yōu)惠

  目前,深圳地區(qū)商業(yè)銀行放貸業(yè)務(wù)收緊跡象明顯,幾乎所有銀行放貸時間緩慢,此外已有4家銀行停貸。

  建行領(lǐng)先取消首套利率優(yōu)惠

  記者從社交媒體也看到了關(guān)于建行深圳分行的房貸利率消息:5月22日起,建行首套住房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行;消費貸款利率按不低于基準利率1.5倍執(zhí)行。

  深圳地區(qū)多位建行個貸業(yè)務(wù)工作人員均表示,5月22日起,首套房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行,取消此前9折的優(yōu)惠政策,但是已查征信的客戶目前不受影響。

  一位某大型房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人表示,他們合作的7家銀行基本都是大型銀行,他們剛接到了建行上調(diào)利率的通知。

  記者了解到,目前,深圳地區(qū)銀行房貸政策普遍收緊,但中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行首套房貸利率仍然維持9折的優(yōu)惠,招商銀行、中信銀行、南洋銀行維持在9.5折的優(yōu)惠。

  一家大型地產(chǎn)中介交易管理部提供的最新深圳商業(yè)銀行房貸利率情況表顯示,目前深圳地區(qū)商業(yè)銀行在房貸審批時間上,中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行資料齊全的前提下,審批時間為3到5個工作日,南洋銀行需要10個工作日左右,郵儲銀行、中信銀行則需要一個月左右;情況表顯示,所有銀行放款時間都比較緩慢。

  每百萬貸款月供成本增加近300元

  如果房貸利率上調(diào),對于普通購房者而言意味著什么呢?我們來算一筆賬:

  假設(shè)按照100萬的貸款,等額本息還款方式,30年期計算:

  基準利率9折,利息總額804866.42元,月供5013.52元;

  基準利率,利息總額910616.19元,月供5307.27元;

  上調(diào)后,利息總額增加了105749.77元,月供增加了293.75元。

  那么,對房地產(chǎn)市場有哪些影響?

  一位大型地產(chǎn)中介深圳公司研究部相關(guān)負責(zé)人認為,全面收緊房貸,客戶購房成本大幅上升,同時收緊市場流動率,這是繼全國范圍內(nèi)限購限貸后又一抑制房價快速發(fā)展的有力措施。同時,全面收緊房貸將會在一定程度上逐漸擠出之前的房地產(chǎn)泡沫,有利于深圳房地產(chǎn)市場回歸理性。

  記者從多家地產(chǎn)中介公司了解到,建行是行業(yè)內(nèi)風(fēng)向標,建行若上調(diào)房貸利率,其他銀行應(yīng)會接連跟上,此時剛需買房成本提高,投資熱度或降低。

  一位銀行人士表示,房貸利率收緊是大勢所趨,其他國有大行近期或跟進,或?qū)⑸险{(diào)房貸利率。

  記者獲悉,深圳地區(qū)另一家四大行之一醞釀,5月23日起受理一、二手樓首套利率調(diào)整為98折,前期受理的首套九折優(yōu)惠利率需在6月23日前完成審批。不過截至發(fā)稿,該行尚未正式對外公布。

  全國樓市調(diào)控潮余音未止

  全國性樓市調(diào)控潮有所平息,但余音未止。

  近期一線城市紛紛開始對商辦市場發(fā)文調(diào)控,以期從結(jié)構(gòu)上控制投機因素。個別城市仍有新的調(diào)控措施發(fā)布。

  這個周末房地產(chǎn)市場再出重量級限購政策。5月20日,一天之內(nèi)長沙、無錫兩座城市限購升級。

  最狠的還是河北保定,拿房本后10年不得賣房!

  2017年5月份,保定分兩批次掛牌30宗土地,其中2017-30號土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。在該“出讓須知”中看到,競得土地的競買人需告知購房人,在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣;最高土地限價1100萬元/畝;最高房屋銷售限價13000元/平方米;競得人競得土地后,在其建設(shè)完工后,不得自持自己開發(fā)的房產(chǎn),應(yīng)全部進行市場銷售等條款。

  從最新出臺的這一輪房地產(chǎn)新政看,新特點是明確規(guī)定拿到房本后X年內(nèi)不能賣房。

  數(shù)據(jù)來看,4月份,70大中城市新建商品住宅中有更多城市進入房價同比回落行列,同時1~4月商品住宅銷售面積以及金額增速也開始回落。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅同比回落,比3月份增加6個,回落城市中23個為一二線城市。

  初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落,4月份比3月份回落2.8個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落,4月份比3月份回落1.0個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,4月份比3月份擴大0.4個百分點。

  4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加13個;7個城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降;3個城市降幅擴大。

  深圳中原研究中心最新的周報顯示,上周新房成交359套,環(huán)比下降 1.1%;面積共計3.56萬平,環(huán)比下降 0.9%;成交均價環(huán)比下降達 5.0%,為52518元/平;二手房全市成交1495套,環(huán)比上漲17.35%;成交面積12.57萬㎡,環(huán)比上漲20.13%。成交均價環(huán)比下降3.0%,為50781元/平。截至5月21日,5月份,全市一手住宅累計成交359套,成交均價52518元/平;二手住宅累計成交1495套,成交均價50781元/平。

  深圳中原研究中心表示,上周新房批售和開盤項目均減少,成交量也有所回落。短期內(nèi)受信貸收緊影響,成交預(yù)期也會有所下降,價格上仍以穩(wěn)定為主。二手市場兩指數(shù)回落跡象明顯,隨著性價比較高的盤源被市場消耗,短期內(nèi)市場或?qū)⑸燥@疲態(tài)。

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