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昆明短期內(nèi)以寬松政策為主 或不限購

2017年3月24日     來源:云南網(wǎng)      編輯:FuMingQing      繁體
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今年9~10月,國內(nèi)樓市將迎來新一輪調(diào)控政策密集出臺(tái)的時(shí)間窗口期,那么,昆明是否會(huì)有所動(dòng)作?

  新一輪限購大潮再起,上周,環(huán)一線城市周圍廊坊、東莞等地接連出現(xiàn)限購政策加碼升級(jí)。在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中確定“房子是用來住的,不是用來炒的”定調(diào)后,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此番已進(jìn)入政策調(diào)控高頻率周期。同策咨詢機(jī)構(gòu)研究部總監(jiān)張宏偉直言,短期內(nèi),抑制價(jià)格過熱是調(diào)控的主要方向。

昆明短期內(nèi)以寬松政策為主 或不限購

  今年9~10月,國內(nèi)樓市將迎來新一輪調(diào)控政策密集出臺(tái)的時(shí)間窗口期,那么,昆明是否會(huì)有所動(dòng)作?

  措施升級(jí)3月份17個(gè)城市加碼限購

  相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),3月以來,全國已有17個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市限購或限購升級(jí)措施?!斑@中間既包括北京、廣州、青島等核心一、二線城市,也包括環(huán)京、環(huán)深周圍的三、四線城市?!睆埡陚ソ榻B,從調(diào)控主要目的地看,均為近期房?jī)r(jià)上漲過快的城市。

  事實(shí)上,房?jī)r(jià)是否上漲過快成為近期業(yè)內(nèi)考量政策落地的一大指標(biāo),在18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中,近期納入限購的幾個(gè)城市,環(huán)比漲幅都突破了0.5%這個(gè)業(yè)內(nèi)公認(rèn)“紅線”。

  “自去年10月核心一、二線城市樓市限購限貸以來,核心城市的需求開始外溢,導(dǎo)致核心城市周邊,比如環(huán)北京區(qū)域、環(huán)上海區(qū)域、環(huán)廣深區(qū)域等3大都市圈內(nèi)的三、四線城市樓市出現(xiàn)火熱狀況?!睆埡陚シ治?,這也是此次限購延伸至環(huán)一線城市的主要原因。雖然上述區(qū)域部分城市去年第四季度已有相關(guān)調(diào)控措施,但政策力度不強(qiáng),春節(jié)后,上述區(qū)域內(nèi)樓市再現(xiàn)火熱狀況,蔓延范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

  來自房天下的研究數(shù)據(jù),本輪調(diào)控后,國內(nèi)城市間交易呈現(xiàn)分化。上周,一線城市中,北京、廣州、深圳出現(xiàn)一定幅度下降;上海成交套數(shù)有一定幅度上漲,成交均價(jià)較為平穩(wěn);二線熱點(diǎn)城市中,成都、東莞、合肥等城市成交量環(huán)比下降幅度超4成;蘇州、武漢、青島等城市成交套數(shù)有所上升。

  專家分析 央行信貸政策釋放收緊信號(hào)

  2月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,56座城市新建商品住宅環(huán)比上漲,較1月份增加11個(gè)。記者注意到,之前實(shí)施限購的城市雖有部分環(huán)比價(jià)格已現(xiàn)回落,不過同比價(jià)格仍然高漲,其中合肥的漲幅高達(dá)40.5%。

  張宏偉認(rèn)為,此番調(diào)控,是為保護(hù)本地首套自住需求及改善型需求,進(jìn)一步限制環(huán)北京、環(huán)上海大都市圈的樓市投資投機(jī)性需求,為過熱的三、四線城市降溫?!斑@也為了防止類似北京、上海這樣的特大城市,繼續(xù)沿著地理的邊界大餅式擴(kuò)張,防止今后由于人口集聚在大都市圈周邊,帶來更多的大城市病?!?/p>

  值得注意的是,雖然此輪直接出臺(tái)限購調(diào)控還是限于一線城市周邊和部分過熱三、四線城市,不過包括信貸政策端,也釋放出全面收緊信息。央行近日加急下發(fā)《做好信貸政策工作的意見》,要求銀行適度調(diào)整房貸。業(yè)內(nèi)分析,央行此次出臺(tái)信貸調(diào)整政策,也進(jìn)一步釋放出政策收緊的預(yù)期。

  不過,此次央行發(fā)布的工作意見中,明確了差別化住房信貸政策:要求做好房貸資源投放的區(qū)域分布,支持三、四線城市去庫存,同時(shí)有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。

  本地市場(chǎng) 昆明政策短期以寬松為主

  昆明是否會(huì)成為本輪的限購城市?業(yè)內(nèi)直言,短期內(nèi)昆明限購落地的可能性不大,張宏偉認(rèn)為:“本輪限購主要是針對(duì)房?jī)r(jià)過熱城市,就部分庫存嚴(yán)重的三、四線城市來說,政策端整體收緊的可能性不大?!?/p>

  云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心的研究數(shù)據(jù)顯示,截至1月底,昆明市商品房庫存量為2709萬 ,去化周期需29個(gè)月。

  不過也有利好消息。2月份,昆明市場(chǎng)交易創(chuàng)下近6年來新高。而從3月份前3周的成交量看,日均成交近400套,銷售有望再破萬套??∮蟹靠偨?jīng)理李勇認(rèn)為:“就一季度來說,庫存去化壓力端有所減小,不過從整體來看,部分項(xiàng)目仍存在不小的銷售壓力?!?/p>

  李勇提醒,目前仍需要警惕市場(chǎng)的部分區(qū)域放量,尤其是土地市場(chǎng)。去年土地交易量增,土地儲(chǔ)備量有所增長(zhǎng),可能造成未來一段時(shí)間項(xiàng)目集中井噴,造成供應(yīng)端壓力。

  “近期昆明新建住房?jī)r(jià)格回升,主要是由于一季度呈貢等區(qū)域乘高鐵之風(fēng)出現(xiàn)的一輪漲勢(shì)?!狈治鲋赋觯湍壳笆袌?chǎng)價(jià)格端數(shù)據(jù)來看,3月份二手房市場(chǎng)端價(jià)格還有部分回落,這也是短期很難政策收緊的主要原因。

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