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央行:合理控制房貸比 福州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

2017年3月24日     來源:搜狐網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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近日,央行加急下發(fā)《做好信貸政策工作的意見》,要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策組成部分,合理配搭使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等,適度調(diào)整轄區(qū)內(nèi)房貸政策。此外,央行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo),督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),合

近日,央行加急下發(fā)《做好信貸政策工作的意見》,要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策組成部分,合理配搭使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等,適度調(diào)整轄區(qū)內(nèi)房貸政策。此外,央行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo),督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),合理控制房貸比和增速。

央行發(fā)文要求做好房貸資源投放的區(qū)域分布,支持三四線城市去庫存,有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要求加大審核首付資金來源和收入證明真實(shí)性,禁止開展任何形式的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),杜絕價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)。

此次央行嚴(yán)控信貸,被認(rèn)為是配合全國兩會(huì)后各地密集升級(jí)調(diào)控。此前,央行營業(yè)管理部主任周學(xué)東在接受采訪時(shí)表示,今年個(gè)人房貸新增貸款的占比預(yù)計(jì)會(huì)下降到30%以內(nèi),相對(duì)于2016年的45%左右占比來說將會(huì)明顯下降,同時(shí)增速也將下調(diào)。

分析稱,央行的態(tài)度,體現(xiàn)了因城因地施策的調(diào)控思路。未來一、二線城市房貸可能趨緊,三、四線城市的房貸政策將服務(wù)于去庫存,同時(shí)對(duì)于熱點(diǎn)城市合理住房需求,都市圈內(nèi)的三、四線樓市,中西部地區(qū)非熱點(diǎn)樓市仍將得到一定的信貸支持,差別化房貸在今年的信貸市場(chǎng)將更加顯著。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超指出,如果今年全年房貸占比只有30%,比去年縮水1/3,而前兩個(gè)月房貸超發(fā),那么未來的房貸或會(huì)大幅萎縮。按照這樣目標(biāo)調(diào)控,房地產(chǎn)銷量或會(huì)下降,前兩個(gè)月的回升只是曇花一現(xiàn)。

樓市調(diào)控不斷收緊福州房?jī)r(jià)不降反升

步入3月,從福州樓市整體來說,市區(qū)及金山和城南片區(qū)房?jī)r(jià)并無太大漲幅。而閩侯區(qū)域漲幅較為明顯,其中,荊溪版塊均價(jià)漲幅接近2000元。

受預(yù)售證嚴(yán)控影響,福州樓市近兩個(gè)月供應(yīng)端都略顯慘淡。根據(jù)資料顯示,開年到現(xiàn)在接近兩個(gè)多月的時(shí)間內(nèi),福州五區(qū)僅有16個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證。其中,住宅項(xiàng)目11個(gè),商辦項(xiàng)目5個(gè),住宅可售總套數(shù)僅1433套,相比上一季度減少上千套,創(chuàng)下一年多以來新低!

樓市備案不斷收緊 新房供應(yīng)緊張

近半年來,福州商品住宅供應(yīng)面積急速下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至3月底,福州可售商品住宅僅219.61萬平方米,可售住宅總套數(shù)17779套。可銷售面積卻持續(xù)增長(zhǎng)。福州五區(qū)一年來的住宅去化周期均保持在8個(gè)月左右,福州普通住宅庫存則相對(duì)偏少,主要都集中在倉山區(qū)。因此整體來看,福州商品住宅供應(yīng)偏緊。

從市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)可以看出三點(diǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀:

第1,樓盤備案限制不斷收緊,前期房源無法備案,造成商品房供應(yīng)短缺。

第2,福州可售住宅用地長(zhǎng)供應(yīng)極度短缺,供求緊張的情況并未有效緩解。

少有的住宅產(chǎn)品供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足巨大的購房需求,以至于造成市場(chǎng)上一房難求的困局!上周六日(3.17-3.19),福州五盤連開,五個(gè)項(xiàng)目去化均超過六成,可見購房者的迫切心態(tài)。

上周開盤項(xiàng)目一覽表

本周6盤齊開 樓市迎來大爆發(fā)

據(jù)初步統(tǒng)計(jì),三月福州預(yù)計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目集中開盤,本周六日(3月25日-3月26日)福州將有6個(gè)項(xiàng)目集中入市,福州樓市或迎今年頭次開盤潮。福州樓市或再次引爆,一掃今年節(jié)后冷清的市場(chǎng)!.

其中泰禾福州灣、魯能公館為純新盤,其余四個(gè)項(xiàng)目為老項(xiàng)目推新,本次開盤其中福晟華威錢隆奧體城為商住項(xiàng)目,其余均為住宅項(xiàng)目,戶型涵蓋25-130㎡,平層復(fù)式均有,較低起價(jià)預(yù)計(jì)為12000元/㎡。

本次福州新入市的6個(gè)項(xiàng)目有住宅有商業(yè),住宅產(chǎn)品也有平層和復(fù)式之選,開盤面積段選擇范圍較廣,項(xiàng)目分布也較為分散,這對(duì)于福州目前供應(yīng)量短缺的市場(chǎng)來看,此次開盤顯得尤為難得,購房者應(yīng)當(dāng)抓住此次開盤機(jī)會(huì),挑選合適的房源。

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