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二套房按揭最多25年 北京銀行業(yè)自律協(xié)會簽《公約》新增了這一規(guī)定

2017年2月10日     來源:中國證券網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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北京地區(qū)網(wǎng)簽合同在2月8日及以后的,二套房貸款期限最長不得超過25年。而此前,符合條件的貸款人二套房按揭期限一般可達(dá)30年。2月8日晚間,北京中介圈開始流傳這一則緊急通知。

北京樓市

  北京地區(qū)網(wǎng)簽合同在2月8日及以后的,二套房貸款期限最長不得超過25年。而此前,符合條件的貸款人二套房按揭期限一般可達(dá)30年。2月8日晚間,北京中介圈開始流傳這一則緊急通知。

  據(jù)媒體2月10日報道,記者從多方獲悉,此則中介圈的緊急通知,源出2月8日北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定并簽署的《關(guān)于加強北京地區(qū)個人住房貸款業(yè)務(wù)自律管理促進業(yè)務(wù)健康發(fā)展的公約》(以下稱《公約》)。從內(nèi)容上看,除再次要求各行執(zhí)行個人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍,新增了自2月8日《公約》簽約日起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內(nèi)容。

  從《公約》后的市場反應(yīng)和操作進度看,銀行、中介和購房者反應(yīng)靈敏度不一。從多位個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理處得知,興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行已收到相關(guān)要求,并執(zhí)行相關(guān)新規(guī),北京地區(qū)25年以上的二套房按揭貸款目前已不能操作。

  但還有一些銀行,如華夏銀行、招商銀行、平安銀行等則反映尚未接到相關(guān)政策和通知?!鞍唇屹J款年限主要受貸款人年齡、工齡和購買房屋年限,理論上現(xiàn)階段25年以上的二套房按揭還可以辦理,未來要看總行政策如何下達(dá)?!蹦彻煞菪袠I(yè)務(wù)人士表示。

  北京我愛我家中介公司多位經(jīng)理人表示已收到相關(guān)通知,圈內(nèi)傳播給經(jīng)理人的指導(dǎo)性房貸政策也及時作了補充和調(diào)整。鏈家的不少經(jīng)理人則表示8日晚間就收到了各種業(yè)務(wù)群的相關(guān)消息,但目前公司還未下達(dá)相關(guān)政策和具體執(zhí)行措施。

  鏈家官方回復(fù)稱:“暫未收到官方通知文件?!盦房網(wǎng)某中介經(jīng)理人表示,目前Q房網(wǎng)執(zhí)行政策尚未變化,符合條件的25年以上二套房按揭貸款暫時仍可以正常辦理。

  融360貸款分析師張琪表示,本次對于二手房貸款期限的限制政策的發(fā)布機構(gòu)是北京銀行業(yè)自律協(xié)會,跟銀監(jiān)會、央行等監(jiān)管部門相比,其行政命令性沒有那么強,更多是自律性的倡導(dǎo),意在表明監(jiān)管的收緊態(tài)度,而具體政策的落實還需要時間。

  某中介人士也表示,2016年底傳聞的最低利率折扣由8.5折提升至9折也是北京市銀行業(yè)自律協(xié)會簽署的公約內(nèi)容,因為非強制執(zhí)行,具體的銀行仍然有政策的差別,至今依然有個別銀行對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行利率最低折扣8.5折的優(yōu)惠。此次二套房貸款年限縮短的執(zhí)行應(yīng)該也會是類似的情況。

  “雖然經(jīng)歷的政策調(diào)整期較長,但從整體情況看,北京最低利率折扣幾乎已經(jīng)全部執(zhí)行9折,這是超出許多客戶預(yù)期的。二套房貸款年限縮短應(yīng)該也是下一步的趨勢,政策的約束力肯定有,只是還需要一段時間?!痹撊耸垦a充稱。

  此次二套房貸款期限縮短的調(diào)整,不少消費者并未表現(xiàn)激烈反應(yīng)。

  “本來申請按揭貸款達(dá)到30年的最高年限就是比較困難的,對比貸款年限,還是更看重利率和首付。”一位北京購房者稱。

  也有業(yè)內(nèi)人士表示,符合25年以上貸款年限條件的人占到50%左右,受影響范圍有限。雖然貸款年限減少,月供增加了,但也提早結(jié)束貸款周期了,并不全然是壞事。

  而對此次二套房貸款年限的縮緊政策所帶來的具體影響,經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示,“象征意義大于實際意義?!?/p>

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,二套貸款周期不超過25年的政策直接影響不大,本來購房就有還款年限不超過退休的政策,加之二套購房者還款能力強,一般貸款周期相對較短。但這也代表了在一月利率折扣減少后的繼續(xù)收緊,銀行未來貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩是常態(tài)。

  “信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素,目前看信貸收緊趨勢下短期房價調(diào)控壓力大。雖然這一政策波動與認(rèn)房又認(rèn)貸、提高首付、減少優(yōu)惠相比影響小很多,但是政策趨勢對房地產(chǎn)依然有明顯影響?!睆埓髠パa充稱。

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