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深圳首套房貸利率普遍維持9折 暫未有調整跡象

2017年2月10日     來源:每日經濟新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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記者從多家銀行了解到,自去年9月以來,深圳首套房貸利率普遍維持9折優(yōu)惠,5年期貸款利率為4.41%,暫未有調整跡象。

深圳樓市

  記者從多家銀行了解到,自去年9月以來,深圳首套房貸利率普遍維持9折優(yōu)惠,5年期貸款利率為4.41%,暫未有調整跡象。

  首套房貸利率普遍維持九折

  一家國有大型銀行一名客戶經理告訴記者,該行首套房首付3成,房貸利率9折。如果有貸款記錄,則利率上調至基準利率的1.1倍。

  “現在步入加息周期,但是這還沒有反映到定期利率里面,不排除深圳做出對政策回應的可能。”上述客戶經理表示。

  海通證券首席經濟學家姜超發(fā)布的研報指出,截至2016年9月末,銀行住房貸款平均利率為4.52%,銀行房貸平均期限應該在10年以上,當時10年期國開債利率只有3.13%。如果比較國開債和房貸,則主要計算風險資本占用的資金成本。目前銀行的資本充足率在13%左右,而ROE在20%左右,這意味著如果100%計提風險資本,所占用的資金機會成本大約在260bp,由于房貸只需計提50%風險資本,因而房貸利率大致應該比國開債高出130bp。

  在2016年9月份底時,10年期國開債大約在3.1%,而房貸利率平均大約4.52%,兩者相差142bp。而目前的10年期國開債利率大約4.2%,對應房貸利率的合理水平在5.5%左右。所以,在房貸市場,加息也已經開始了,而且還會繼續(xù)下去。

  調控后樓市量價齊跌

  雖然在信貸方面暫無加碼,但監(jiān)管層調控房價的決心不減。1月19日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》,其中明確提出新房預售價不得高于周邊同類房源、二期不得高于一期當前價;現售房價不得高于申報價、裝修成本必須從申報價格中剝離。此文件出臺后,深圳房地產開發(fā)商在項目定價時將受到諸多限制,而開發(fā)商在推售、報價方面的謹慎亦將持續(xù)影響新房市場的供應。

  深圳中原研究中心監(jiān)測的數據顯示,1月,新房市場僅3個項目獲準預售,批售量較前期大幅減少,但是由于去年12月底項目取得預售量較多,在1月進行推售。此外,入市項目僅有7個,其中住宅項目有3個。

  結合深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的統(tǒng)計數據,1月深圳全市新房住宅共成交1652套,環(huán)比下跌23.55%,成交面積17.42萬平方米,環(huán)比下跌20.23%。這是繼2016年11月份以來,深圳新房成交量連續(xù)下跌的第三個月。

  深圳中原研究中心的數據統(tǒng)計表明,深圳1月份新房的成交均價為54931元/平方米,環(huán)比下跌0.03%。自去年10月“深八條”出臺后,新房均價已經連續(xù)4個月穩(wěn)定在5.5萬元/平方米上下。Q房網數據研究中心指出,這表明新政對于房價的控制效果相當明顯,新房的售價受到相對嚴格地把控,當前的行情亦使得開發(fā)商的定價更為保守。

  二手房方面,深圳中原研究中心監(jiān)測得到的數據顯示,1月,深圳二手住宅成交2747套,成交面積約為24.5萬平方米,分別環(huán)比下降27.9%和29.5%,而成交大幅下滑的主要原因是1月適逢春節(jié)假期,市場整體冷淡。全市二手住宅均價為54130元/平方米,環(huán)比上漲0.4%,連跌3個月后有小幅回升。

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