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今年合肥樓市頗為瘋狂 縣域土地亦出現(xiàn)限價(jià)

2017年3月7日     來(lái)源:中華寫(xiě)字樓網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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合肥樓市頗為瘋狂,縣域土地也進(jìn)入限價(jià)時(shí)代。今天,記者從安徽省國(guó)土資源工作會(huì)議上獲悉,去年安徽批準(zhǔn)建設(shè)用地37.65萬(wàn)畝,供應(yīng)土地41.37萬(wàn)畝。全年出讓土地19萬(wàn)畝,合同價(jià)款達(dá)2275.31億元,同比增長(zhǎng)6.6%、65.6%。此外,該省開(kāi)展了以節(jié)約集約用地為重點(diǎn)的綜合督查調(diào)研
  政策:調(diào)整密度罕見(jiàn)

  似乎沒(méi)有哪一年像今年這樣,土地政策時(shí)?!白兡槨?。

  網(wǎng)上拍賣(mài)、并聯(lián)拍賣(mài)、搖號(hào)、限價(jià)……今年,合肥維持多年的現(xiàn)場(chǎng)招拍掛形式變了不少。以前,合肥市的土地拍賣(mài)均采取現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài),即所有地塊在同一個(gè)場(chǎng)地依次拍賣(mài)。但從5月30日開(kāi)始,首次采用“并聯(lián)拍賣(mài)”,拍賣(mài)會(huì)地塊分別在7個(gè)會(huì)場(chǎng)同時(shí)競(jìng)拍。6月29日,又開(kāi)始采取“網(wǎng)上拍賣(mài)”形式。11月又采取“搖號(hào)”+“限地價(jià)”+“限房?jī)r(jià)”的方式。具體到叫價(jià)方式,也有不少變化。

  在土地競(jìng)買(mǎi)條件方面,今年也出臺(tái)了諸多規(guī)定。比如在土地出讓金的繳納方面,縮短時(shí)限,出讓金總額在20億元以下含20億元的,須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清;出讓金20億元以上的,繳納時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月?!暗赝酢遍_(kāi)發(fā)商必須一個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金。

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)買(mǎi)的條件,合肥市則嚴(yán)格限制。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),可以歸納為:開(kāi)發(fā)商每次拍賣(mài)會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買(mǎi);前期拿地太多、賣(mài)房不快的開(kāi)發(fā)商,暫時(shí)不得參與拿地。

  市場(chǎng):瘋狂后被強(qiáng)壓

  對(duì)合肥土地市場(chǎng)這一年的印象,很多人都會(huì)提到“瘋狂”二字。

  1~3月,合肥土地市場(chǎng)較為平淡。從4月份開(kāi)始,合肥土地市場(chǎng)火熱初現(xiàn)。4月28日的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上,肥西地塊樓面價(jià)破萬(wàn),瑤海兩宗地單價(jià)均超過(guò)2000萬(wàn)元/畝。

  而到了6月,合肥土地市場(chǎng)出現(xiàn)一波高峰。6月29日,合肥首次采用網(wǎng)上拍賣(mài),19塊地賣(mài)了195億,創(chuàng)下了合肥土拍有史以來(lái)單場(chǎng)成交額最高值。多宗地價(jià)格創(chuàng)紀(jì)錄,其中濱湖新區(qū)BH2016-09號(hào)地塊,樓面價(jià)超過(guò)2.1萬(wàn)元,刷新了合肥地價(jià)記錄。

  7月,土市繼續(xù)瘋狂,7月29日的土地拍賣(mài)會(huì)上,4宗市區(qū)地塊誕生3宗新“地王”。8月暫短平靜之后,9月的土地拍賣(mài)會(huì)再度火爆,肥東、新站、廬陽(yáng)地價(jià)均刷新記錄。

  10月,合肥開(kāi)啟住房限購(gòu)。而限購(gòu)執(zhí)行后的合肥大型土地出讓會(huì)相比9月氛圍冷卻,當(dāng)天新站區(qū)XZQTD211地塊竟然拍出“4000+”的樓面價(jià),拿到地的房企堪稱(chēng)“撿漏”;高新區(qū)SHX-4-1地塊也“啞火”,原本被業(yè)界預(yù)測(cè)為大熱門(mén),竟然5分鐘就結(jié)束了競(jìng)價(jià),拍出的價(jià)格也不算高。

  11月,合肥祭出大招,土地拍賣(mài)實(shí)行“搖號(hào)”+“限地價(jià)”+“限房?jī)r(jià)”,隨后的幾場(chǎng)拍賣(mài)會(huì),“地王”被摁住。不過(guò),開(kāi)發(fā)商拿地的積極性依然高漲。

  明年:土地供應(yīng)充足

  合肥市國(guó)土部門(mén)的公告顯示,明年1月,合肥暫定出讓29宗地塊,面積將達(dá)到3151.503畝,這些土地大多數(shù)規(guī)劃均是居住用途??磥?lái)新年開(kāi)局,合肥土地供應(yīng)就來(lái)個(gè)大陣勢(shì)。

  事實(shí)上,合肥早就釋放了“不差地”的信號(hào)。9月,合肥市國(guó)土部門(mén)一次性公告了50宗超6000畝居住用地信息;11月,再度預(yù)公告32宗居住用地信息。這些地塊中大多為優(yōu)質(zhì)地塊,進(jìn)行預(yù)公告的意思是地塊已經(jīng)符合上市條件,感興趣的開(kāi)發(fā)商可前往預(yù)約登記。而合肥市國(guó)土部門(mén)發(fā)布的合肥市區(qū)住宅用地三年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃顯示,2016~2018年,合肥市區(qū)將逐年提高居住土地供應(yīng)量,分別為9500畝、10500畝、11000畝。2017年,合肥土地供應(yīng)充足的前景已經(jīng)較為明晰。

  結(jié)合目前合肥市的土地出讓政策,“搖號(hào)”+“限地價(jià)”+“限房?jī)r(jià)”的政策未來(lái)一段時(shí)間變更可能性不大。在此情況下,明年合肥土地市場(chǎng)將整體平穩(wěn),價(jià)格也不大會(huì)飆高了。

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