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上月成都樓市進(jìn)一步回暖 商品住宅成交量環(huán)比大漲3倍

2017年3月2日     來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2月末尾,成都樓市進(jìn)一步回暖,除去開盤項(xiàng)目繼續(xù)增加之外,商品住宅成交也有了將近3倍的環(huán)比大幅提升。據(jù)成都中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示,2月20日-2月26日,大成都商品住宅無新增供應(yīng)(數(shù)據(jù)更新滯后);成交方面,大成都成交90.98萬平方米,環(huán)比上升298.07%,成交大幅上漲緣于集

成都樓市

  2月末尾,成都樓市進(jìn)一步回暖,除去開盤項(xiàng)目繼續(xù)增加之外,商品住宅成交也有了將近3倍的環(huán)比大幅提升。據(jù)成都中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示,2月20日-2月26日,大成都商品住宅無新增供應(yīng)(數(shù)據(jù)更新滯后);成交方面,大成都成交90.98萬平方米,環(huán)比上升298.07%,成交大幅上漲緣于集中備案項(xiàng)目較多。

  區(qū)域成交方面,主城區(qū)成交22.21萬平方米,占比24%,環(huán)比上升618.44%;近郊成交48.06萬平方米,占比53%,環(huán)比上升255.89%;天府新區(qū)成交3.29萬平方米,占比4%,環(huán)比上升110.20%。

  截至2月26日,成都住宅累計(jì)存量2308.1萬平方米,2017年累計(jì)銷量385.85萬平方米。

  市場觀察

  2月20日-2月26日,雙流商品住宅成交10.83萬平方米,溫江則成交10.21萬平方米,排在成都商品住宅區(qū)域銷售榜前兩位。

  項(xiàng)目方面,共有10個(gè)項(xiàng)目開盤,其中9個(gè)為住宅項(xiàng)目,1個(gè)為商鋪項(xiàng)目??傮w推盤量2759套,成交1882套,成交率68.2%;其中住宅共推2698套,成交1859套,成交率68.9%,商鋪共推61套,成交23套,成交率37.7%。

  觀點(diǎn)指數(shù)獲悉,9個(gè)住宅項(xiàng)目包含中國鐵建西派城、新希望錦悅楠庭、魯能城、中海右岸、華宇天府花園、海倫春天、遠(yuǎn)大中央公園、中德麓府以及碧桂園海昌天瀾。其中,新希望錦悅楠庭為新盤首開。

  這些項(xiàng)目集中于2月23日-2月26日推出。其中,海倫春天、遠(yuǎn)大中央公園及中德麓府于2月23日推出;中海右岸于2月24日推出;中國鐵建西派城、新希望錦悅楠庭、魯能城、華宇天府花園則于2月25日推出;2月26日則為碧桂園海昌天瀾開盤。

  除了開盤之外,周末也有較多項(xiàng)目舉辦活動(dòng)造勢,包括龍湖、藍(lán)光、炎華置信、金科、恒大等房企。

  自前兩周萬科項(xiàng)目集中舉辦活動(dòng)之后,藍(lán)光與金科也于周末加大力度集中宣傳其項(xiàng)目,包括藍(lán)光·雍錦世家、藍(lán)光·雍錦閣、金科·天宸、金科·星耀天都及金科·天宸等均有舉辦活動(dòng)。

  根據(jù)房管局公示顯示,主城區(qū)新辦預(yù)售證4個(gè),新增預(yù)售面積10.5萬平方米。

  商業(yè)地產(chǎn)

  2月20日-2月26日,大成都商業(yè)地產(chǎn)方面因數(shù)據(jù)更新之后暫無顯示有新增供應(yīng),成交方面則皆因項(xiàng)目集中備案顯示大幅上漲。

  具體而言,大成都商業(yè)成交7.39萬平方米,環(huán)比上升831.48%。其中主城區(qū)成交3.92萬平方米,占比53%,環(huán)比上升1912.88%;近郊成交2.11萬平方米,占比28.5%,環(huán)比上升534.66%。

  截至本周,商業(yè)累計(jì)存量1438.78萬平方米,2017年累計(jì)銷售31.33萬平方米。

  辦公方面,成交7.53萬平方米,環(huán)比上升237.32%。其中主城區(qū)成交5.45萬平方米,占比72.4%,環(huán)比上升347.42%;近郊成交1.23萬平方米,占比16.3%,環(huán)比上升262.07%;高新區(qū)(成交2.48萬平方米)和金牛區(qū)(成交1.51萬平方米)排在前兩位。

  截至本周,辦公累計(jì)存量706.85萬平方米,2017年累計(jì)銷售32.71萬平方米。

  土地市場

  2月20日-2月26日,成都新增供應(yīng)土地4宗,合計(jì)面積245.29畝;無成交土地。

  據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)查詢,4宗土地中包含2宗天府新區(qū)地塊、1宗雙流區(qū)地塊及1宗龍泉驛區(qū)。其中,天府新區(qū)此次共推2.95萬平方米(合44.27畝),掛牌出讓起止時(shí)間為3月14日至3月28日。

  編號(hào)TF(05):2016-32地塊位于天府新區(qū)萬安街道石橋社區(qū)七組,面積約1.98萬平方米(合29.76畝),計(jì)入容積率總建筑面積不大于7.93萬平方米,總建筑密度不大于50%,掛牌起始價(jià)230萬元/畝,為商服用地。

  而編號(hào)TF(05):2016-33地塊位于天府新區(qū)萬安街道石橋社區(qū)二、三組,面積9674.31平方米(合14.51畝),計(jì)入容積率總建筑面積不大于2.32萬平方米,建筑密度不大于50%,掛牌起始價(jià)230萬元/畝,同為商服用地。

  編號(hào)SLG-(07/05)-2017-001地塊位于雙流區(qū)協(xié)和街道長順村2、6組,清河村9組,凈用地面積約為10.15萬平方米(合152.19畝);該地容積率>1.0且≤3.0,建筑密度≤25%,拍賣起叫價(jià)為1280萬元/畝,為住宅用地兼容商服用地(零售商業(yè)、餐飲、金融保險(xiǎn)業(yè)、藝術(shù)傳媒產(chǎn)業(yè)、其他商務(wù)設(shè)施、娛樂)(兼容比例≤10%)。該地將于3月15日拍賣出讓。

  另外,編號(hào)LQ05(211):2016-07地塊位于龍泉驛區(qū)龍泉街道永安路以北,面積約3.26萬平方米(合48.83畝),容積率>2.0且≤3.0,掛牌起始價(jià)為230萬元/畝,為商服用地,掛牌出讓起止時(shí)間為3月17日至3月31日。

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