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內(nèi)地開(kāi)發(fā)商拿走香港新拍一半土地 內(nèi)地房企真那么有錢(qián)?

2017年2月28日     來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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在香港香港島南區(qū)香港仔對(duì)面的小島嶼上,近日出了一樁大新聞。在這個(gè)全島面積僅有1.3平方公里的小島上,出了全香港最貴的一塊地皮。此外,在短短九個(gè)月時(shí)間里,內(nèi)資房企在香港購(gòu)入9塊土地,成交金額已超過(guò)513.85億港元,占香港賣(mài)地總價(jià)的50%。

香港樓市

  在香港香港島南區(qū)香港仔對(duì)面的小島嶼上,近日出了一樁大新聞。在這個(gè)全島面積僅有1.3平方公里的小島上,出了全香港最貴的一塊地皮。此外,在短短九個(gè)月時(shí)間里,內(nèi)資房企在香港購(gòu)入9塊土地,成交金額已超過(guò)513.85億港元,占香港賣(mài)地總價(jià)的50%。

  根據(jù)香港特區(qū)地政總署公布的數(shù)據(jù),鴨脷洲利南道的住宅地皮以168.56億港元(約合149億元人民幣)批出,折合每平方英尺樓面價(jià)格高達(dá)22117港元(即每平方米約21萬(wàn)元人民幣)。按總價(jià)計(jì)算,已成為香港最貴地皮,較估值高出了10.3%。

  而購(gòu)入地皮的買(mǎi)家更令香港人感到熟悉又陌生。中標(biāo)者是龍光地產(chǎn)(03380.HK)和合景泰富(01813.HK)的合資公司,兩家公司都是在香港上市的內(nèi)地房企。這一塊地皮于2月17日截標(biāo),從投標(biāo)的財(cái)團(tuán)名單中可以看出,這塊地皮引得幾乎所有在港的大型地產(chǎn)商垂涎,而內(nèi)地地產(chǎn)商的熱情參與尤為引人注目。

  資料顯示,該地皮總共收到了14份標(biāo)書(shū),入標(biāo)財(cái)團(tuán)包括長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113.HK)、新世界發(fā)展(00017.HK)、萬(wàn)科置業(yè)(香港)、中信股份(00267.HK)旗下中信泰富、新地(00016.HK)、會(huì)德豐地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)、英皇國(guó)際(00163.HK)和佳明集團(tuán)(01271.HK)、恒基地產(chǎn)(00012.HK)與帝國(guó)集團(tuán)合資公司。

  項(xiàng)目占地大約11761平方米。龍光地產(chǎn)和合景泰富表示其位置優(yōu)越,是香港島區(qū)罕有的大型市區(qū)住宅地皮,背山面海,所有建成單位均坐北向南,可發(fā)展優(yōu)質(zhì)的大型住宅項(xiàng)目。

  高力國(guó)際(ColliersInternational)亞洲區(qū)估價(jià)及咨詢服務(wù)行政董事張翹楚稱,盡管作價(jià)太高讓人很難猜測(cè)日后發(fā)展項(xiàng)目的方向,但發(fā)展商應(yīng)該會(huì)興建洋房及中低密度的住宅項(xiàng)目,每平方英尺價(jià)格有望挑戰(zhàn)6萬(wàn)港元(合每平方米57.2萬(wàn)元人民幣)。但實(shí)際上,同樣在鴨脷洲的地產(chǎn)項(xiàng)目“海怡半島”,價(jià)格頓時(shí)顯得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。根據(jù)中原地產(chǎn)資料,海怡半島截至2月23日的平均售價(jià)為每平方英尺1.5萬(wàn)港元(即每平方米14.3萬(wàn)元)。

  內(nèi)地地產(chǎn)商搶地不計(jì)成本,令香港業(yè)者咋舌。實(shí)際上,從去年年底開(kāi)始,內(nèi)地地產(chǎn)商的身影開(kāi)始頻繁出現(xiàn)在香港的土地市場(chǎng),究竟是什么原因,能夠吸引這些房企呢?

  內(nèi)地開(kāi)發(fā)商搶走香港新拍一半土地

  除了鴨脷洲地皮以外,最近內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)似乎都把眼光放在香港市場(chǎng)上,引起了很多市場(chǎng)人士的注意。

  第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),從2016年5月至今,內(nèi)地房企在香港購(gòu)入9塊土地,成交金額已經(jīng)超過(guò)513.85億港元(約合455億元人民幣),占香港賣(mài)地總價(jià)的50%。

  而最令人關(guān)注的,就是從去年下半年開(kāi)始,內(nèi)地房企在香港的搶地行為。海航實(shí)業(yè)集團(tuán)(下稱“海航”)在短短三個(gè)月內(nèi),就斥資198億港元,投得啟德三塊地皮,是內(nèi)地企業(yè)在香港投地的主力軍。

  海航并不是唯一一家舍得出錢(qián)的內(nèi)地地產(chǎn)公司。2016年8月,五礦地產(chǎn)(00230.HK)以40.05億港元奪得油塘崇信街住宅地皮,每平方英尺樓面地價(jià)為7068港元,是當(dāng)時(shí)東九龍住宅用地平均樓面地價(jià)的新高。

  萊坊(KnightFrank)高級(jí)董事和估價(jià)及咨詢主管林浩文表示,內(nèi)地地產(chǎn)商資金實(shí)力雄厚,同時(shí)人民幣持續(xù)貶值,選擇境外投資是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置及保值的方法,也是分散投資的手段。他還稱,許多地產(chǎn)商更是在香港的上市公司,在香港的融資成本很低,且更為方便,發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)也明顯比內(nèi)地要更低,預(yù)計(jì)未來(lái)內(nèi)資仍會(huì)積極買(mǎi)地,尤其是稀缺的優(yōu)質(zhì)土地。而香港的地產(chǎn)商由于原本就有土地儲(chǔ)備,相對(duì)而言,出價(jià)也不會(huì)很進(jìn)取。

  亞太房地產(chǎn)發(fā)展學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邵志堯?qū)Φ谝回?cái)經(jīng)記者稱,香港房屋政策相對(duì)穩(wěn)定,沒(méi)有限購(gòu)令或限價(jià)令的束縛,加上香港沒(méi)有資產(chǎn)增值稅,所以香港的投資比起內(nèi)地的還要?jiǎng)澦阋恍?。他預(yù)計(jì),未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的內(nèi)地發(fā)展商到香港投地,甚至可能會(huì)出現(xiàn)更高的土地價(jià)格;未來(lái)香港的土地市場(chǎng),可能由財(cái)大氣粗的中資房企掌握話語(yǔ)權(quán)。

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