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重慶下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》

2017年1月10日     來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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最近,在有媒體曾報(bào)道北京、上海等地的購(gòu)房者打“飛的”去重慶買(mǎi)房的消息后,當(dāng)?shù)貥鞘虚_(kāi)始暗潮涌動(dòng),不但重慶房地產(chǎn)商希望修改商品房銷(xiāo)售以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的地方政策,改為以建筑面積計(jì)價(jià),部分項(xiàng)目更是出現(xiàn)封盤(pán)的情況。同時(shí),隨著黃奇帆卸任重慶市市長(zhǎng),重慶的房?jī)r(jià)會(huì)

樓市

  最近,在有媒體曾報(bào)道北京、上海等地的購(gòu)房者打“飛的”去重慶買(mǎi)房的消息后,當(dāng)?shù)貥鞘虚_(kāi)始暗潮涌動(dòng),不但重慶房地產(chǎn)商希望修改商品房銷(xiāo)售以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的地方政策,改為以建筑面積計(jì)價(jià),部分項(xiàng)目更是出現(xiàn)封盤(pán)的情況。同時(shí),隨著黃奇帆卸任重慶市市長(zhǎng),重慶的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅上漲便成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

  對(duì)此,重慶市相關(guān)部門(mén)在元旦伊始,便明確表示政府將嚴(yán)控哄抬房?jī)r(jià)的行為。

  1月7日,重慶市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示,為維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求,重慶市已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》,并計(jì)劃在今年1月份向主城區(qū)投放1800畝商品房開(kāi)發(fā)用地,供應(yīng)量同比增長(zhǎng)將達(dá)141.1%。

  《通知》主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容:一是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定,如果理由不充分、不合理,開(kāi)發(fā)商將不能調(diào)整預(yù)售價(jià)格;二是嚴(yán)格規(guī)范銷(xiāo)售行為。嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用;三是進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。對(duì)未按照規(guī)定公布價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)或虛假?gòu)V告宣傳對(duì)外銷(xiāo)售的,國(guó)土房管部門(mén)將會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)或工商部門(mén)依法查處。

  實(shí)際上,根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,最近一個(gè)月的重慶樓市,成交量和均價(jià)的變化都在正常范圍內(nèi)。

  據(jù)悉,2016年12月份,重慶商品住宅銷(xiāo)售面積為226.75萬(wàn)平方米,環(huán)比下降15.62%,同比增長(zhǎng)43.08%。2016年全年,重慶商品住宅銷(xiāo)售面積為2122.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)29.55%。價(jià)格方面,2016年12月份,重慶商品房均價(jià)環(huán)比上漲2.5%,同比上漲9.21%,僅為7266元/平方米。

  庫(kù)存方面,截至2016年12月底,重慶商品住宅可售面積為1297.67萬(wàn)平方米,環(huán)比下降1.93%,與上一年同期相比降低10.25%。按照近6個(gè)月平均銷(xiāo)售情況,庫(kù)存需要6.77個(gè)月消化完畢,較11月份縮短0.74個(gè)月。

  對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,重慶近期確實(shí)出現(xiàn)了外地人購(gòu)房比例增加的情況,但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)供需相對(duì)其他一、二線(xiàn)城市要健康很多。所以即便價(jià)格上漲,但波動(dòng)也不會(huì)大,再者重慶這些年房?jī)r(jià)也不是一點(diǎn)沒(méi)漲,只是相比其他城市,漲幅合理得多。“當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和2016年前三季度不一樣,過(guò)去影響全國(guó)其他城市暴漲的原因就是資金潮下的資產(chǎn)荒,但目前資金價(jià)格在上行,貸款難度增加,這種情況下,任何城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不再具備出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的可能性。另一方面,重慶本身的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)良好,即使有一些投資需求進(jìn)入,由于價(jià)格絕對(duì)值比較低,確實(shí)存在一些炒作的空間和可能性,但肯定不會(huì)出現(xiàn)暴漲?!?/p>

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